Дело № 2-2444/2023
УИД 26RS0010-01-2023-003195-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2023 года город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демьянова Е.В.,
при секретаре Хачатуровой В.С.,
с участием:
истцов ФИО8, ФИО9 и ФИО10,
их представителя ФИО11,
ответчика ФИО12 и его представителя ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО8 ФИО17, ФИО15 ФИО16, Гетманской (ФИО14) ФИО18 к ФИО15 ФИО19, ФИО15 ФИО20, ФИО15 ФИО21, ФИО15 ФИО22 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО8, ФИО9 и Гетманская (до заключения брака ФИО15) А.Е. обратились в суд с иском к ФИО64, ФИО12, ФИО65, ФИО66, в котором просят вселить их в дом, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ответчиков не чинить им препятствия в пользовании жилым зданием, расположенным по данному адресу; выдать дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилое здание, расположенное по данному адресу, а также выдать ключи от надворных служебных построек; определить порядок пользования домом, предоставив в их пользование комнату площадью 9,4 кв.м, гараж площадью 20,4 кв.м, летнюю кухню площадью 33,8 кв.м, навес площадью 32,3 кв.м, баню площадью 11,7 кв.м, сарай площадью 14,4 кв.м, подвал площадью 7,5 кв.м, вход в подвал площадью 4,0 кв.м, навес площадью 12,8 кв.м, сарай площадью 17,9 кв.м, навес площадью 5,2 кв.м; три другие комнаты (16 кв.м, 9 кв.м, 11,4 кв.м) общей квадратурой 36,4 кв.м предоставить в пользование ответчиков; оставить в совместном пользовании истцов и ответчиков входящие в состав жилого здания места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор; обязать ответчиков освободить комнату площадью 9,4 кв.м для использования её истцами.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО8 является собственником 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.
Членами её семьи являются совместные с ответчиком ФИО64 дочери - ФИО9 и ФИО9
Истцы зарегистрированы по вышеуказанному адресу.
Ответчики ФИО64, ФИО12, ФИО65 и ФИО66 являются участниками общей долевой собственности на данный объект недвижимости, каждому из них также принадлежит по 1/5 доле.
Спорное жилое здание представляет собой кирпичное строение под литером «А» общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой площадью 45,8 кв.м, с надворными строениями: гаражом под литером «Г», летней кухней под литером «Г1», навесом под литером «Г2», баней под литером «Г3», навесом под литером «г», сараем под литером «Г4», подвалом под литером «Г4», входом в подвал под литером «г1», сараем под литером «Г5», навесом под литером «Г6» и сооружениями.
В настоящее время по вине ответчиков истцы не имеют возможности пользоваться указанным жилым помещением, поскольку ответчики отказываются выдать истцам комплект ключей от жилого помещения.
Достичь соглашения о совместном использовании жилого здания сторонам не удалось, несмотря на то, что истцы нуждаются в пользовании жилым зданием в качестве места проживания, поскольку иного жилья не имеют.
Реальная возможность совместного использования сторонами жилого здания существует, поскольку оно состоит из четырех комнат площадью 16 кв.м., 9 кв.м, 9,4 кв.м, 11,4 кв.м, что соответственно подтверждается технической документацией. Истцы просят предоставить в их пользование одну комнату площадью 9,4 кв.м, а другие три комнаты оставить в пользование ответчикам.
В судебном заседании истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, их представитель ФИО11 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. При этом ФИО67 в дополнение пояснила, что несмотря на заключение ею брака с ФИО68, её супруг находится в городе Санкт-Петербурге, где проходит обучение, нуждаемость в спорном жилом помещении у нее не отпала, поскольку после заключения брака она продолжает проживать с матерью, они являются одной семьей, и лишь после окончания супругом обучения планирует переехать по месту его жительства.
Ответчик ФИО12 и его представитель ФИО13 исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения. При это ответчик ФИО12 пояснил, что истцы являлись семьей его сына ФИО64, из данного дома истцов никто не выгонял, ФИО8, забрав дочерей самостоятельно приняла решение выехать, оставив большие долги по оплате коммунальных услуг. Считает, что в настоящее время проживание под одной крышей с истцами невозможно, так как брак между ФИО8 и ФИО64 прекращен, между ними сложились крайне неприязненные отношения. В связи с изложенным просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчики ФИО64, ФИО65, ФИО66 в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте его проведения в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание суд в известность не поставили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации, права и обязанности гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 Конституции российской Федерации).
В ст. 11 ГК РФ закреплена одна из важнейших гарантий гражданских прав – их судебная защита. Способы защиты гражданских прав определены ст.12 ГК РФ. По смыслу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Согласно ч. 1 ст. 9 и ч. 1 ст. 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижения согласия – в порядке, установленном судом
На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
По смыслу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в числе прочего путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим Федеральным законом (п. 6).
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Из приведенных выше норм права следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместно проживания. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Как установлено судом, ФИО8, ФИО64, ФИО12, ФИО65, ФИО66 являются собственниками (по 1/5 доли каждый) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.
ФИО9 и ФИО67 (до вступления в брак ФИО15) являются дочерьми истца ФИО8 и ответчика ФИО64, что по существу сторонами не оспаривается. ФИО9 и ФИО67 проживают вместе с матерью, являются членами одной семьи, ведут общее хозяйство.
Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> городского округа <адрес>, а также штампам в паспортах граждан Российской Федерации в разделе место жительства, ФИО9 и ФИО10 зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8, ФИО9 и Гетманская (до заключения брака ФИО15) А.Е. обратились в суд с иском, в котором просят обязать ответчиков не чинить препятствия ФИО8 и членам её семьи - ФИО9 и ФИО67 в пользовании принадлежащей ФИО8 1/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и вселить их в указанное домовладение.
Согласно п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденному Постановлением от 16 июня 2010 года, для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Таким образом, вселение в домовладение, находящееся в долевой собственности нескольких лиц, других граждан и пользование им возможно только при наличии на то согласия всех сособственников. Однако, в данном случае такого согласия сторонами не достигнуто. Препятствие ответчиками в проживании в жилом помещении нарушает права истцов.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № 8 от 01 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместно пользования.
Согласно техническому паспорту, спорное домовладение с кадастровым номером № общей площадью 66,3 кв.м представляет собой жилой дом, состоящий из четырех жилых комнат: комнаты № площадью 16 кв.м, комнаты № площадью 9,4 кв.м, комнаты № площадью 11.4 кв.м, комнаты № площадью 9,0 кв.м, а также коридора № площадью 7,1 кв.м, кухни № площадью 9,2 кв.м, ванной № площадью 4,2 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1600, расположенном по данному же адресу, находятся надворные служебные постройки: гараж площадью 20,4 кв.м; летняя кухня площадью 33,8 кв.м; навес площадью 32,3 кв.м; баня площадью 11,7 кв.м; сарай площадью 14,4 кв.м; подвал под литер Г4 площадью 7,5 кв.м; вход в подвал площадью 4,0 кв.м; навес площадью 12,8 кв.м; сарай площадью 17,9 кв.м; навес площадью 5,2 кв.м.
Поскольку факт препятствия истцам со стороны ответчиков в пользовании спорным жилым домом и земельным участком не оспаривается, требований о реальном разделе жилого дома не заявлялось, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.
Определение предложенного истцами порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав ответчиков, как собственников жилого помещения, имеющих равные доли (по 1/5 каждый), как и истец.
Таким образом, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением следующим образом: в пользование ФИО2, ФИО3 и ФИО1 предоставить жилую комнату № площадью 9,4 кв.м, в пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 оставить три жилые комнаты №№, 6, 7 (16 кв.м, 11,4 кв.м, 9,0 кв.м соответственно); места общего пользования: ванную № площадью 4,2 кв.м; кухню № площадью 9,2 кв.м, коридор № площадью 7,1 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1600 кв.м с расположенными на нем постройками: гаражом, летней кухней, навесом, баней, сараем, подвалом, входом в подвал, навесом, сараем, навесом, оставить в общем пользовании ФИО8 ФИО23, ФИО15 ФИО27, Гетманской (ФИО14) ФИО26, ФИО15 ФИО24, ФИО15 ФИО28, ФИО15 ФИО29, ФИО15 ФИО25.
Установление порядка пользования недвижимым имуществом данным образом, суд полагает соответствующим нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместно пользования.
Таким образом, факт препятствия ответчиками истцам в пользовании спорным недвижимым имуществом нашел свое подтверждение в судебном заседании. Ограничивая права истцов на вселение и препятствуя пользованию и проживанию в спорном жилом помещении, ответчики действуют в нарушение требований закона без каких-либо законных на то оснований.
Оснований для ограничения истцов в праве пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами действующего законодательства, стороной ответчика не приведено. Довод ответчика ФИО12 о невозможности проживания под одной крышей ввиду прекращения брачных отношений между ФИО8 и ФИО64 подлежит отклонению, поскольку ФИО8, являясь собственником 1/5 доли спорного жилого помещения, как и иные собственники, обладает безусловным правом владения и пользования принадлежащим ей жилым помещением, закрепленным в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. Ответчики, осуществляя владение и пользование спорным имуществом, не вправе чинить препятствия сособственнику и членам её семьи в пользовании данным жилым помещением и проживании в нем.
С учетом анализа вышеприведенных норм закона, учитывая, что истец ФИО8, являясь собственником спорного жилого помещения в настоящее время лишена вместе с членами своей семьи ФИО9 и ФИО67, возможности пользоваться им ввиду препятствий, чинимых ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и вселении в спорное жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствий в пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 ФИО30, ФИО15 ФИО31, Гетманской (ФИО14) ФИО32 к ФИО15 ФИО33, ФИО15 ФИО34, ФИО15 ФИО35, ФИО15 ФИО36 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им, – удовлетворить.
Вселить ФИО8 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Респ. Азербайджан, ФИО15 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, Гетманскую (ФИО14) ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Определить порядок пользования жилыми помещениями жилого <адрес> кадастровым номером № общей площадью 66,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: в пользование ФИО8 ФИО40, ФИО15 ФИО41 и Гетманской (ФИО14) ФИО42 предоставить жилую комнату № площадью 9,4 кв.м, в пользовании ФИО15 ФИО43, ФИО15 ФИО44, ФИО15 ФИО45, ФИО15 ФИО46 оставить три жилые комнаты №№, 6, 7 (16 кв.м, 11,4 кв.м, 9,0 кв.м соответственно); места общего пользования: ванную № площадью 4,2 кв.м; кухню № площадью 9,2 кв.м, коридор № площадью 7,1 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1600 кв.м с расположенными на нем постройками: гаражом, летней кухней, навесом, баней, сараем, подвалом, входом в подвал, навесом, сараем, навесом, оставить в общем пользовании ФИО8 ФИО48, ФИО15 ФИО53, Гетманской (ФИО14) ФИО50, ФИО15 ФИО51, ФИО15 ФИО52, ФИО15 ФИО47, ФИО15 ФИО49.
Обязать ФИО15 ФИО54, ФИО15 ФИО55, ФИО15 ФИО56, ФИО15 ФИО57 передать ФИО8 ФИО58, ФИО15 ФИО60, Гетманской (ФИО14) ФИО63 ключи от входной двери жилого дома, калитки и ворот, надворных служебных построек, а также не чинить препятствия ФИО8 ФИО59, ФИО15 ФИО61, Гетманской (ФИО14) ФИО62 в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> согласно установленному порядку пользования жилыми помещениями и местами общего пользования.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
(Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года).
Судья Е.В.Демьянов