КОПИЯ
Дело № 2-934/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 16 декабря 2022 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Столбовой О.А.,
при секретаре Титовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к МО Октябрьское сельское поселение Октябрьского муниципального района Челябинской области, МО Октябрьский муниципальный район Челябинской области о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО1 обратились с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и на земельный участок в равных долях, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от 26 октября 1999 года ими приобретены земельный участок общей площадью 966 кв.м. и жилой дом общей площадью 42,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В период проживания ими был возведен пристрой к дому, в связи с чем его площадь увеличилась до 174,4 кв. м. Поскольку, по мнению истцов, они содержат дом и земельный участок за свои средства, пользуются и владеют им открыто и добросовестно, полагают, что у них возникло право собственности на спорное недвижимое имущество, которое просят определить в долях по 1/2 каждому из истцов.
В судебном заседании стороны не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.126-130, 132).
Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу положений ст.ст.263, 266, 269 ГК РФ собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно разъяснениям, данным в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в селе <адрес>, приобретено истцами на основании договора купли-продажи от 26 октября 1999 года (л.д.26), в регистрационном органе право собственности на указанное имущество не зарегистрировано (л.д.133).
На момент приобретения спорный жилой дом имел общую площадь, равную 32,4 кв.м., земельный участок - площадь 966 кв.м. (л.д.19).
В последующем на данном земельном участке и в его пределах истцами была произведена реконструкция объекта посредством пристроя уже к имеющемуся дому новых жилых помещений с увеличением его общей площади до 174,4 кв.м. и без оформления надлежащего разрешения на строительство (л.д.35-48).
Спорный жилой дом соответствует генплану застройки (л.д.32).
Как следует из заключения специалиста, с выводами которого соглашается суд, основной пристрой, являющийся частью жилого дома, соответствует градостроительным нормам и регламентам, установленным для соответствующей территориальной зоны, находится в исправном состоянии, пригодном для проживания (л.д.87-118). Из заявлений соседей истцов: ФИО2, ФИО3 следует, что вновь построенный объект не нарушает границ их земельных участков (л.д.119-122). Доказательств, опровергающих указанное выше заключение, ответчиками в суд не представлено. Данных о наличии претензий со стороны третьих лиц и ответчиков за все время пользования истца спорным недвижимым имуществом не имеется.
Согласно п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Истцы с 1994 года состоят в зарегистрированном браке (л.д.25), на момент приобретения ими спорного недвижимого имущества в договоре купли-продажи было оговорено, что оно приобретается К-выми в равных долях (л.д.26).
Таким образом, отсутствие разрешения на строительство и реконструкцию спорного объекта недвижимости само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При приобретении спорного имущества истцами было оговорено, что оно приобретается ими в равных долях, при этом между К-выми отсутствует спор о размере их долей после реконструкции жилого дома, что предполагает равенство их долей и на уже реконструированное жилое помещение, а также на спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных К-выми требований.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 174,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 966 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 174,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 966 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.
Секретарь В.А.Титова.