Решение по делу № 2-13093/2024 от 26.02.2025

Дело №2-1900/2025

03RS0003-01-2024-014669-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Гукасян Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ПЖСК «Наш Дом» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано, что ПЖСК «Наш дом» образовано 19 июня 2002 года с целью строительства жилых домов и гаражного комплекса, состоящего из капитальных гаражей, на земельном участке по адресу: <...> рядом с домом № 15.

07 июля 2004 года на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства № 12/г (далее также - Договор) ФИО1 приобрел у ПЖСК «Наш дом» право требования на гаражный бокс № 7, расположенный по адресу: <...> рядом с домом 15.

За приобретенное право требования ФИО1 оплатил ПЖСК «Наш дом» денежные средства в размере 89 100 руб.

С 09 июля 2004 года ФИО1 является членом ПЖСК «Наш дом», расположенного по адресу: <...>, подъезд 1, цоколь.

Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 29.06.2007 № 4060 на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, законченные строительством капитальные гаражи боксового типа в поселке «Аэропорт» в Кировском районе ГО г. Уфа приняты в эксплуатацию.

Паевой взнос за гаражный бокс с фактическим №7, находящийся в составе гаражного комплекса, оплачен ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на сумму 125 000 руб.

ФИО1 также оплачен вступительный взнос в ПЖСК «Наш дом» в размере 10 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: №2314 от 09.07.2004 на сумму 62 370 руб.; № 2430 от 30.08.2004 на сумму 26 730 руб.

На гаражный бокс № 7 ГБУ РБ «Государственная оценка и техническая инвентаризация» составлен технический паспорт.

Строительство гаражных боксов, в составе которых находится гараж № 7, осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером №02:55:051001:0004, предоставленному ПЖСК «Наш Дом» по договору субаренды земельного участка от 12.11.2007, заключенному между ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ, ОАО «Международный аэропорт «Уфа» и ПЖСК «Наш Дом».

Нахождение гаражного бокса №7 на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается схемой расположения земельного участка, составленной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по договору подряда по заявке № 10953 от 25.11.2024.

На основании решения приемочной комиссии, оформленного актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденным Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 4060 от 29.06.2007, капитальные гаражи боксового типа выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводятся в действие.

У истца отсутствуют документы, необходимые для изготовления технического плана на гаражный бокс: разрешение на строительство, проектная документация и т.п.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №7, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <...> рядом с домом № 15.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ПЖСК «Наш Дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Третьи лица Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, АО «Международный аэропорт Уфа» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что ПЖСК «Наш дом» образовано 19 июня 2002 года с целью строительства жилых домов и гаражного комплекса, состоящего из капитальных гаражей, на земельном участке по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом №.

07 июля 2004 года на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства № 12/г ФИО1 приобрел у ПЖСК «Наш дом» право требования на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом 15.

За приобретенное право требования ФИО1 оплатил ПЖСК «Наш дом» денежные средства в размере 89 100 руб.

С 09 июля 2004 года ФИО1 является членом ПЖСК «Наш дом», расположенного по адресу: <...>, подъезд 1, цоколь.

Строительство гаражных боксов, в составе которых находится гараж № 7, осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером № 02:55:05 1001:0004, предоставленному ПЖСК «Наш Дом» по договору субаренды земельного участка от 12.11.2007, заключенному между ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ, ОАО «Международный аэропорт «Уфа» и ПЖСК «Наш Дом».

Нахождение гаражного бокса № 7 на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается схемой расположения земельного участка, составленной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по договору подряда по заявке № 10953 от 25.11.2024.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ПЖСК «Наш Дом», гаражи возведены на выделенном для этих целей ПЖСК земельном участке в соответствии с выданным разрешением на строительство без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № площадью 20,4 кв.м.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием ее прав со стороны ответчика, оснований для возложения судом на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1, №, право собственности на гаражный бокс №№, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <...> рядом с домом № 15.

Решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Мотивированное решение суда составлено 12.03.2025.