УИД 77RS0004-02-2025-013128-91

Решение

именем Российской Федерации

30 января 2026 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Исаковой C.A., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/2026 по иску ФИО1 к ООО «ГССК Программа парк» о признании права собственности,

Установил:

Истец фиоA. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 0-17, площадью 22.7 кв.м., с кадастровым номером: 77:06:0003015:1240, расположенный на цокольном этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес Челомея, д. 3, корп. 1., пом. 1. В обоснование своих требований истец указал, что между ООО «ГССК Программа парк» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор № 209 купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2005, согласно условиям которого, Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: гаражный бокс № 0-17 (помещение I, комната 2) (встроенно-пристроенное нежилое помещение) площадью 22.7 кв.м, расположенное на цокольном этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес Челомея, д. 3, корп. 1, согласно поэтажному плану, изготовленному ГУП «Городское бюро технической инвентаризации» (п.1.1.). Цена Объекта составила сумма Обязательства по оплате цены Объекта были исполнены истцом в полном объеме. Согласно п. 4.1. Договора. Покупателю был передан технический паспорт Объекта (№ дела 2691 по состоянию 25.11.2004). Объект был передан Покупателю по акту приема-передачи от 15.12.2005. Для целей регистрации перехода права собственности на Объект, стороны обязались подать заявления в органы государственной регистрации. Впоследствии, Покупатель самостоятельно обратилась в органы государственной регистрации в целях регистрации перехода права собственности на Объект. Уведомлением от 02.10.2025 № KУBД-001/2025-33123706/2 в регистрации перехода права собственности на Объект, которому соответствует помещение с кадастровым номером 77:06:0003015:1240, расположенное по адресу Москва, Обручевский, адрес Челомея, д. 3, корп. 1, пом. 1, бокс 0-17, было отказано, поскольку Продавец не предоставил заявление о регистрации перехода права собственности, в порядке предусмотренном действующим законодательством. Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, право собственности в отношении Объекта за Продавцом не зарегистрировано, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «ГССК Программа парк», извещенный надлежащим образом, представителя в суд не направил, в ходе рассмотрения дела против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица правление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67, 71 ГПК РФ, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что между ООО «ГССК Программа парк» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор № 209 купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2005, согласно условиям которого, Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: гаражный бокс № 0-17 (помещение I, комната 2) (встроенно-пристроенное нежилое помещение) площадью 22.7 кв.м, расположенное на цокольном этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес Челомея, д. 3, корп. 1, согласно поэтажному плану, изготовленному ГУП «Городское бюро технической инвентаризации» (п.1.1.).

Цена Объекта составила сумма Обязательства по оплате цены Объекта были исполнены истцом в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора. Покупателю был передан технический паспорт Объекта (№ дела 2691 по состоянию 25.11.2004).

Объект был передан Покупателю по акту приема-передачи от 15.12.2005.

Для целей регистрации перехода права собственности на Объект, стороны обязались подать заявления в органы государственной регистрации.

Впоследствии, истец самостоятельно обратилась в органы государственной регистрации в целях регистрации перехода права собственности на Объект. Уведомлением от 02.10.2025 № KУBД-001/2025-33123706/2 в регистрации перехода права собственности на Объект, которому соответствует помещение с кадастровым номером 77:06:0003015:1240, расположенное по адресу Москва, Обручевский, адрес Челомея, д. 3, корп. 1, пом. 1, бокс 0-17, было отказано, поскольку Продавец не предоставил заявление о регистрации перехода права собственности, в порядке предусмотренном действующим законодательством.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, право собственности в отношении Объекта за Продавцом не зарегистрировано.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

B соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом согласно ст. 555 ГК РФ, к существенным условиям договора купли-продажи объекта недвижимости, помимо условия о предмете, является условие о цене.

Как видно из материалов дела, условия Договора позволяют сделать вывод о согласовании Сторонами всех необходимых существенных условий для его заключения и исполнения.

B соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенный договором гаражный бокс, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права – гаражного бокса. Истец выполнил свои обязательства по договору. Гаражный комплекс введен в эксплуатацию, истцу передан гаражный бокс по акту, она оплачивает расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права, в связи с чем требования истца о признании за ней право собственности на гаражный бокс 0-17 (помещение I, комната 2) (встроенно-пристроенное нежилое помещение) площадью 22.7 кв.м, с кадастровым номером: 77:06:0003015:1240, расположенное на цокольном этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес Челомея, д. 3, корп. 1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГССК Программа парк» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на гаражный бокс 0-17 (помещение I, комната 2) (встроенно-пристроенное нежилое помещение) площадью 22.7 кв.м, с кадастровым номером: 77:06:0003015:1240, расположенное на цокольном этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес Челомея, д. 3, корп. 1.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2026 г.

Судья Е.М. Черныш