Дело № 2- 245/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Богородское 16 сентября 2022 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Ставровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Щербак О.О.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчика заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности. По условиям договора, сумма подлежащая перечислению составляет 700000,00р., из которых 483 881,83р. покупатель оплачивает за счет средств материнского (семейного) капитала и оставшуюся сумму в размере 216119,00р. за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательств по оплате ответчиками в полном объеме и надлежащим образом не исполнены. Задолженность ответчиков составляет 216 119,00р., то есть по 108 059,50р. с каждого ответчика. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков в его пользу по 108059,50р., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ по 9742,37р. с каждого ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики не явились. О времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав истца, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемый Продавец, с одной стороны, и ФИО2, ФИО2. действуя за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7, и ФИО9, именуемые Покупатели с другой стороны заключили договор, согласно которому Продавец продал, а Покупатели купили в собственность в равных долях по ? доле каждому на условиях, установленных настоящим договором квартиру по адресу: <адрес>, за 700000,83р. сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Сумма в размере 483 881,83р. покупатель оплачивает за счет средств материнского капитала в установленном законом порядке по государственному сертификату на семейный капитал серии МК-9 № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ выдан на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Николаевском районе Хабаровского края в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления на счет продавца ФИО1, и оставшаяся сумма в размере 216 119,00р., за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ при регистрации перехода права собственности ЕГРН. Покупатели удовлетворены качеством состоянием вышеуказанного имущества, установленным путем осмотра перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Стороны установили, что видимые недостатки отчуждаемого имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии ст. 475 ГК РФ. Данный пункт считать актом приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что данное имущество не будет находиться в залоге у продавца.

Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, переход права собственности на жилой дом к ответчикам состоялся.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ответчики ФИО2, ФИО2 по договору купли-продажи не выплатили денежные средства в размере 216119,00р., то есть обязательства ими исполнены не в полном объеме, вследствие чего указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков, а именно по 108059,50р. с каждого в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу проценты, в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 19484,74р., а именно по 9742,37р. с каждого ответчика.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца, в части взыскания вышеуказанных процентов заявлено обосновано, и мотивировано.

Расчет запрашиваемых ко взысканию процентов судом проверен и признан верным.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, относится к судебным расходам.

В соответствии со ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Исходя из цены иска государственная пошлина подлежала уплате в размере 5556,03р.

Вместе с тем, при подаче настоящего искового заявления в Ульчский районный суд Хабаровского края истцом уплачена государственная пошлина в размере 5560,00 рубль. Таким образом излишне оплаченная государственная пошлина составляет 3,97р..

В соответствии со ст. 93 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина, в размере 3,97 рублей подлежит возврату истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО2 сумму 2778 (две тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей 15 копеек. с каждого в счет возмещения расходов истца на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 108059 (сто восемь тысяч пятьдесят девять) рублей 50 к., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9742 (девять тысяч семьсот сорок два) рубля 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2778 (две тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 108059 (сто восемь тысяч пятьдесят девять) рублей 50 к., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9742 (девять тысяч семьсот сорок два) рубля 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2778 (две тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей 15 копеек.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 (трех) рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.09.2022

Судья: подпись:

<данные изъяты> Судья: Т.В. Ставрова