№ 2-406/2025
10RS0001-01-2025-000468-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2025 г. г. Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Гуйдо К.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Каменевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к администрации Беломорского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что они являются супругами и на протяжении более 15 лет проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №. Истцы исполняют все обязанности собственников по содержанию дома, их право на объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из их владения не предпринималось и не предпринимается. Оформить право собственности на дом иным способом не представляется возможным, поскольку собственник отсутствует.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать право собственности в силу приобретательной давности на ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №.
Определением судьи от 13 августа 2025 г., в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Республике Карелия (далее - Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Карелия).
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что А.П.А., В.А. и Н.А.., приходящиеся друг другу родными братьями, проживали в <адрес> с рождения. С 2003 года она с ФИО3 проживают совместно в указанном доме, в момент вселения был жив А.В.А., умерший в 2003 году. У А.П.А., В.А и А.А.. детей не было, после их смерти наследников не осталось. С 2003 года она с А.Н.А. вдвоем проживают в жилом доме, содержат его в надлежащем состоянии, каких-либо правопритязаний на жилой дом со стороны третьих лиц нет.
Представитель истца ФИО2 требования в судебном заседании поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Беломорского муниципального округа, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 названного постановления).
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что собственниками жилого <адрес> в <адрес> являлись А.П.А., А.В.А., А.А.А., каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности (технический паспорт на жилой дом, ответ ГУП РК РГЦ "Недвижимость" на судебный запрос).
Указанные лица приходились истцу ФИО3 родными братьями, умерли ДД.ММ.ГГГГ (А.А.А.), ДД.ММ.ГГГГ (А.П.А.), ДД.ММ.ГГГГ (А.В.А.).
Согласно архивной выписке, предоставленной МКУ "Архив Беломорского муниципального округа", в похозяйственной книге за № 5 имеется информация о том, что в спорном жилом доме проживали А.В.А. (указан главой хозяйства), А.В.А., А.Н.А. (указаны братьями главы хозяйства); истцы А.Н.А., П.Л.И. указаны в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2006 гг.
Как пояснила в судебном заседании истец, в доме истцы проживают с 2003 года, осуществляют права пользования жилым помещением открыто, непрерывно.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что с указанного времени (с 2003 года) жилым домом фактически пользовались ФИО3 и ФИО1 как своими собственным, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги №.
Наследственные дела к имуществу умерших не открывались, что следует из ответа нотариуса Беломорского муниципального округа Республики Карелия ФИО4
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.
Круг наследников по закону определен ст.ст. 1142-1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Пунктом 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151). Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152).
Согласно ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), возвращения такого искового заявления (ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) или оставления его без движения (ст. 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Так как после смерти А. их наследники в установленном порядке наследство в виде жилого дома не приняли, то такое имущество приобрело статус выморочного и перешло в собственность администрации Беломорского муниципального округа в соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом администрация своих наследственных прав не оформила, прав владения истцов не оспаривает.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. № 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. № 10-П, от 24 марта 2015 г. № 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Администрация Беломорского муниципального округа своих прав в отношении жилого дома не заявила, не оформила, требований о защите своего права к истцам не заявила.
При таких обстоятельствах, учитывая срок давностного владения истцами жилым домом с 2002 года (23 года), суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и необходимости их удовлетворения.
В силу ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определяет доли истцов в праве собственности на дом равными, то есть по ? доли каждому.
Суд не находит оснований для распределения судебных расходов, относя их в полном объеме на истца, так как во внесудебном порядке оформление прав истца на спорные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом было невозможно, то и несение им судебных расходов также обусловлено необходимостью оформления его прав, а не действиями ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серии №, в силу приобретательной давности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт серии №, в силу приобретательной давности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Гуйдо
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 г.