Дело № 2-192/2025
УИД 61RS0041-01-2024-002080-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года п.Матвеев Курган
Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:
председательствующего судьи Цокуренко Н.П.,
при секретаре судебного заседания Федоренко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, в котором просит, признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 99,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанное нежилое здание расположено на своем земельном участке, с кадастровым номером №, без разрешения на строительство, в связи с чем не может зарегистрировать указанное строение в порядке, установленном законом. Иным способом без обращения в суд, оформить документы на имущество не представляется возможным.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик - представитель Администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска известны, заявление ответчика приобщено к материалам дела.
В отношении ответчика извещенного надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из взаимосвязанных положений пункта 1 статьи 263 ГК РФ, подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ, собственник (арендатор) земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требования ст. 222 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 4621 кв.м. с кадастровым номером 61:21:0100201:437, расположенного по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке истцом построено нежилое здание общей площадью 99,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУПТИ РО.
Судом установлено, что истец обратился в администрацию Матвеево-Курганского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано в связи с тем, что проектная документация выдана лицом, которое не является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.
В процессе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой судебным экспертом ФИО2 подготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое здание по адресу: <адрес>, требованиям действующих норм и правил соответствует, угрозу жизни и безопасности граждан не представляет.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
На основании п.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом положений вышеуказанных процессуальных норм права, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права сторон и охраняемые законом интересы других лиц, а также то, что иск признан ответчиком в полном объеме, добровольно, последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны, признание иска соответствует ст. 173 ГПК РФ.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на нежилое здание общей площадью 99,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области.
Судья: Н.П. Цокуренко
Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2025.