19RS0001-02-2025-005405-37

Дело № 2 -4845/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Амандус О.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

при участии истца ФИО2, представителя истца ФИО14, представителя третьего лица ООО «Управляющая жилищная компания» ФИО6, представителя ООО УК Партнер ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной <адрес> По инициативе ответчиков: ФИО1 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), проведено общее собрание собственников помещений дома. По итогам собрания составлен протокол общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе указано, что приняты решения по вопросам повестки дня:

4. Выбор совета многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ (в связи с истечением полномочий старого состава)

5. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

6. Переизбрание председателя совета многоквартирного дома.

10. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Управляющая жилищная компания» с ДД.ММ.ГГГГ и заключение с ней договора управления.

11. Утверждение условий договора управления МКД.

12. Утверждение перечня работ, услуг, размера платы за содержание помещений на 2024-2025 годы.

16. Принятие решений о предоставлении права третьим лицам на размещение оборудования в местах общего пользования,

Истец не принимал участие в общем собрании. Решения общего собрания по указанным вопросам повестки дня приняты с существенными нарушениями положений законодательства, в том числе нарушены положения Жилищного кодекса РФ:

- приняты при отсутствии необходимого кворума - нарушены ст. 44, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (например, по вопросу 16 нужно не менее 2/3 голосов (8656кв.м., а приняло участие в собрании только 8450,37 кв.м.)),

- затрагивают права истца - избирается председатель совета дома, когда полномочия старого председателя не истекли - нарушение ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ,

- качества предоставления жилищно-коммунальных услуг, увеличивает размер платы за содержание - избирается иная управляющая организация и иной размер платы - нарушение ч. 8.2 ст. 162, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ (такие решения принимаются не чаще 1 раза в год, последний раз принимались ДД.ММ.ГГГГ - год еще не прошел),

- нарушен существенный порядок проведения собрания - протокол общего собрания не размещен в системе ГИС ЖКХ - нарушение ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ и т.п.

Просил признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном <адрес>

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство жилищно-коммунального хозяйства энергетики Республики Хакасия; ООО «УК «Партнер плюс».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено - ООО «УЖК».

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, прекращено.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО14, действующий на основании доверенности, требования поддержали, суду пояснили, что собрание проведено с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведении собрания, влияющие на волеизлияние участников собрания. У одного из лиц не было полномочий от имени участников собрания. Допущено нарушение правил составления протокола. Это все является существенными нарушениями, на основании которых собрание должно быть признано недействительным. На протоколе на 1 листе имеется штамп принятия от 13 декабря 24 года ООО УЖК и стоит входящий штамп Министерства строительства ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ.Т.е. порядок нарушен. Инициатор должен был протокол общего собрания сшить, пронумеровать, приложить все приложения и отправить в Управляющую компанию. Управляющей компанией на ДД.ММ.ГГГГ являлась ООО «УК «Партнер Плюс». Решение, которое обжалуется, в части выбора совета дома и председателя совета дома, противоречат основам правопорядка. Ссылается на ст. 161.1. ЖК РФ, в соответствии с которой совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей. Ранее собственники многоквартирного дома приняли решение, что совет избирается через 5 лет, протокол есть в материалах дела. Собственники в соответствии с этим решением выбрали в 2016 году совет многоквартирного дома, в 2021 году выбрали совет многоквартирного дома. Следующий выбор должен быть в 2026 году. Обжалуемый протокол нарушает указанный порядок, поскольку совет МКД выбран до окончания срока полномочий предыдущего совета. По этому основанию решение о выборе председателя совета должно быть признано ничтожным. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № выбрана УК «Партнер Плюс». Дом включен в реестр УК «Партнер Плюс» с ДД.ММ.ГГГГ. После этого срока законодатель ограничил переизбрание другой Управляющей компании в течение года. В нарушении ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ проведено собрание 10 ноября по выбору иной УК, еще и задним числом с 1 ноября. По этим основаниям, этот вопрос также ничтожен. Истец узнал о существовании протокола только ДД.ММ.ГГГГ, когда этот протокол впервые ответчик/ третье лицо УЖК предъявило в суд иск по другому делу. До этого протокол нигде не был опубликован, собственники помещений многоквартирного дома не были ознакомлены с протоколом. Считает, что срок подачи заявления не пропущен, а если пропущен, то пропущен по уважительной причине. Кроме того, заявление о пропуске срока исковой давности может заявить только ответчик. Ответчик не заявляет о пропуске сроков исковой давности. Считает, что в связи с нарушением порядка проведения собрания, противоречия основам правопорядка, эти вопросы в протоколе должны быть признаны ничтожными.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УЖК» ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что о протоколе общего собрания истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, когда состоялась очная часть, а потом уже при разнесении бюллетеней по квартирам. Данный собственник-истец не участвовал в голосовании, бюллетень не брал, не заполнял. Протокол был направлен в Минстрой, Минстрой отказал в принятии данного протокола, разъяснив, что не реже одного раза в год можно заменить управляющую компанию. Поэтому выложить в ГИС ЖКХ не могли.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Партнер Плюс» ФИО7, действующий на основании доверенности, считает требования истца подлежащими удовлетворению, ООО «УК «Партнер Плюс» избрана управляющей компанией. Этот дом включили в реестр лицензии. Запросы и заявления от собственников приходят в их адрес. Существование оспариваемого протокола создает правовую неопределенность, в результате чего часть собственников считают, что с ноября 2025 года они автоматически перейду в УЖК. В связи с чем протокол затрагивает наши интересы и подлежит отмене. О пропуске исковой давности третье лицо не вправе заявлять, это может заявить только ответчик. То, что истец ДД.ММ.ГГГГ присутствовал на обсуждении, ничего не говорит. Протокол считается, либо с даты составления, либо с даты его официального опубликования. Протокол должен быть размещен в ГИС ЖКХ, либо в местах общего доступа, либо направлен по почте каждому собственнику. Этого сделано не было. Поэтому отсутствует какая-либо точка отсчета, позволяющая указывать на то, что истцом был пропущен срок исковой давности. То, что Министерство не приняло протокол, так же указывает на его недействительность. Считает, что требования должны быть удовлетворены.

Ответчик ФИО1, представитель Министерства жилищно-коммунального хозяйства энергетики Республики Хакасия в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставили.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ (том 3, л.д.229-230) ФИО2 (истец) является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме <адрес>.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания решения собраний недействительными.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен частью 2 статьи 44 ЖК РФ.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения очного, заочного и очно-заочного голосования. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в силу ст. 47 ЖК РФ, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из материалов дела следует, что по инициативе ответчика ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.80-90).

Из протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 17-00 часов, заочная часть собрания состоялась в период с 18-30 часов ДД.ММ.ГГГГ по 18-00 часов ДД.ММ.ГГГГ.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия представлен суду протокол от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> расположенного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, с приложениями, в том числе 129 решений (бюллетеней) собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня общего собрания (Приложение № к протоколу).

Согласно протоколу общая площадь (сумма всех площадей помещений, на которые зарегистрировано право собственности), принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме – 12 983, 6 кв.м. Всего приняли участие в голосовании собственники, обладающие 8450, 37 кв.м общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, что составляет 8450,37 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения по вопросам повестки.

В повестку дня внеочередного общего собрания были включены следующие вопросы:

Вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек.

4. Выбор совета многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ (в связи с истечением полномочий старого состава).

5. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

6.Переизбрание председателя совета многоквартирного дома.

7. Утверждение размера, порядка выплаты вознаграждения председателю совета МКД.

8.Отказ от исполнения (расторжение) договора управления многоквартирным домом с ООО «Гарант» с ДД.ММ.ГГГГ (дата).

9. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

10. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Управляющая Жилищная Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ и заключение с ней договора управления.

11. Утверждение условий договора управления МКД

12. Утверждение перечня работ, услуг, размера платы за содержание помещений на 2024-2025 годы.

13 Неизрасходованные денежные средства на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 3 016 789, 40 рублей использовать на текущий ремонт общего имущества МКД по решению совета многоквартирного дома.

14. Принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного полномочиями:

- заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом; - обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; - осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а так же направлять в органы местного самоуправления, жилищного надзора и контроля обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления; на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

15. Принятие решений о заключении собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.

16. Принятие решений о предоставлении права третьим лицам на размещение оборудования в местах общего пользования.

17. Принятие решения о поручении управляющей организации заключить с организациями, использующими общее имущество возмездных договоров с последующим перечислением полученных денежных средств на лицевой счет дома.

18. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

По указанным вопросам повестки дня собственниками многоквартирного дома приняты следующие решения:

По вопросу 1: Решили- избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО8 <адрес>.

По вопросу 2: Решили избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО9 <адрес>.

По вопросу 3: Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек» - утвердить счетную комиссию в составе трех человек и проголосовать за ее состав в целом: ФИО1, ФИО10, ФИО11

По вопросу 4: Решили выбрать совет многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ (в связи с истечением полномочий старого состава) - ФИО1 <адрес>, ФИО10 <адрес>, ФИО12 <адрес>, ФИО13 <адрес>, ФИО2 <адрес>.

По вопросу 5: Решили наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

По вопросу 6: Решили выбрать нового председателя совета многоквартирного дома путем голосования в бланке решения собственника напротив каждой кандидатуры. Набравший больше голосов будет избран председателем совета многоквартирного дома - ФИО1 <адрес>., 85%.

По вопросу 7: Решили установить вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере 2,00 рублей/кв.м./месяц.

Поручить управляющей организации: - внести в квитанцию для оплаты жилищно-коммунальных услуг дополнительную статью «Вознаграждение председателю совета МКД»;

принимать оплату по статье «Вознаграждение председателю совета МКД», ежемесячно до 10-го числа путем внесения денежных средств на расчетный счет ООО «УЖК»;

поручить ООО «УЖК» выделить стоимость вознаграждения отдельной строкой в платежном документе;

поручить ООО «УЖК» ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, перечислять председателю совета многоквартирного дома сумму фактически собранных денежных средств по статье «Вознаграждение председателю совета МКД, за вычетом начисленных на сумму вознаграждения страховых взносов и подоходного налога».

По вопросу 8: Решили отказаться от исполнения (расторжение) договора управления многоквартирным домом с ООО «Гарант» с ДД.ММ.ГГГГ (дата).

По вопросу 9: Решили выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

По вопросу 10: Решили выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая Жилищная Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и заключить с ней договор управления с ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу 11: Решили утвердить условия договора управления МКД в соответствии с предложенным проектом (Приложение к протоколу).

По вопросу 12: Решили утвердить размер платы за содержание помещений в размере 17 руб. 20 коп., а так же перечень работ, услуг в соответствии с Приложением № к настоящему протоколу.

По вопросу 13: Решили неизрасходованные денежные средства на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 3 016 789, 40 рублей использовать на текущий ремонт общего имущества МКД по решению совета многоквартирного дома. Утвердить перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД: в соответствии с Приложением № к настоящему протоколу.

По вопросу 14: Решили о наделении председателя совета МКД полномочиями:

- заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом; - обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; - осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а так же направлять в органы местного самоуправления, жилищного надзора и контроля обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления; на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг» - Наделить председателя совета МКД полномочиями:

- заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом; - обеспечивать. выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; - осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а так же направлять в органы местного самоуправления, жилищного надзора и контроля обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления; на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

По вопросу 15: Решили о заключении собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.» - заключить собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.

По вопросу 16: Решили предоставить права третьим лицам на размещение оборудования в местах общего пользования. За потребленную электрическую энергию следующим оператором связи: ПАО «Ростелеком», ООО «НПО «СКАТ», ООО «Орион телеком», ООО «ТТК-Связь», ООО «Альфател плюс», ООО «Телецентр».

По вопросу 17: Решили поручить управляющей организации заключить с организациями, использующими общее имущество возмездных договоров с последующим перечислением полученных денежных средств на лицевой счет дома.

По вопросу 18: Решили определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений - в органе государственного жилищного надзора, копия у инициатора общего собрания.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ законодатель императивно установил норму права, согласно которой решение общего собрания собственников могут быть признаны недействительными судом и только по инициативе самих собственников в случае, если они не принимали участия в этом собрании или голосовали против принятия такого решения и если этим решением нарушены их права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указывает сторона истца, до указанной даты ДД.ММ.ГГГГ истец никаким образом не мог знать о принятом решении, так как до ДД.ММ.ГГГГ полагал, что собрание не состоялось, так как нигде, положено в соответствии с законодательством сведения о собрании не размещены. О принятом протоколе узнал только ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании, при рассмотрении дела № по иску ХРООО ЗПП «Правозащитный центр», действующей в интересах собственников многоквартирного дома к ООО «УЖК» о защите прав потребителей.

Таким образом, шестимесячный срок начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, с момента, когда истец узнал о принятом решении (ознакомился с протоколом собрания).

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течении 6 месяцев с момента, когда узнал (ДД.ММ.ГГГГ) о принятом решении, следовательно, срок исковой давности на подачу иска не пропущен.

Обращаясь в суд с настоящим иском, оспаривая решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает на то, что нарушен порядок избрания совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома.

Согласно положениям статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Согласно ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Частью 10 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа буквального толкования приведенных положений Кодекса следует, что совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений дома сроком на два года (если не утвержден иной порядок) и действует до его переизбрания, за исключением случаев: создание товарищества собственников жилья и избрания правления ТСЖ или досрочного переизбрания в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей.

Судом установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения: по вопросу № - выбран совета дома, по вопросу № - выбран председатель совета дома истец ФИО2

Соответственно, с учетом положений п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ, полномочия совета дома и председателя совета МКД истекали ДД.ММ.ГГГГ, поскольку до указанной даты общие собрания по переизбранию совета дома и председателя совета дома, на которых приняты решения, в установленном порядке не проведены, полномочия автоматически продлились до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ. В виду того, что собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не ставило на обсуждение вопрос о переизбрании данного совета дома и прекращении полномочий действующего совета дома в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей на голосование общего собрания собственников и собранием таких обстоятельств установлено не было, то суд приходит к выводу, что общим собранием принято решение по вопросу № и № об избрании нового совета и председателя без каких-либо оснований, является ничтожным. Для досрочного переизбрания совета дома на повестку дня должен быть поставлен вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей членами совета дома с конкретным указанием на нарушение обязанностей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 также ссылался на то, что решение собрания по вопросу №, 11, 12: «выбор в качестве управляющей организации ООО «Управляющая жилищная компания» и заключение с ней договора управления с 01.11.2024»; утверждение условий договора управления МКД; утверждение перечня работ, услуг, размера платы за содержание помещений, являются ничтожными.

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оформленном Протоколом № внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения: по вопросу № — выбор в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Партнер Плюс» и заключение с ней договора управления, по вопросу № - Утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

По заключенному ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Управляющая компания «Партнер Плюс» договору управления, домом управляет ООО «Управляющая компания «Партнер Плюс».

На сайте ГИС ЖКХ, имеются сведения о том, что управляющей компанией МКД по адресу: <адрес> является ООО «УК «Партнер Плюс».

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, приведенным в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 641-О односторонний отказ собственников помещений от договора управления допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией. Данной возможностью обеспечивается баланс интересов собственников помещений и управляющей организации и стабильность соответствующих правоотношений.

В свою очередь принятие собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Партнер Плюс» при отсутствии предусмотренных законом оснований, делает такое решение ничтожным, как противоречащее основам правопорядка.

Незаконное решение собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом взаимосвязано с вопросами о выборе новой управляющей организации ООО «Управляющая жилищная компания» и заключении с ней договора управления, поскольку согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд исходит из того, что действующее законодательство предусматривает возможность расторжения договора управления при невыполнении управляющей организацией условий договора управления в период его действия. Данные обстоятельства должны иметь место в действительности и должны быть доказаны. Между тем, доказательств тому, что в юридически значимый период ООО «Управляющая компания «Партнер Плюс» оказывались некачественные услуги, не выполнялись работы, предусмотренные договором управления, ответчиком не представлено. В связи с чем собственники МКД в одностороннем порядке не вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом до истечения одного года с даты заключения такого договора.

Согласно ч. 7. ст. 162 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодек за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 4 ч. 5 ст. 161.1. совет многоквартирного дома: представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией.

Собственники МКД с предложением управляющей организации ООО «Управляющая жилищная компания» в установленный законом срок до дня голосования не были ознакомлены, поэтому не могли обсуждать перечень работ и услуг объем, стоимость и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а также иные условия договора управления.

В связи с чем, решения общего собрания по вопросу 10, 11, 12 является недействительным.

Таким образом, несмотря на то, что оспариваемое истцом решение принято по вопросам, включенным в повестку дня, принято при наличии необходимого кворума более 50% по вопросам, относящемся к компетенции собрания за N 4, 6, 10, 11, 12 суд приходит к выводу об их ничтожности в силу ч. 4 ст. 181.5 ГК РФ.

Обращаясь с иском, истец ФИО2 ссылался на то, что решение по вопросам № «наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома», № «принятие решений о предоставлении права третьим лицам на размещение оборудования в местах общего пользования», приняты без необходимого квалифицированного большинства голосов, которое должно составлять не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При определении кворума и результатов голосования, исходя из суммарной площади проголосовавших собственников, сопоставлению подлежат площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности.

Требования истца о недействительности решения общего собрания собственников помещений по вопросам № и № в связи с отсутствием кворума, суд находит обоснованным, поскольку решение вопросов, связанных с общим имуществом собственников многоквартирного дома, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46, п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Так, для принятия решения по вопросам № и № необходимо было участие не менее 66,67 % собственников (2/3 от числа всех собственников помещений многоквартирного дома), тогда как общее количество собственников, участвующих в голосовании составляло 8450,37 кв.м. или 65,08% (8450,37:12983,6*100).

Следовательно, при принятии решения по указанному вопросу, кворум отсутствовал. В связи с чем, суд приходит к выводу о признании недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № и №.

Учитывая то, что судом установлено существенные нарушения при составлении протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, и проведении собрания существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, то суд приходит к выводу о наличии оснований для признаний недействительными решение собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 3000 рублей.

Таким образом, с учетом взысканной суммы с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ФИО2 (№) государственную пошлину в размере 3000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Амандус

Мотивированное решение изготовлено и подписано 07.10.2025 года