Дело № 2-2228/2023
УИД 26RS0010-01-2023-002904-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2023 года
г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Демьянова Е.В.,
при секретаре-помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2228/2023 по иску ФИО6 ФИО7 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, в котором просит признать квартиру, площадью 69,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, инвентарный №:А:10004, наследственным имуществом ФИО10 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включить указанную квартиру в состав наследственной массы ФИО10 ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.
В обоснование своих исковых требований ФИО6 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО10 ФИО11, после смерти которого открылось наследство на принадлежащее ему имущество, в том числе на квартиру, площадью 69,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, с инвентарным номером 07:215:002:000042450:А:10004.
Данная квартира была приобретена его отцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Незлобненским территориальным отделом по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес> (запись в похозяйственной книге № от 1991-1994 года, лицевой счет №). Данная запись произведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, без правоустанавливающих документов.
В установленный законом срок он обратился к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку при жизни отцом не была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, нет правоустанавливающих документов, отсутствует информация о кадастровом номере квартиры, описании объекта недвижимости. Нотариусу необходимо представить документы, подтверждающие принадлежность наследуемого имущества на праве собственности или ином вещном праве и данные о постановке на кадастровый учет указанной квартиры. Однако, такие сведения у него отсутствуют, поскольку регистрация права собственности в ЕГРН и кадастровый учет квартиры, как объекта недвижимости, наследодателем не производились.
Таким образом, из-за отсутствия сведений в ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру за ФИО12 и сведений о кадастровом учете квартиры, он лишен возможности оформить на себя право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
Истец ФИО6, а также представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, третьи лица - нотариус по Георгиевскому городскому нотариальному округу Хаустова Л.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, уведомив суд заявлениями о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
Аналогичного содержания нормы регулируют наследственные отношения после введения в действие третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1111, 1112, 1152, 1153), п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствие со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ранее ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом законом не установлен срок, в течение которого участники сделки должны обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией своего права на недвижимость. Они вправе обратиться за такой регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к положениям ст. 314 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими письменными доказательствами, истец ФИО6 является наследником по закону имущества отца ФИО10 ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ), что усматривается из материалов наследственного дела №, предоставленного по запросу суда.
В состав наследственной массы, помимо прочего, входит <адрес>, площадью 69,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.
Данное недвижимое имущество было приобретено ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за № и похозяйственной книге Незлобненской сельской администрации <адрес> № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы.
Согласно выписке из похозяйственной книги Незлобненского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО10 ФИО14, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную квартиру возникло у ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за № и похозяйственной книге Незлобненской сельской администрации <адрес> № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы.
Техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ начальником отделения «Южное», установлено, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, составляет 69,6 кв.м, инвентарный №:А:10004.
Заключением к отчету №Г ООО «КАПИТАЛ-СЕРВИС» определена рыночная стоимость квартиры, общей площадью 69,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, в размере 2 135 000 рублей.
Как следует из материалов дела, ФИО12 право на указанное недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством порядком не зарегистрировал, ввиду чего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о нем, как о собственнике, отсутствуют.
Сообщением нотариуса Георгиевского городского нотариального округа <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за №, до сведения ФИО2 доведено, что для получения свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, необходимо представить документы, подтверждающие принадлежность наследуемого имущества на праве собственности или ином вещном праве и данные о постановке на кадастровый учет данной квартиры.
Обстоятельства принадлежности спорного квартиры наследодателю и обстоятельства принятия наследства истцом после смерти отца ФИО12 нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность наследника распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт его принадлежности лицу, получившему его в установленном законом порядке.
В связи с этим, суд, исходя из положений приведенных выше норм материального права, приходит к выводу о наличии оснований для признания квартиры, площадью 69,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, наследственным имуществом ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включения данной квартиры в состав наследственной массы, открывшейся после смерти наследодателя ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 ФИО15 к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о признании недвижимого имущества наследственным имуществом умершего, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество – удовлетворить.
Признать квартиру, площадью 69,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, наследственным имуществом ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Включить квартиру, площадью 69,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО10 ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО10 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>. право собственности на квартиру, площадью 69,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
(Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 года).
Судья Е.В.Демьянов