УИД 77RS0004-02-2022-007469-45

Дело № 2-4803/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 28.10.2022

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4803/2022 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ЛОТАН» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

27.05.2022 фио и фио обратились в суд с настоящим иском к застройщику ООО «ЛОТАН» о взыскании в равных долях расходов на устранение недостатков квартиры по заключенному 24.01.2021 между сторонами договору № ВостБут-10(север)(кв)-2/10/5(3)(АК) в размере сумма, неустойки на сумму присужденной в пользу каждого истца стоимости устранения недостатков за нарушение сроков их устранения в размере 1 % за каждый день просрочки начиная с 01.01.2023 по дату фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, сумма расходов на проведение экспертизы в пользу ФИО2, сумма расходов по оплате юридических услуг и сумма расходов по оплате государственной пошлины в пользу фио, ссылаясь на то, что предметом указанного договора являлось участие в долевом строительстве объекта жилого строительства – квартиры № 120 общей площадью 83,60 кв.м., расположенной по адресу: адрес мкр. «Боброво», корп. 10, 02.04.2022 указанная квартира была передана ответчиком, вместе с тем в период действия гарантийного срока в ней были обнаружены строительные недостатки и дефекты, названная стоимость устранения которых была определена экспертным заключением ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы», от возмещения которой в досудебном порядке ответчик уклонился.

Истец фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь в том числе на то, что претензия в адрес ответчика направлялась 22.04.2022, вместе с тем указанные в ней требования в соответствии с требованиями Закона РФ от 07.09.1992 № 2300-1 (ред. от 14.07.2022) «О защите прав потребителей» должны были быть исполнены в срок до 06.05.2022, однако ни в десятидневный срок, ни до настоящего времени ответчиком этого сделано не было, кроме того, настоящее исковое заявление находится в производстве суда с 02.06.2022, то есть более трех месяцев, о чем ответчик знал, однако не предпринимал никаких попыток для урегулирования конфликта, в частности, не предлагал заключить мировое соглашение, не выходил на связь с истцами и игнорировал их корреспонденцию. Экспертиза проведена в силу отсутствия у истцов специальных знаний, которая между тем отвечает требованиям действующего законодательства.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «ЛОТАН» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено, ранее ходатайствовало об оставлении искового заявления без рассмотрения, ссылаясь в том числе на то, что претензия об устранении недостатков застройщику не направлялась, при том, что в двустороннем акте осмотра недостатки не указаны и истцами нарушен обязательный досудебный порядок, поскольку передаточный акт между сторонами был подписан 02.04.2022, то есть в сроки действия Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», устанавливающего особенности передачи объекта долевого строительства дольщику в период с 25.03.2022.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 24.01.2021 между застройщиком ООО «ЛОТАН» и участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ВостБут-10(север)(кв)-2/10/5(3)(АК), в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости расположенный по адресу: адрес, мкр. «Боброво», корп. 10 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам, а последние обязались оплатить обусловленную настоящим договором стоимость и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства – квартиру № 120, общей проектной площадью 83,60 кв.м, расположенную во 2 подъезде на 10 этаже указанного объекта; стоимость объекта долевого строительства составила сумма, оплата которой произведена в полном объеме.

В соответствии с п. 5.8. договора, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны, составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий сорок пять дней.

02.04.2022 между сторонами был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: ...адрес, в соответствии с которым застройщик организовал осмотр, а участники долевого строительства произвели осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям названного договора, замечаний при приемке квартиры и оборудования в ней не выявлено.

Одновременно сторонами был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительства № № ВостБут-10(север)(кв)-2/10/5(3)(АК), согласно которому на основании и во исполнение указанного договора, застройщик передал, а участники приняли трехкомнатную квартиру № 120, расположенную по адресу: адрес, мкр. «Боброво», корп. 10, находящуюся на 10 этаже, общей площадью 83,60 кв.м.

04.04.2022 между заказчиком ФИО2 и исполнителем ООО «Бюро независимой оценки экспертизы» был заключен договор № 22-0404/4-2 на проведение работ по экспертизе, в соответствии с условиями которого, исполнитель обязался оказать, в том числе, услуги на основании Закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 № 73-ФЗ и других действующих нормативных актов, справочно-информационных материалов.

Из акта осмотра № 22-0404/4-2 от 04.04.2022 следует, что при осмотре квартиры № 120, расположенной по адресу: адрес, мкр. «Боброво», корп. 10, находящуюся на 10 этаже, общей площадью 83,60 кв.м. были выявлены недостатки.

Согласно составленному ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» экспертному заключению № А 22-0404/4-2 о стоимости восстановительного ремонта указанной квартиры по состоянию на 04.04.2022, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта названной квартиры оценена в сумму сумма

25.04.2022 участниками ФИО1 и ФИО2 в адрес застройщика ООО «ЛОТАН» была направлена претензия с требованием осуществить выплату сумма в счет стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов, что мотивировано обнаружением в период действия гарантийного срока строительных недостатков и дефектов; указанная претензия прибыла в место вручения 26.04.2022 и 27.05.2022 была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения (трек номер отправления: 11721870060081).

Из объяснений стороны истца следует, что выявленные дефекты застройщиком до настоящего времени так и не устранены, что последним в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспаривалось, при этом последний ссылался на нарушение истцами досудебного порядка урегулирования спора в силу действующего на момент подписания акта передачи Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», поскольку претензия в адрес ответчика об устранении недостатков не направлялась, более того, первоначальная претензия должна была содержать требование об устранении недостатков, на устранение которых застройщику дается 60 дней и только после этого застройщику направляется претензия о соразмерном уменьшении цены договора.

Вместе с тем представленное стороной истца досудебное заключение эксперта стороной ответчика не оспорено, при этом суд находит его соответствующим ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, а также сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (подпункт 1 пункта 2 статьи 7); соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 пункта 2 статьи 7); возмещения своих расходов на устранение недостатков (подпункт 3 пункта 2 статьи 7).

Вступившим в законную силу 25.03.2022 Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства дольщику в период с 25.03.2022 по 31.12.2022 включительно.

Из пункта «В» в данного Постановления следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта.

- при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (пункт «Г»).

При выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (пункт «Е»).

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (пункт «З»).

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (пункт «Ж»).

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (пункт «З»).

В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (пункт «И»).

Между тем, учитывая, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что направленная истцами 25.04.2022 в адрес ответчика была возвращена отправителю 27.05.2022 в связи с истечением срока хранения, тогда как по смыслу ст. 165.1 ГК РФ риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя несет адресат, суд приходит к выводу, что приведенные доводы ответчика несостоятельны.

Доводы ответчика о нарушении истцами досудебного порядка урегулирования спора, суд также находит необоснованными и отклоняет, поскольку требования истцов ни установленный Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 14.07.2022) «О защите прав потребителей» десятидневный срок, ни в установленный названным Постановлением шестидесятидневный срок ответчиком не удовлетворены, выявленные недостатки не устранены и за время рассмотрения спора последним не было предпринято попыток к урегулированию спора, а потому у суда не имеется оснований полагать, что выбранный истцами способ защиты противоречит действующему законодательству, в частности, указанному Постановлению Правительству РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

При таких данных, учитывая, что объект долевого строительства построен застройщиком с недостатками, выявленными в период гарантийного срока и не устраненными своими силами, требования истцов о взыскании с последнего возмещения сумма расходов на устранение наличествующих недостатков объекта долевого строительства, то есть в подтвержденном представленной истцами экспертизой размере, не опровергнутой ответчиком, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, которые взыскивает с ответчика в пользу каждого истца в равных долях, по сумма

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец также вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Вместе с тем вступившим в законную силу 29.03.2022 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п.1).

Названное постановление гласит, что за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 31.12.2022 (включительно) (п. 1 указанного Постановления).

Поскольку взыскание неустойки до дня фактического его возврата предусмотрено действующим законодательством, принимая во внимание положения вступившего в законную силу 29.03.2022 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, требования истцов о взыскании с ответчика предусмотренной ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» неустойки по ставке 1 % в день на сумму взысканных денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков (по сумма в пользу каждого истца), начиная с 01.01.2023 по дату фактического исполнения обязательств ответчиком, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истцов ответчиком установлено судом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую с учетом требований разумности и длительности нарушения прав потребителей суд определяет в размере сумма, по сумма в пользу каждого.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с застройщика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит сумма (сумма +сумма)/2).

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ст. 100 ГПК РФ гласит, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких данных, документально подтвержденные расходы истца фио по оплате юридических услуг в размере сумма и сумма расходов по оплате государственной пошлины, а также документально подтвержденные расходы истца расходы ФИО2 оплате досудебной экспертизы сумма, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «ЛОТАН» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛОТАН» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, сумма расходов по оплате юридических услуг и сумма расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «ЛОТАН» в пользу ФИО3 неустойку на сумму сумма из расчета 1 % за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2023 по дату фактического исполнения обязательств ООО «ЛОТАН», с учетом запретов, установленных постановлением Правительства РФ.

Взыскать с ООО «ЛОТАН» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, сумма расходов по оплате досудебной экспертизы.

Взыскать с ООО «ЛОТАН» в пользу ФИО2 неустойку на сумму сумма из расчета 1 % за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2023 по дату фактического исполнения обязательств ООО «ЛОТАН», с учетом запретов, установленных постановлением Правительства РФ.

В остальной части требований ФИО1 и ФИО2 к ООО «ЛОТАН» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «ЛОТАН» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.11.2022.

Судья А.А. Голубкова