Решение по делу № 2-3655/2021 от 22.12.2022 | Советский районный суд г. Рязани (Рязанская область)

Дело 62RS0004-01-2021-004774-03

(производство 2-601/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 22 декабря 2022 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Лопоухове Р.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика, представителя ответчиков ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Автоконвент», ФИО3, ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «КЛИР», Обществу с ограниченной ответственностью «Транзит», Обществу с ограниченной ответственностью «Технопродукт», индивидуальному предпринимателю ФИО6 о взыскании задолженности по кредитным договорам, их расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ООО «Автоконвент», ИП ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ООО «КЛИР», ООО «Транзит», ООО «Технопродукт», ИП ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному соглашению № и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что дд.мм.гггг. между ВТБ 24 (ПАО) и ООО «АвтоКонвент» было заключено кредитное соглашение №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 4131 840 руб. сроком на 60 месяцев с взиманием за пользование кредитом 8,5% годовых, на приобретение в собственность заемщика по договору купли-продажи нежилой недвижимости с использованием кредитных средств № от дд.мм.гггг., заключенного между ВТБ 24 (ПАО) РОО Рязанский и ООО «АвтоКонвент» имущества: сооружение - АЗС, назначение: сооружение, 1-этажный, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего общую застроенную площадь 116,6 кв.м и земельного участка, площадью 5100 кв.м, на котором находится объект недвижимости с кадастровым номером №, относящегося к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обслуживания сооружения - автозаправочной станции, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира километровый столбик 233+500 км автодороги Москва-Самара, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес>, в границах кадастрового плана земельного участка, выданного дд.мм.гггг. Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области за номером №. Согласно п. 1.9 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, а именно аннуитетными платежами, размер которых составляет 83525 руб. 29 коп. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате основного долга, процентам за пользование кредитом, комиссиям по кредиту договором предусмотрена уплата пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора Банком дд.мм.гггг. были заключены: договор об ипотеке № с Грицаем Н,В., договор поручительства № с ФИО4, договор поручительства № с ФИО5, договор поручительства № с ИП ФИО3, договор поручительства № с ООО «КЛИР», договор поручительства № с ООО «Транзит», договор поручительства № с ООО «Техпродукт», договор поручительства № с ИП ФИО6 В соответствии с договорами поручительства Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно договору об ипотеке № от дд.мм.гггг., заключенному между Банком и ФИО3, залогодатель передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - помещение, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 3360,7 кв.м, этаж 7, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер ФИО12, залоговой стоимостью 26 137 200 руб. 00 коп. Банк исполнил свои обязательства - дд.мм.гггг. перечислил на расчетный счет заемщика кредит в размере 4 131 840 руб.

Поскольку Заемщиком и поручителями не выполнены обязательства по Кредитному договору, Банк дд.мм.гггг. направил в адрес заемщика и поручителей требования о досрочном погашении задолженности сроком не позднее дд.мм.гггг. и датой расторжения договора дд.мм.гггг.. По состоянию на дд.мм.гггг. сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 060940 руб. 82 коп., из которых: 1 965823 руб. 89 коп. - задолженность по основному долгу, 74971 руб. 66 коп. - задолженность по процентам на основной долг, 3134 руб. 10 коп. - пени на просроченные проценты, 17011 руб. 17 коп. - пени на просроченный долг.

Согласно отчёту № от дд.мм.гггг. ООО «АудитПартнер», рыночная стоимость предмета ипотеки: помещения площадью 3360,7 кв.м, этаж 7, расположенного по адресу: <адрес>, г. Рязань, <адрес>, пом. Н65, кадастровый №, составила 37 024 000 руб.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от дд.мм.гггг., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от дд.мм.гггг. Банк БТВ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

На основании изложенных обстоятельств истец просил расторгнуть Кредитное соглашение № от дд.мм.гггг., заключенное между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Автоконвент»; взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) солидарно с ООО «Автоконвент», ФИО4, ФИО5, ИП ФИО3, ООО «КЛИР», ООО «Транзит», ООО «Техпродукт», ИП ФИО6 задолженность по Кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. в размере 2 060940 руб. 82 коп.; обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке № от дд.мм.гггг., заключенного между ВТБ24 (ПАО) и ФИО3, принадлежащее последнему на праве собственности недвижимое имущество, а именно: помещение, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 3360,7 кв.м., этаж 7, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании согласия на раздел нежилого помещения от дд.мм.гггг., договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с одновременной ипотекой в пользу продавца от дд.мм.гггг., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 29 619 200 руб.; взыскать в равных долях расходы по оплате госпошлины с ООО «Автоконвент», ФИО4, ФИО5, ИП ФИО3, ООО «КЛИР», ООО «Транзит», ООО «Техпродукт», ИП ФИО6 в размере 18 505 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины с ООО «Автоконвент» и ФИО3 - в размере 6000 руб. с каждого.

Также Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ООО «Автоконвент», ИП ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ООО «КЛИР», ООО «Транзит», ООО «Технопродукт», ИП ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному соглашению №, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что дд.мм.гггг. между ВТБ 24 (ПАО) и ООО «АвтоКонвент» было заключено кредитное соглашение №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 4500 000 руб. сроком на 60 месяцев с взиманием за пользование кредитом 11.9% годовых на ремонт, реконструкцию, строительство основных средств. Согласно п. 1.8 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, а именно аннуитетными платежами, размер которых составляет 78368 руб. 03 коп. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате основного долга, процентам за пользование кредитом, комиссиям по кредиту договором предусмотрена уплата пени в размере 0,07% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора Банком дд.мм.гггг. были заключены: договор об ипотеке № с Грицаем Н,В., договор поручительства №-п01 с ФИО4, договор поручительства №-п02 с ФИО5, договор поручительства № КР/512017-№ с ИП ФИО3, договор поручительства № с ООО «КЛИР», договор поручительства №-п05 с ООО «Транзит», договор поручительства № с ООО «Техпродукт», договор поручительства № с ИП ФИО6 В соответствии с договорами поручительства Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно договору об ипотеке № от дд.мм.гггг., заключенному между Банком и ФИО3, залогодатель передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - помещение, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 3360,7 кв.м, этаж 7, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 26 137 200 руб. 00 коп., и помещение, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 3079,8 кв.м, этаж 8, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 21 607 800 руб. 00 коп. Банк исполнил свои обязательства - дд.мм.гггг. перечислил на расчетный счет заемщика кредит в размере 4 500 000 руб.

Поскольку Заемщиком и поручителями не выполнены обязательства по Кредитному договору, Банк дд.мм.гггг. направил в адрес заемщика и поручителей требования о досрочном погашении задолженности сроком не позднее дд.мм.гггг. и датой расторжения договора дд.мм.гггг.. По состоянию на дд.мм.гггг. сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 113468 руб. 15 коп., из которых: 2 963718 руб. 04 коп. - задолженность по основному долгу, 137738 руб. 46 коп. - задолженность по процентам на основной долг, 6097 руб. 97 коп. - пени на просроченные проценты, 5 913 руб. 68 коп. - пени на просроченный долг.

Согласно отчёту № от дд.мм.гггг. ООО «АудитПартнер», рыночная стоимость предмета ипотеки: помещения площадью 3360,7 кв.м, этаж 7, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составила 37 024 000 руб.; согласно отчёту № от дд.мм.гггг. ООО «АудитПартнер», рыночная стоимость предмета ипотеки – помещения площадью 3079,8 кв.м, этаж 8, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составила 28 034 000 руб..

На основании изложенных обстоятельств истец просил расторгнуть Кредитное соглашение № от дд.мм.гггг., заключенное между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Автоконвент»; взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) солидарно с ООО «Автоконвент», ФИО4, ФИО5, ИП ФИО3, ООО «КЛИР», ООО «Транзит», ООО «Техпродукт», ИП ФИО6 задолженность по Кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. в размере 3 113468 руб. 15 коп.; обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке № от дд.мм.гггг., заключенного между ВТБ24 (ПАО) и ФИО3, принадлежащее последнему на праве собственности недвижимое имущество, а именно: помещение, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 3 360,7 кв.м., этаж 7, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании согласия на раздел нежилого помещения от дд.мм.гггг., договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с одновременной ипотекой в пользу продавца от дд.мм.гггг., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 29 619 200 руб.; помещение, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 3079,8 кв.м., этаж 8, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании согласия на раздел нежилого помещения от дд.мм.гггг., договора купли-продажи от дд.мм.гггг., договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с одновременной ипотекой в пользу продавца от дд.мм.гггг., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 22 427 200 руб.; взыскать в равных долях расходы по оплате госпошлины с ООО «Автоконвент», ФИО4, ФИО5, ИП ФИО3, ООО «КЛИР», ООО «Транзит», ООО «Техпродукт», ИП ФИО6 в размере 23 768 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины с ООО «Автоконвент» и ФИО3 в размере 6000 руб. с каждого.

Определением суда от дд.мм.гггг. вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования Банка ВТБ (ПАО), с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, уточнила в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества: просила установить начальную продажную стоимость заложенного по договору об ипотеке № от дд.мм.гггг. и по договору об ипотеке № от дд.мм.гггг., заключенным между ВТБ24 (ПАО) и ФИО3, нежилого помещения площадью 3360,7 кв.м, этаж 7, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 34072800 руб.; установить начальную продажную стоимость заложенного по договору об ипотеке № от дд.мм.гггг., заключенному между ВТБ24 (ПАО) и ФИО3, нежилого помещения площадью 3079,8 кв.м, этаж 8, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 23455200 руб.

Ответчик, представитель ответчиков ООО «Автоконвент», ООО «КЛИР» ФИО3 исковые требования Банка ВТБ (ПАО) в части взыскания задолженности по кредитным договорам по существу признал, факт, обстоятельства возникновения и размер задолженности по кредитным договорам не оспаривал, в части обращения взыскания на заложенное имущество – не признал, полагая, что в счёт погашения долга по двум кредитным договорам достаточно будет обратить взыскание на нежилое помещение Н65 площадью 3360,7 кв.м, расположенное на 7 этаже здания по адресу: <адрес> стоимость которого полностью покроет задолженность.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6, представители ООО «Транзит», ООО «Технопродукт», извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства дела не просили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2022) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик, согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные в договоре займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного погашения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменён или расторгнут решением суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ВТБ 24 (ПАО) и ООО «АвтоКонвент» было заключено кредитное соглашение №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 4131 840 руб. сроком на 60 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 8,5% годовых, на приобретение в собственность заемщика по договору купли-продажи нежилой недвижимости с использованием кредитных средств, а именно сооружения - АЗС, назначение: сооружение, 1-этажный, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего общую застроенную площадь 116,6 кв.м, и земельного участка площадью 5100 кв.м, на котором находится объект недвижимости с кадастровым номером №, относящегося к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обслуживания сооружения - автозаправочной станции, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира километровый столбик 233+500 км автодороги Москва-Самара, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес>, в границах кадастрового плана земельного участка, выданного дд.мм.гггг. Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области за номером №.

Согласно условиям договора, заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, а именно путем уплаты аннуитетных платежей, размер которых составляет 83525 руб. 29 коп. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате основного долга, процентам за пользование кредитом, комиссиям по кредиту договором предусмотрена уплата пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора Банком дд.мм.гггг. были заключены: договор об ипотеке № с ФИО3, договор поручительства № с ФИО4, договор поручительства № с ФИО5, договор поручительства № с ИП ФИО3, договор поручительства № с ООО «КЛИР», договор поручительства № с ООО «Транзит», договор поручительства № с ООО «Техпродукт», договор поручительства № с ИП ФИО6

В соответствии с договорами поручительства Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Срок поручительства был установлен в указанных выше договорах до августа 2025 года.

Как установлено в судебном заседании, Банк исполнил свои обязательства и дд.мм.гггг. перечислил на расчетный счет заемщика кредит в размере 4 131 840 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету №.

Также дд.мм.гггг. между ВТБ 24 (ПАО) и ООО «АвтоКонвент» было заключено кредитное соглашение №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 4500 000 руб. сроком на 60 месяцев с взиманием за пользование кредитом 11,9% годовых на ремонт, реконструкцию, строительство основных средств.

Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, а именно путем уплаты аннуитетных платежей, размер которых составляет 78368 руб. 03 коп. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате основного долга, процентам за пользование кредитом, комиссиям по кредиту договором предусмотрена уплата пени в размере 0,07% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Срок поручительства в указанных выше договорах был установлен до дд.мм.гггг..

Согласно договору об ипотеке № от дд.мм.гггг., заключенному между Банком и ФИО3, залогодатель передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - помещение, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 3360,7 кв.м, этаж 7, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 26 137 200 руб. 00 коп., и помещение, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 3079,8 кв.м, этаж 8, расположенное по адресу: <адрес> пом. Н67, кадастровый №, залоговой стоимостью 21 607 800 руб. 00 коп.

Как установлено в судебном заседании, Банк исполнил свои обязательства и дд.мм.гггг. перечислил на расчетный счет заемщика кредит в размере 4 500000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету №.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии с условиями кредитного соглашения № от дд.мм.гггг. ООО «АвтоКонвент» обязалось погашать кредит и уплачивать проценты в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, а именно путем уплаты аннуитетных платежей, размер которых составляет 83525 руб. 29 коп.

Как установлено в судебном заседании, задолженность по указанному кредитному соглашению ответчиком была частично погашена, при этом в период с сентября 2017 по февраль 2021 года платежи ответчиком производились регулярно и в суммах, достаточных для погашения ежемесячного платежа; последний платеж ответчиком был произведен дд.мм.гггг., после чего внесение платежей прекратилось и не производится до настоящего времени. С даты выдачи кредита ООО «АвтоКонвент» было произведено погашение процентов на сумму 895668 руб. 87 коп., погашение основного долга на сумму 2166016 руб. 11 коп., погашение пени на просроченный долг – 26 руб. 54 коп.

Согласно условиям кредитного соглашения № от дд.мм.гггг., ООО «АвтоКонвент» обязалось погашать кредит и уплачивать проценты в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, а именно путем уплаты аннуитетных платежей, размер которых составляет 78368 руб. 03 коп.

Как установлено в судебном заседании, задолженность по указанному кредитному соглашению ответчиком была частично погашена, при этом в период с октября 2017 по апрель 2021 года платежи ответчиком производились регулярно и в суммах, достаточных для погашения ежемесячного платежа; последний платеж ответчиком был произведен дд.мм.гггг., после чего внесение платежей прекратилось и не производится до настоящего времени. С даты выдачи кредита ООО «АвтоКонвент» было произведено погашение процентов на сумму 1503 218 руб. 48 коп., погашение основного долга на сумму 1536 281 руб. 96 коп., погашение пени на просроченные проценты по кредиту – 101 руб. 59 коп., погашение пени на просроченный долг – 166 руб. 77 коп.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от дд.мм.гггг., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от дд.мм.гггг. Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.6 Особых условий кредитных соглашений, являющихся приложением № к кредитным соглашениям, кредитор имеет право, в том числе, потребовать выполнения заемщиком обязательств по Соглашению досрочно в случае, в том числе, если заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

Письмами от дд.мм.гггг. Банк направил в адрес заемщика требования о досрочном погашении задолженности по состоянию на дд.мм.гггг. по кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. - в размере 2049770 руб. 83 коп., по кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. - в размере 3094 159 руб. 40 коп., сроком не позднее дд.мм.гггг. и датой расторжения соглашений с дд.мм.гггг..

Направленные требования были оставлено заемщиком без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, по кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. имеется задолженность в сумме 2 060940 руб. 82 коп., из которых: 1 965823 руб. 89 коп. - задолженность по основному долгу, 74971 руб. 66 коп. - задолженность по процентам на основной долг, 3134 руб. 10 коп. - пени на просроченные проценты, 17011 руб. 17 коп. - пени на просроченный долг.

Согласно представленному истцом расчету, по кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. имеется задолженность в сумме 3 113468 руб. 15 коп., из которых: 2 963718 руб. 04 коп. - задолженность по основному долгу, 137738 руб. 46 коп. - задолженность по процентам на основной долг, 6097 руб. 97 коп. - пени на просроченные проценты, 5 913 руб. 68 коп. - пени на просроченный долг.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами, в том числе выписками по лицевым счетам ООО «АвтоКонвент» и представленными истцом расчетами, арифметическая правильность которых судом проверена и стороной ответчика не оспорена.

Обоснованных возражений против иска в указанной части, а также доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, от ответчиков в ходе судебного разбирательства дела в суд не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заёмщиком ООО «АвтоКонвент» ненадлежащим образом исполняются взятые им на себя обязательства, и у него перед истцом существует задолженность по кредитным соглашениям в указанных выше размерах.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства; с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника; в случае, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем; по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Как усматривается из договоров поручительства, заключенных 22.08.2017 ВТБ 24 (ПАО) с ФИО4, с ФИО5, с ИП ФИО3 с ООО «КЛИР», с ООО «Транзит», с ООО «Техпродукт», с ИП ФИО6, срок поручительства был установлен до августа 2025 года

В договорах поручительства, заключенных 18.09.2017 ВТБ 24 (ПАО) с ФИО4, с ФИО5, с ИП ФИО3, с ООО «КЛИР», с ООО «Транзит», с ООО «Техпродукт», с ИП ФИО6, срок поручительства был установлен до дд.мм.гггг..

Согласно договорам поручительства, поручители солидарно с заёмщиком отвечают перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением, обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения (п. 1.2 Договоров поручительства).

Пунктом 3.1 Договоров поручительства предусмотрено, что в случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному соглашению такие обязательства должны быть исполнены в полном объеме за заемщика поручителем в порядке, предусмотренном Договором.

Письмами от дд.мм.гггг. Банк направил в адрес поручителей требования о досрочном погашении задолженности по кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. и по кредитному соглашению № от дд.мм.гггг., сроком не позднее дд.мм.гггг. и датой расторжения соглашений с дд.мм.гггг..

Направленные требования были оставлено поручителями без удовлетворения.

Доказательств, подтверждающих обстоятельства, которые в силу закона могли бы служить основанием для освобождения от обязанности по исполнению кредитных обязательства и/или от ответственности за их неисполнение, ответчиками суду не представлено.

В связи с изложенным исковые требования Банка ВТБ (ПАО) в части взыскания с ответчиков задолженности по кредитным соглашениям подлежат удовлетворению, и с ООО «Автоконвент», ФИО4, ФИО5, ИП ФИО3, ООО «КЛИР», ООО «Транзит», ООО «Техпродукт», ИП ФИО6 должна быть взыскана в пользу истца в солидарном порядке: задолженность ООО «Автоконвент» по Кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. в размере 2 060940 руб. 82 коп., из которых 1 965823 руб. 89 коп. - задолженность по основному долгу, 74971 руб. 66 коп. - задолженность по процентам на основной долг, 3134 руб. 10 коп. - пени на просроченные проценты, 17011 руб. 17 коп. - пени на просроченный долг; задолженность ООО «АвтоКонвент» по Кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. в размере 3 113468 руб. 15 коп., из которых 2 963718 руб. 04 коп. - задолженность по основному долгу, 137738 руб. 46 коп. - задолженность по процентам на основной долг, 6097 руб. 97 коп. - пени на просроченные проценты, 5 913 руб. 68 коп. - пени на просроченный долг.

Поскольку установленные судом обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении заемщиком кредитных соглашений, иск в части расторжения кредитных соглашений № от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг., заключенных между ВТБ 24 (ПАО) и ООО «АвтоКонвент», также подлежит удовлетворению.

Разрешая требования Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 338 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 348 ГК РФ содержится запрет на обращение взыскания на заложенное имущество в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, если одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные по существу положения содержатся в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Поскольку факт нарушения заёмщиком обязательств по кредитному соглашению (несвоевременного внесения платежей по кредитному соглашению) судом установлен, при этом сумма неисполненных обязательств по Кредитным соглашениям превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства составляет более трёх месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество закреплен в статье 349 ГК РФ, согласно которой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суд, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной).

Пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе производства по делу для определения рыночной стоимости предметов залога была назначена и проведена судебная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ООО «Актив» ФИО11 № от дд.мм.гггг., рыночная стоимость заложенных по договорам об ипотеке № от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг. объектов недвижимости по состоянию на настоящий момент составляет:

нежилого помещения Н65 с кадастровым номером №, площадью 3360,7 кв.м, этаж 7, расположенного по адресу: <адрес>, - 42 591 000 руб.,

нежилого помещения Н67 с кадастровым номером №, площадью 3079,8 кв.м, этаж 8 расположенного по адресу: <адрес>, - 29 319 000 руб.

Выводы, изложенные в экспертном заключении, сторонами не оспорены и не опровергнуты, возражений против установления начальной продажной цены заложенного имущества на основании указанного выше экспертного заключения в суде не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества для продажи его с публичных торгов должна быть установлена в следующем размере:

нежилого помещения Н65 с кадастровым номером №, площадью 3360,7 кв.м, этаж 7, расположенного по адресу: <адрес>, - 34 072 800 руб. (42 591000 х 80%),

нежилого помещения Н67 с кадастровым номером №, площадью 3079,8 кв.м, этаж 8 расположенного по адресу: <адрес>, - 23 52 800 руб. (29 319000 х 80%).

Поскольку общая сумма задолженности по кредитным соглашениям № от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг. составляет 5174408 руб. 97 коп. (2 060940 руб. 82 коп. + 3 113468 руб. 15 коп.), суд полагает достаточным обратить взыскание в счёт погашения кредитных обязательств ООО «Автоконвент» только на одно из нежилых помещений, заложенных по договору об ипотеке № от дд.мм.гггг., а именно на нежилое помещение Н65 с кадастровым номером №, площадью 3360,7 кв.м, этаж 7, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку его начальная продажная стоимость для реализации на публичных торгах, даже с учётом процедуры их проведения и возможности уменьшения начальной продажной цены на 25%, полностью покрывает задолженность заёмщика перед истцом по двум кредитным соглашениям.

Следовательно, в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество иск Банка ВТБ (ПАО) подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 66273 руб. (30505 руб. + 35768 руб.), подтвержденные платежным поручением № от дд.мм.гггг. и платежным поручением № от дд.мм.гггг., при этом государственная пошлина оплачивалась истцом из расчета по требованиям имущественного характера (о взыскании задолженности по кредитным соглашениям) - в сумме 42273 руб. и по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке (о расторжении кредитных соглашений и обращении взыскания на заложенное имущество) в сумме 24000 руб. (по 12000 руб. по каждому иску).

Поскольку иск Банка ВТБ (ПАО) в части имущественного взыскания и в части расторжения кредитных соглашений судом удовлетворён в полном объеме, а в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество – частично, при этом частичное удовлетворение неимущественного требования не является основанием для применения принципа пропорциональности распределения судебных расходов, с ответчиков солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 42273 руб. в равных долях – по 4697 руб. с каждого; с ООО «Автоконвент» и ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 руб. (24000 руб. : 2) с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Автоконвент» (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), Обществу с ограниченной ответственностью «КЛИР» (ИНН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Транзит» (ИНН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Технопродукт» (ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО6 (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитное соглашение № от дд.мм.гггг., заключенное между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Автоконвент».

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) солидарно с ООО «Автоконвент», ФИО4, ФИО5, индивидуального предпринимателя ФИО3, ООО «КЛИР», ООО «Транзит», ООО «Техпродукт», индивидуального предпринимателя ФИО6 задолженность по Кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. в размере 2 060940 руб. 82 коп., из которых 1965823 руб. 89 коп. – задолженность по основному долгу, 74971 руб. 66 коп. – задолженность по процентам на основной долг, 3134 руб. 10 коп. – пени на просроченные проценты, 17011 руб. 17 коп. – пени на просроченный долг.

Расторгнуть Кредитное соглашение № от дд.мм.гггг., заключенное между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Автоконвент».

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) солидарно с ООО «Автоконвент», ФИО4, ФИО5, индивидуального предпринимателя ФИО3, ООО «КЛИР», ООО «Транзит», ООО «Техпродукт», индивидуального предпринимателя ФИО6 задолженность по Кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. в размере 3 113468 руб. 15 коп., из которых 2963718 руб. 04 коп. – задолженность по основному долгу, 137738 руб. 46 коп. – задолженность по процентам на основной долг, 6097 руб. 97 коп. – пени на просроченные проценты, 5913 руб. 68 коп. – пени на просроченный долг.

В счёт погашения задолженности по кредитным соглашениям № от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг. обратить взыскание на заложенное по договорам об ипотеке № от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг., заключенным между ВТБ24 (ПАО) и ФИО3, принадлежащее последнему на праве собственности недвижимое имущество - помещение, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 3 360,7 кв.м., этаж 7, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажной стоимость в размере 34072 800 руб.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 42273 руб. с ООО «Автоконвент», ФИО4, ФИО5, индивидуального предпринимателя ФИО3, ООО «КЛИР», ООО «Транзит», ООО «Техпродукт», индивидуального предпринимателя ФИО6 в равных долях – по 4697 руб. с каждого.

Взыскать с ООО «Автоконвент», ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись