УИД 77RS0013-02-2025-003626-87

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре Тимергазиной ЭМ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5354/25 по иску ФИО1 к ООО «СК Жилиндустрия» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на нежилое помещении по адресу: Москва, квартал 100, дом. 1 корп.1, помещение 161К, кадастровый номер 77:12:0010112:625, признать сделку купли-продажи состоявшейся и возложить на Росреестр обязанность зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 10 июля 2022 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ответчик обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения № 161К, расположенного по адресу: <...> 161К, кадастровый номер 77:12:0010112:625.

Согласно условиям договора, стоимость объекта недвижимости составила сумма, которые истец обязался уплатить в безналичном порядке на расчетный счет Ответчика. В полном соответствии с условиями предварительного договора Истец надлежащим образом и в установленные сроки произвел все платежи.

После этого, истец обратился к ответчику с предложением о заключении основного договора купли-продажи и проведении государственной регистрации перехода права собственности.

29.12.2022 между ФИО1 и ООО «СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» заключен Договор купли-продажи нежилого помещения № 161 К, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, дом 1, корпус 1.

Истец полагал, что в виду полного исполнения обязательств по Договору купли продажи от 29.12.2022, а также по устной договоренности ответчик, ОО, «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ», передаст пакет документов на государственную регистрацию перехода права собственности в соответствующий орган регистрации прав.

Право собственности на нежилое помещение № 161 К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, дом I, корпус 1, кадастровый номер 77:12:0010112:625, не было зарегистрировано за ФИО1, то есть не состоялся переход права собственности, а нежилое помещение осталось

25 октября 2024 года истец самостоятельно обратился в Росреестр для peгистрации перехода права собственности, подав заявление № КУВД- 001/2024-53062622.

6 ноября 2024 года ФИО1 получила уведомление о приостановлении регистрации права собственности, в котором указано, что в отношении указанного объекта недвижимости наложены обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий, установленных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской 360441586/5017 от 10.09.2024.

В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском для защиты своих прав.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что 10 июля 2022 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ответчик обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения № 161К, расположенного по адресу: Москва, квартал 100, дом.1 коп.1, помещение 161К, кадастровый номер 77:12:0010112:625.

Согласно условиям договора, стоимость объекта недвижимости составила сумма, которые истец обязался уплатить в безналичном порядке на расчетный счет Ответчика. В полном соответствии с условиями предварительного договора Истец надлежащим образом и в установленные сроки произвел все платежи.

29.12.2022 между ФИО1 и ООО «СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» заключен Договор купли-продажи нежилого помещения № 161 К, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, дом 1, корпус 1.

25 октября 2024 года истец обратился в Росреестр для peгистрации перехода права собственности, подав заявление № КУВД- 001/2024-53062622.

6 ноября 2024 года ФИО1 получила уведомление о приостановлении регистрации права собственности, в котором было указано, что в отношении указанного объекта недвижимости наложены обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий, установленных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской 360441586/5017 от 10.09.2024.

Согласно ст. 457 ГК РФ, если договор купли-продажи не позволяет определить срок передачи товара, то он определяется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ (п. 2).

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно ч. 12 ст. 29 Закона о недвижимости, приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта о снятии запрета.

В соответствии с п. 37 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация приостанавливается для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 Закона о регистрации

В соответствии с п.1, п.3 ст. 5 8 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае если решением суда будет предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона о недвижимости, государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В своем исковом заявлении истец не обжалует каких-либо действий (отказ или уклонение от государственной регистрации прав на недвижимое имущество), совершенных Управлением. Обязание Управления совершить какие-либо действия может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) и решения Управления оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 Кодекса Административного судопроизводства.

В частности, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение Управления от регистрации (п.8 ст.8.1 ГК РФ, п.12 ст.29 Закона о недвижимости). При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований заявителя должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу ч. 12 ст. 29 Закона о недвижимости приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Согласно предмету заявленных требований, истец просит суд обязать Управление осуществить регистрационные действия: по регистрации права собственности истца на объект недвижимости.

Вместе с тем, обязание Управления совершить любые регистрационные действия может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) и решения Управления оспорены в суде исключительно в порядке, установленном главой 22 КАС РФ.

Однако истец не обжалует решения и действия (бездействия) Управления, кроме того, не заявлены требования об оспаривании решений и действий (бездействия) Управления, в связи с чем, требование об обязании заявлено неправомерно.

Таким образом, при отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны регистрирующего органа, которые нарушают права и свободы лиц, обязание Управления провести регистрационные действия невозможно.

При указанных обстоятельствах, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (...паспортные данные) к ООО «СК Жилиндустрия» (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое помещении по адресу: <...> 161К, кадастровый номер 77:12:0010112:625, обязании зарегистрировать сделку, снятии запрета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.

Судья