Судья: Крыжко Е.С. Дело № 33-5860/2023 (2-79/2023)

Докладчик: Емельянов А.Ф. УИД 42RS0020-01-2022-001585-23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово 04 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Емельянова А.Ф.

судей Смирновой С.А., Агуреева А.Н.

при секретаре Горячевской К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Емельянова А.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Осинниковского городского суда Кемеровской области от 17 марта 2023 года

по иску П. к муниципальному унитарному предприятию "Управление городским хозяйством" г. Осинники о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛА:

П. обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию "Управление городским хозяйством" г. Осинники о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 15 июля 2022 г., недействительным.

В обоснование требования указано, что она на основании договоров купли-продажи является собственником квартир, расположенных по адресу: <адрес>

30 мая 2022 года было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросу заключения договора на управление домом с управляющей компанией ООО "УК КОМФОРТ СЕРВИС".

По решению Государственной жилищной инспекции многоквартирный дом с 01.08.2022 перешел в управление ООО "УК КОМФОРТ СЕРВИС".

15.07.2022 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, одним из вопросов повестки дня которого был выбор управляющей организации - МУП "УГХ" г. Осинники. Собрание проходило в очно-заочной форме. Очный этап голосования проходил 04.07.2022 в 15.00 час. по адресу: <адрес>. Заочный этап голосования проходил с 17.00 час. 04.07.2022 по 18.00 час. 06.07.2022 (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании) по адресу: <адрес> (помещение ЖЭУ).

По результатам голосования 77 % голосов (площадь 2416,30) проголосовали "за", 52 % (площадь 1745,72) голосовали "против" выбора МУП "УГХ" г. Осинники в качестве управляющей организации, данные сведения размещены на официальном сайте ответчика.

Считает, что решение внеочередного общего собрания проведено при отсутствии кворума, голосование продолжалось за пределами обозначенной даты, то есть после 06.07.2022, также собственникам предлагалось подписать незаполненный лист голосования, после чего представители ответчика самостоятельно проставляли в графе "за".

Помимо указанных нарушений также имелось нарушение в виде доверенности лица, голосовавшего "за" (квартиры, которые в соц.найме) мнение нанимателей не выяснялось, так как доверенным лицом была сотрудница МУП "УГХ" г. Осинники, которая является заинтересованным лицом.

Согласно ее расчету количество собственников, проголосовавших "за" по вопросам повестки дня из числа присутствующих – 2024,98 кв.м., что составляет 48,65%.

С учетом изложенного, по результатам подсчета голосов на внеочередном собрании, проведенном по инициативе ответчика, площадь помещений собственников, проголосовавших "против" по всем вопросам повестки дня составляет 2119,71 кв.м., следовательно, протокол № от 15.07.2022 должен быть признан недействительными (л.д. 77-78, т.3).

Истец П. в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца адвокат Р. поддержала исковые требования, представитель ответчика МУП "УГХ" г. Осинники – О. исковые требования не признала.

Представитель ООО "УК КОМФОРТ СЕРВИС" - Л. в судебном заседании поддержал позицию истца об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Представитель третьего лица - директор ООО "УК КОМФОРТ СЕРВИС" Д., представитель третьего лица - ГЖИ Кузбасса в судебное заседание не явились.

Решением суда от 17 марта 2023 года постановлено: в удовлетворении исковых требований П. к муниципальному унитарному предприятию "Управление городским хозяйством" г. Осинники об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 15 июля 2022 г., и признании его недействительным отказать.

В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить, указывая, что из материалов дела и показаний свидетелей следует, что при голосовании кворум отсутствовал. Собственники помещений не были ознакомлены с проектом договора, поскольку он им не предъявлялся. Суд необоснованно исключил из подсчета голоса собственников квартир, за которых по доверенностям голосовали Д. и Л. Собственник Ж. не мог присутствовать на собрании, за него расписался кто-то другой. В. не является собственником квартиры, С. расписалась за своих родственников без доверенности. Представленный в ГЖИ протокол общего собрания и размещенный на сайте протокол имеют различия в подсчете голосов.

Истец П., ответчик МУП "УГХ" г. Осинники, третьи лица ООО "УК КОМФОРТ СЕРВИС", Государственная жилищная инспекция Кузбасса извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

В судебное заседание истец П., представители ответчика МУП "УГХ" г. Осинники и третьего лица - Государственной жилищной инспекции Кузбасса не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 1 ст. 327, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя третьего лица - директора ООО "УК КОМФОРТ СЕРВИС" Д., поддержавшую доводы апелляционной жалобы истца, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании п. 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено и видно из дела, П. является собственником квартиры № и квартиры №., расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 10-11, т.1 ).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 30.05.2022, управляющей организацией выбрано ООО "УК КОМФОРТ СЕРВИС" (л.д.12-17, т.1).

По инициативе МУП "УГХ" г. Осинники в период с 04.07.2022 по 15.07.2022 посредством очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в повестку дня которого было включено 7 вопросов.

По результатам данного собрания оформлен протокол № от 15.07.2022, согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие площадью 4 162,2 кв.м., что составляет 89,76 % голосов от общей площади помещений в многоквартирном доме – 4636,70 кв.м. (л.д.58-77, т.2).

На основании решения ГЖИ Кузбасса от 09.09.2022 № с 01.10.2022 исключены из реестра лицензий сведения о том, что ООО "УК КОМФОРТ СЕРВИС" осуществляет деятельность по управлению МКД по адресу: <адрес> с 01.10.2022 включены сведения об осуществлении деятельности по управлению МКД - МУП " УГХ" г. Осинники (л.д. 7, 55-56, т.2).

В связи с тем, что заявление и документы, представленные МУП " УГХ" г. Осинники соответствовали требованиям, установленными п.5 Порядка, ГЖИ Кузбасса было принято решение от 09.09.2022 № о включении с 01.10.2022 МКД в реестр лицензии указанной организаций (л.д. 57-58, т.3).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что информация о проведении внеочередного общего собрания доводилась до сведения всех собственников (л.д.78-82, т.2), внеочередное общее собрание проведено при наличии кворума, при проведении внеочередного общего собрания не было допущено нарушений порядка его созыва и подготовки, влияющих на волеизъявление участников собрания, и которые могут повлечь за собой недействительность решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 15.07.2022.

Судебная коллегия, проверив правильность произведенного судом подсчета голосов на основании имеющихся в материалах дела доказательств, не находит оснований не согласиться.

Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4677 кв.м. (л.д. 106-149, 172-175, т..3), по сведениям технического паспорта – 4677,1 (л.д. 71, 88, 166-171, т.3).

Согласно сведениям, имеющимся в протоколе от 15.07.2022, по второму вопросу о выборе управляющей организации МУП "УГХ" г. Осинники общее количество собственников помещений, проголосовавших "за" - 84 голосов, площадь помещений которых составляет 2585,59 кв.м., что составляет 55,76 %; "против" - 44 голосов, площадь помещений которых составляет 1509,0 кв.м., что составляет 41,91 %.

Из письма начальника Отдела контроля за деятельностью УК и ТСЖ ГЖИ Кузбасса от 19.09.2022 следует, что проверка заявления и документов МУП " УГХ" г. Осинники в отношении МКД проводилась в соответствии с п. 15 Порядка и сроков внесений изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, при оценке представленного протокола общего собрания собственников помещений № 2 от 15.07.2022 подсчет голосов собственников помещений, принимавших участие в собрании проводился с учетом сведений, содержащихся в реестре собственников МКД, не брались в расчет голоса собственников помещений, принимавших участие как в очной, так и в заочной, частях общего собрания, через представителей по доверенностям, с учетом того, что доверенности оформлены с нарушением ст. 48 ЖК РФ; были исключены голоса собственников помещений, предоставивших сведения о том, что они не принимали участие в собрании. Не подлежали исключению голоса собственников помещений, не предоставившие письменные заявления: о фальсификации подписей в бюллетенях либо другие документы, подтверждающие факт невозможности участия в голосовании. По результатам проверки было установлено, что после исключения перечисленных выше голосов собственников помещений кворум на собрании был сохранен, большинство из проголосовавших отдали свой голос за выбор новой управляющей организаций.

Проверив предоставленные сторонами доказательства, письменные доказательства истца в подтверждение отсутствия наличия кворума, письменные доказательства ответчика, суд установил, что для участия в собрании собственниками помещений были выданы доверенности от 26.06.2022, от 27.06.2022, от 29.06.2022 в количестве 61 штук: на имя Д. – 40 штук, на имя Л. – 19 штук, (л.д. 191-224, 227-238, 240-252, т.2), а также выдана доверенность М. - И. (л.д. 226, т.2), доверенность Т. – Б. (л.д. 239, т.2), оформленные в простой письменной форме, которые не соответствуют требованиям закона, т.к. положения статей 185, 185.1 ГК РФ не содержат положений, позволяющих оформлять доверенности в простой письменной форме без какого-либо удостоверения, в том числе по месту жительства.

Принимая во внимание, что указанные доверенности не соответствуют требованиям закона, суд вопреки доводам апелляционной жалобы о необоснованном исключении судом голосов собственников квартир, за которых по доверенностям голосовали Д. и Л., пришел к правильному выводу о том, что голоса таких собственников помещений не могут быть учтены при подсчете голосов и исключил из подсчета голосов бюллетени голосовании Т. (кв. № 1/3 доля, 23,17 кв.м.), Б. (кв. №, 2/3 доли, 46,33 кв.м.), Ю., К. (кв. № площадь 54,2 кв.м.); Ж. (кв. №, площадь 1/3 доли - 18,17 кв.м.), М. (кв. №, площадь ? -17,3 кв.м.), А. (кв. №, площадь 68,9 кв.м.), В. (кв№ -53,8 кв.м.).

Установив, что нарушений порядка и процедуры созыва, подготовки и проведения общего собрания не допущено, в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 52,29 % от общего числа голосов всех собственников дома, т.е. необходимый кворум имелся, голосование истца не могло повлиять на принятие решения, доказательства наличия существенных неблагоприятных последствий для истца от принятых на общем собрании решений отсутствуют, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 15 июля 2022 г., недействительным.

Доводы апелляционной жалобы о ничтожности решения внеочередного общего собрания в связи с отсутствием необходимого кворума при принятии решения являлись предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции и своего подтверждения не нашли.

Суд дал надлежащую правовую оценку исследованным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с которой судебная коллегия не находит.

Судебная коллегия считает, что выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права и оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Осинниковского городского суда Кемеровской области от 17 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. – без удовлетворения.

Председательствующий: А.Ф. Емельянов

Судьи: С.А. Смирнова

А.Н. Агуреев

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2023 года.