Дело № 2-1509/22

УИД 18RS0001-02-2022-000526-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск

19 сентября 2022 года

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н.,

при секретаре судебного заседания Тасимовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и о возврате земельного участка в собственность продавца.

В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка. Зарегистрирован залог в обеспечение исполнения обязательства по оплате цены участка. Обязательство по оплате ответчиком не исполнено в полном объеме, при цене участка 502200 руб. задолженность составляет 461100 руб. Истец вправе отказаться от договора. ФИО4 умерла, наследственное дело не заводилось.

Определением от 23.05.2022 в судебном заседании с учетом отсутствия сведений о наследниках, принявших наследство после смерти ФИО4, в то же время за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок № в , судом разрешен вопрос о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Ижевска.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом разрешен вопрос о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО5

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с учетом согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащих: ФИО2, ФИО3

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление истца об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которому истец просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за истцом.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе, с учетом положений ч.2 ст.117 ГПК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 440-ФЗ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Участвующие по делу лица: ФИО3, ФИО5, ФИО2 с исковым заявлением согласились.

Представитель Администрации г.Ижевска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте Ленинского районного суда г.Ижевска http://leninskiy.udm.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 в лице ООО «Комос-строй» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №1 (л.д.5-6).

Согласно п.1.1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, , кадастровый № общей площадью 1116 кв.м.

Согласно п.3.1 договора стоимость участка 502200 руб. Данная сумма выплачивается покупателем в следующем порядке: 21000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, для оплаты оставшейся суммы предоставляется рассрочка до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей (п.3.2).

Согласно п.4.1 договора в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате земельного участка продавец вправе отказаться от исполнения договора, уведомив об этом покупателя, при этом продавец возвращает покупателю полученные от него денежные средства в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения об отказе от исполнения договора.

Сторонами утвержден график платежей ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок (л.д.7).

Истец указывает, что ФИО4 надлежащим образом не исполнялась обязанность по погашению задолженности.

Доказательств иного в материалах не содержится.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО4 уведомление об отказе от исполнения от договора и предложил осуществить действия по прекращению права собственности покупателя на земельный участок (л.д.8), что подтверждается отчетом об отправлении письма с объявленной ценностью.

Между тем, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что следует из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Из поквартирной карточки в которой ФИО4 проживала, на день ее смерти были зарегистрированы и проживали ФИО3 (мать), ФИО5 (сестра), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (племянница) (л.д.43).

То обстоятельство, что ФИО3 является матерью ФИО4, подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68), записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 (л.д.66), записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

ФИО2 является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86), в судебном заседании ФИО2 пояснила, что на день смерти матери проживала по ее же адресу.

Из выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО4, в пользу ФИО1 зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-29).

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п.п.1,2,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.п.1,3 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В п.59 Постановления Пленума разъяснено, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Пунктом 60 вышеуказанного Постановления разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Пунктом 61 Постановления предусмотрено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Таким образом, ответчики как наследники первой очереди несут обязательства по договору купли-продажи земельного участка, став правопреемниками ФИО4

Уведомление об отказе от исполнения от договора направлено истцом уже после смерти ФИО4, то есть односторонний отказ от договора ввиду невозможности доставления уведомления не состоялся.

Между тем, поскольку установлено неисполнение обязательств покупателя перед продавцом по оплате цены договора, а недоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимости, данное обстоятельство следует признать существенным нарушением условий договора со стороны покупателя. В связи с этим истец вправе требовать расторгнуть договор в судебном порядке.

В силу п.п.2,3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с удовлетворением требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке, необходимо признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчики являются солидарными должниками, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел», судебные издержки взыскиваются с ответчиков также в солидарном порядке.

С ФИО2, ФИО3 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В силу пп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При таких обстоятельствах излишне уплаченная по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № госпошлина в размере 5700 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 (ИНН № к ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО3 (паспорт серии № №) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Обязать Межрайонную ИФНС России № по УР вернуть истцу ИП ФИО1 излишне уплаченную по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № государственную пошлину в размере 5700 (Пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2022 года.

Судья

И.Н. Яхин