К делу номер

УИД: 23RS0номер-40

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Заочное

<адрес> 14 октября 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Трухана Н.И.

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО7, действующей на основании доверенности №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4, третьи лица: администрация муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:223, площадью 2600 м2, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:223, площадью 2600 м2, кадастровой стоимостью 4 760 938,00 руб., расположенного по адресу: <адрес>. Основание для регистрации: Апелляционное определение судебной коллегии апелляционной инстанции по гражданским делам <адрес>вого суда от 1ДД.ММ.ГГГГ дело номер).

Кроме этого истец является собственником 5/6 доли жилого дома, с кадастровым номером 23:49:0136009:5542, площадью 72,1 м2, расположенным на вышеуказанном земельном участке.

В январе 2025 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, для выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером 23:49:0136009:223. По результатам кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, акт согласования был выслан заинтересованным лицам для подписания.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО3 письмом номер уведомил истца о том, что невозможно завершить кадастровые работы, а именно изготовить межевой план в электронном виде, так как акт согласования не был подписан всеми дольщиками земельного участка, и рекомендовал обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении дела не заявлял.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, переходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:223, площадью 2600 м2, кадастровой стоимостью 4 760 938,00 руб., расположенного по адресу: <адрес>. Основание для регистрации: Апелляционное определение судебной коллегии апелляционной инстанции по гражданским делам <адрес>вого суда от 1ДД.ММ.ГГГГ дело номер).

Кроме этого истец является собственником 5/6 доли жилого дома, с кадастровым номером 23:49:0136009:5542, площадью 72,1 м2, расположенным на вышеуказанном земельном участке.

В январе 2025 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, для выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером 23:49:0136009:223. По результатам кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, акт согласования был выслан заинтересованным лицам для подписания.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО3 письмом номер уведомил истца о том, что невозможно завершить кадастровые работы, а именно изготовить межевой план в электронном виде, так как акт согласования не был подписан всеми дольщиками земельного участка, и рекомендовал обратиться в суд с исковым заявлением.

Никаких земельных споров с владельцами смежных земельных участков у истца нет. С дольщиками у истца сложились неприязненные отношения и кадастровый инженер не смог их уговорить даже подписать акт согласования с уведомлением об отказе от подписания.

В соответствии с ч. 3, 7, 8 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - ФЗ "О кадастровой деятельности") согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывая в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В соответствии с ч. 3 ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности", если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

ФИО4 является владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:221, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок 23:49:0136009:221 не отмежёван. В акте согласования местоположения границ земельного участка согласование с ФИО4 необходимо в характерных участках границ от н4 н5; н5 н6; н6 н7; н7 н1.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ ответчиком по иску об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь.

«Фактически спор между сторонами касается определения смежных границ земельных участков, при разрешении которого суды исходили из следующего.

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 306- ЭС21-7591 по делу N А57-13224/2019).

В соответствии с ч. 5 ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Как указано в ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Истец полагает, что решение суда будет являться основанием для установления границ земельного участка истца, внесение указанных сведений о границах в государственный реестр недвижимости, без истребования у истца дополнительных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3, 7, 8 ст. 39, ч. 3, 5 ст. 40, ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ч. 4 п. 2 ст. 60, п. ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 88, 94, 98, 100, 131, 132, 194199, ГПК РФ, ст.ст. 192-198, 235-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, третьи лица: администрация муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:223,площадью 2600 м2, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат н1 н1 228,57, н4 н5 9,47, н5 н6 4,74, н6 н7 19,14, н7 н1 48,75.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО2 3000 рублей уплаченной госпошлины.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.