№ 2-1109/2025 <данные изъяты>

УИД: 78RS0005-01-2024-008878-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 27 мая 2025 года

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вершковой Ю.С.

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи от 29.05.2024 № доли квартиры, кадастровый №, заключенного между ФИО8 и ФИО7, применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

В обоснование требований указано, что 28.04.2020 истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону вступил в наследство после смерти ФИО1 на № доли в квартире, расположенной по <адрес> общей площадью 44, 9 кв.м.. Право на остальные № доли квартиры принадлежало ФИО2.

20.03.2023 право собственности на № доли в спорной квартире приобретено ответчиком ФИО8, в последующем указанная доля в праве общей долевой собственности отчуждена ФИО8 ответчику ФИО7 на основании договора купли-продажи от 29.05.2024.

Истец, ссылаясь на положения статей 166, 168, 173.1, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что договор купли-продажи от 29.05.2024 не отвечает признакам действительности сделки.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, а потому суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной (статья 158 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Основания приобретения права собственности на имущество установлены положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в ст. 173.1, п. 1 ст. 174 Гражданского кодекса РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствие согласия, предусмотренного законом (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ), при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, письменными материалами дела подтверждается, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО1 является собственником № доли квартиры, находящейся по <адрес>

Решением Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 21.02.2019 произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО2 и ФИО1:

Суд постановил признать за ФИО2 право собственности на № долю в праве собственности на квартиру <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на № долю в праве собственности на квартиру <адрес>

Решением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 23.05.2019 суд

постановил:

- взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> сумму долга 1 344 396 рублей, то составляет в долларовом эквиваленте 23 354 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации, проценты за пользование займом с 02.08.2013 по 02.09.2017 в размере 161 357 рублей 49 копеек, что составляет в долларовом эквиваленте 2 803 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации, пени за просрочку платежа в размере 575 660 рублей в долларовом эквиваленте 10 000 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации за период с 01.11.2015 по 20.08.2016, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 32 783 рубля.

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 в виде № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 17,3 кв. м., расположенную на № этаже, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 2 250 000 рублей.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 12.12.2019 решение Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 23.05.2019 изменено в части взыскания неустойки.

Судебная коллегия постановила взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> неустойку (пени) в размере 300000 рублей.

Определением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 20.10.2021 произведена замена стороны истца по гражданскому делу № по иску <данные изъяты> к ФИО2, ФИО1 о взыскании долга, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

- на ФИО8.

Из представленной Калининским РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу копии материалов исполнительного производства усматривается, что 27.04.2022 судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и ЛО на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона № доли в квартире, расположенной по <адрес> стоимостью 2 250 000 рублей.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключение договора на торгах установлены положениями ст. ст. 447, 448 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей предоставление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав. При этом положения ст. 250 ГК РФ, а также иные нормы данного Кодекса и Федерального закона "Об исполнительном производстве" не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях (Определение Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2011 года №).

В соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

30.12.2022 ФИО8 выразил согласие на оставление недвижимого имущества за собой.

30.12.2022 судебный пристав-исполнитель вынес постановление, которым передал взыскателю ФИО8 не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно № доли в квартире, расположенной по <адрес>

На основании акта и постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю право собственности на № доли в квартире, расположенной по <адрес> перешло ответчику ФИО8.

Указанные обстоятельства являются преюдициальными по отношению к настоящему спору.

Положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, продавец вправе продать свою долю без получения выраженного отказа от ее приобретения от других участников долевой собственности по истечении установленного срока, а письменный отказ дает продавцу право продать долю ранее истечения установленных сроков, однако, не является обязательным.

В соответствии с ч. 6 ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.

Из п. 5.1 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу следует, что если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.

В ходе судебного разбирательства судом с достоверностью установлено, что ответчиком ФИО8 в установленном законом порядке соблюдена обязанность об извещении в письменной форме истца о намерении продать свою долю (л.д. 45), однако ФИО6 не выразил волеизъявление в приобретении указанной доли, несмотря на его надлежащее извещение по адресу регистрации.

16.04.2024 ВРИО нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО3 ФИО4 выдано свидетельство о передаче документов.

29.05.2024 ответчик ФИО8, реализуя свое право на продажу доли, заключил с ответчиком ФИО7 договор купли-продажи доли в праве собственности на спорную квартиру, удостоверенное нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 (л.д. 41-44).

С учетом данных документов и положений ст. 165.1 ГК РФ суд приходит к выводу, что истец уклонился от заключения договора купли-продажи спорных долей квартиры с ответчиком ФИО8, а потому его право преимущественной покупки договором купли-продажи доли квартиры, заключенный 29.05.2024 между ответчиками нарушено не было.

Суд, основываясь на положениях статей 166, 168, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства по делу, приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО6 в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО6 в удовлетворении исковых требований к ФИО7, ФИО8 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.06.2025.

<данные изъяты>