Дело № 2-538/2025
УИД 68RS0004-01-2025-000183-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности, и по встречному иску ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ее отцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически разделен на два помещения. Кроме того, ФИО3 принадлежал земельный участок площадью 1400 кв.м по адресу: <адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником являлась жена ФИО4, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является ее наследником. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом выдано не было, поскольку право собственности наследодателей не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец пользуется помещением № общей площадью 42,8 кв.м, площадью всех частей здания 48,8 кв.м, состоящим из помещений: № – кухня площадью 13 кв.м, № – санузел площадью 2,3 кв.м, № – подсобная площадью 4,6 кв.м, № – жилая площадью 4,4 кв.м, № – жилая площадью 18,5 кв.м, ? – веранда площадью 6 кв.м. На основании технического заключения дальнейшая эксплуатация и выдел в натуре двух помещений возможны.
Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,1 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м, площадью всех частей здания 108,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре помещение общей площадью 42,8 кв.м, площадью всех частей здания 48,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, состоящее из помещений: № – кухня площадью 13 кв.м, № – санузел площадью 2,3 кв.м, № – подсобная площадью 4,6 кв.м, № – жилая площадью 4,4 кв.м, № – жилая площадью 18,5 кв.м, ? – веранда площадью 6 кв.м, признав за ней право собственности на указанное помещение.
ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО1, в котором указала, что приобрела в 1986 году 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не сохранился. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м по адресу: по адресу: <адрес>. Между ней и ФИО1 сложился порядок пользования помещениями. Она пользуется помещением № общей площадью 50,3 кв.м, площадью всех частей здания 60,1 кв.м, состоящим из помещений: № – жилая площадью 6,5 кв.м, № – жилая площадью 7,4 кв.м, № – жилая площадью 18,5 кв.м, № – кухня площадью 14,3 кв.м, № – санузел площадью 3,6 кв.м, ?? – веранда площадью 6,7 кв.м, ??? – веранда площадью 3,1 кв.м.
Просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,1 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м, площадью всех частей здания 108,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре помещение общей площадью 50,3 кв.м, площадью всех частей здания 60,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> состоящие из помещений: № – жилая площадью 6,5 кв.м, № – жилая площадью 7,4 кв.м, № – жилая площадью 18,5 кв.м, № – кухня площадью 14,3 кв.м, № – санузел площадью 3,6 кв.м, ?? – веранда площадью 6,7 кв.м, ??? – веранда площадью 3,1 кв.м., признав за ней право собственности на указанное помещение.
В судебном заседании представитель истца/ответчика по встречному иску ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.
Представитель ответчика/истца по встречному иску ФИО6 встречные исковые требования поддержала, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, пояснила, что в настоящее время границы земельного участка ФИО2 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Истец/ответчик ФИО1, ответчик/истец ФИО6, представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассматривает настоящее дело при имеющейся явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу положений ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).
В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 03.07.1981 ФИО3 приобрел у ФИО7 2/3 доли жилого деревянного строения размером 36 кв.м, находящегося в пос.совхоза Комсомолец ул.Северная Тамбовского района и расположенного на земельном участке мерой 0,14 га (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю № на основании постановления администрации Комсомольского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства площадью 0,14 га (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.13).
Согласно сообщения нотариуса г.Тамбова и Тамбовского района ФИО8, с заявлением о принятии наследства после ФИО3 обратилась супруга ФИО4, которой выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.66).
Из справки, выданной администрацией Комсомольского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что совместно с ФИО3 на дату его смерти проживала супруга ФИО4 (л.д.28).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Согласно сообщения нотариуса г.Тамбова и Тамбовского района ФИО8, с заявлением о принятии наследства после ФИО3 обратилась дочь ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, денежные средства и недополученную пенсию (л.д.66).
Из справки, выданной администрацией Комсомольского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 на дату ее смерти проживала одна (л.д.30).
Из технического паспорта, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 93,1 кв.м, жилую площадь 55,3 кв.м, площадь всех частей здания 108,9 кв.м, год постройки дома - 1960 (л.д. 22-26).
Здание не поставлено на кадастровый учет (л.д.32).
Поскольку ФИО4, приняв наследство после ФИО3 в части, приняла его полностью, в том числе, в виде спорных 2/3 долей жилого дома, данное имущество вошло в наследственную массу после ФИО4
Соответственно, к истцу, принявшей наследство после ФИО4, путем обращения с заявлением к нотариусу, в соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ перешло право собственности и на 2/3 доли вышеуказанного жилого дома.
Согласно выписке из лицевого счета, выданной Комсомольским территориальным отделом ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО2 (л.д.70).
Жилой дом расположен в пределах земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номерами № и №, которые находятся в собственности ФИО1 и ФИО2 Границы земельных участков установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства. Порядок пользования помещениями в жилом доме между сторонами сложился.
Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и отсутствие возражений относительно заявленных сторонами требования, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования на 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> и за ФИО2 – на 1/3 долю.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из технического заключения ООО ПК «СоюзПроект» от 2024 года, следует, что жилой дом состоит из двух частей (блоков), каждая из которых имеет обособленный выход на придомовую территорию. Части № 1 и № 2 отделены друг от друга сплошной стеной без проемов, имеют отдельные коммуникации и приборы учета. Общая площадь части № 1 – 48,8 кв.м, части № 2 – 60,1 кв.м. Основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре части №1 возможен; часть № 1 соответствует требованиям строительных и противопожарных норм. Выдел в натуре части №2 возможен; часть № 2 соответствует требованиям строительных и противопожарных норм (л.д.42-51).
Из заключения ООО ПК «СоюзПроект» и технического паспорта, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на 02.06.2023, следует, что помещение № 1, образуемое после раздела жилого дома по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 42,8 кв.м, площадь всех частей здания 48,8 кв.м, состоит из помещений: №1 – кухня площадью 13 кв.м, №2 – санузел площадью 2,3 кв.м, №3 – подсобная площадью 4,6 кв.м, №4 – жилая площадью 4,4 кв.м, №5 – жилая площадью 18,5 кв.м, ? – веранда площадью 6 кв.м. Помещение № 2, образуемое после раздела вышеуказанного жилого дома имеет общую площадь 50,3 кв.м, площадь всех частей здания 60,1 кв.м, состоит из помещений: №6 – жилая площадью 6,5 кв.м, №7 – жилая площадью 7,4 кв.м, №8 – жилая площадью 18,5 кв.м, №9 – кухня площадью 14,3 кв.м, №10 – санузел площадью 3,6 кв.м, ?? – веранда площадью 6,7 кв.м, ??? – веранда площадью 3,1 кв.м.
Таким образом, учитывая, что части жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании сторон расположены на принадлежащих им земельных участках с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, порядок пользования жилыми помещениями между сторонами сложился, а также наличие технической возможности раздела жилого дома в натуре, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,1 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м, площадью всех частей здания 108,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на 02.06.2023.
Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,1 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м, площадью всех частей здания 108,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Тамбовский муниципальный округ, пос.совхоза Комсомолец, <адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на 02.06.2023.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт № №) и ФИО2 (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 (паспорт № №), признав за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на помещение № общей площадью 42,8 кв.м, площадью всех частей здания 48,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в составе помещений: № – кухня площадью 13 кв.м, № – санузел площадью 2,3 кв.м, № – подсобная площадью 4,6 кв.м, № – жилая площадью 4,4 кв.м, № – жилая площадью 18,5 кв.м, ? – веранда площадью 6 кв.м, согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на 02.06.2023.
Выделить в натуре 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 (паспорт № №), признав за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на помещение № общей площадью 50,3 кв.м, площадью всех частей здания 60,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в составе помещений: № – жилая площадью 6,5 кв.м, № – жилая площадью 7,4 кв.м, № – жилая площадью 18,5 кв.м, № – кухня площадью 14,3 кв.м, № – санузел площадью 3,6 кв.м, ?? – веранда площадью 6,7 кв.м, ??? – веранда площадью 3,1 кв.м согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на 02.06.2023.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2025.