Дело № 2-2657/2023
УИД 52RS0001-02-2023-000105-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., с участием ст. помощника прокурора Автозаводского района г. Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расторжении договора и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3. В обоснование заявленных требований указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ФИО3 заключен договор аренды квартиры по адресу [Адрес]. По условиям договора, плата за наем составляет 28000 рублей в месяц. Ежемесячная плата за квартиру вносится за месяц вперед не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно п. 4 договора ответчик обязалась в счет платы за наем квартиры за первые шесть месяцев произвести косметический ремонт квартиры в соответствии со сметой на строительно-отделочные работы [Номер].В последующие месяцы ответчик вносит плату согласно Договора. Однако ответчиком условия договора не выполняются. Результаты ремонтных работ не сданы, а также не производится оплата за наем квартиры. Задолженность по оплате за наем на [ДД.ММ.ГГГГ] составила 191720 рублей.
Просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за наем в размере 191720 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5034,40 рублей.
Истец ФИО2, в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил суд : расторгнуть договор аренды квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] ; выселить ФИО3 из квартиры по адресу: [Адрес]; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за наем жилого помещения, с учетом частичного выполнения работ по ремонту квартиры, в размере 163050 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4461рубль.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 – ФИО4.(действующий по доверенности) в судебном заседание уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил расторгнуть договор найма квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] заключены между ФИО2 и ФИО3; выселить ФИО3 из квартиры по адресу: [Адрес]; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за наем жилого помещения, с учетом частичного выполнения работ по ремонту квартиры, за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 163050 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4461рубль.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрение дела извещалась надлежащим образом.
Третье лицо [ФИО 1] судебное заседание не явилась, о рассмотрение дела извещена, надлежащим образом.
Представитель третье лица ПАО КБ [ ... ] в судебное заседание не явился, о рассмотрение дела извещался надлежащим образом
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если законом не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
С учетом мнения истца, суд приходит к выводу, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ- Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В ходе рассмотрения дела установлено, Истец ФИО2 и [ФИО 1] являются собственниками жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] ( [ ... ]
[ДД.ММ.ГГГГ] между истцом ФИО2 (Арендодатель) ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды квартиры расположенной по адресу: [Адрес], на срок с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]
Согласно п. 4.1 Договора за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата 28000 рублей. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором вперед не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]
Согласно п. 4.4 Договора, стороны договорились, что арендатор производит косметический ремонт в арендуемой квартире согласно Сметы 1, Приложение 1 силами из материала Арендодателя. Арендатор не оплачивает арендную плату до тех пор, пока не компенсирует свои затраты за выполненные работы по ремонту арендуемой квартиры, согласно Сметы 1. Согласно Сметы 1 стоимость работ по ремонту арендуемой квартиры составляет 186280 рублей. Согласно достигнутых договоренностей эта сумма компенсируется арендатору из арендной платы.186280-14000=172280:28000 = 6,15месяцев оплачено за счет работ по ремонту. Это значит, что по [ДД.ММ.ГГГГ] (за 6 месяцев аренды) Арендатору будет компенсировано 168000рублей и остаток 4280 рублей будет компенсирована предоплата за [ДД.ММ.ГГГГ]. В декабре арендатор оплачивает наличными 23720 рублей, и далее вносит предоплату, согласно договора в полном объеме. При сдаче квартиры арендодателю в конце срока аренды ( в случае не продления договора аренды) квартира передается чистая и со свежем ремонтом. договора подряда, конечный срок выполнения работ до [ДД.ММ.ГГГГ].
Установлено, что истец исполнил обязательства по договору – передал ответчику в пользование указанную квартиру.
Как следует из искового заявления и материалов дела, арендатором частично выполнены работы в счет оплаты аренды квартиры, предусмотренные договором в жилом помещении по адресу [Адрес]. Ответчиком были выполнены работы, предусмотренные п.п.1,2,3,4,9 Сметы [Номер] на сумму 84670 рублей.
Из представленного истцом расчета, следует, что за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] сумма задолженности по внесению арендных платежей составляет 163050 рублей. Задолженность на [ДД.ММ.ГГГГ] 168000 (28000х6) +[ДД.ММ.ГГГГ] 23720 + [ДД.ММ.ГГГГ] 56000 (28000 х 2 ) = 247720 руб.- 84670 руб. = 163050 рублей.
Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения платежей в большем объеме, чем это учтено истцом, суду не представлено.
[ДД.ММ.ГГГГ] истцом ответчику направлена претензия с требованием о расторжении договора и освобождении указанной квартиры, оплатить задолженность арендных платежей. ([ ... ]
Однако в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.
Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, учитывая что договор до настоящего времени между сторонами не расторгнут, жилое помещение, переданное в пользу арендатора арендодателю до настоящего времени не возвращено, акт приема-передачи между сторонами не подписан, доказательств того, что ответчиком производились выплаты по договору аренды, не представлено, а также учитывая, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, суд находит требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по внесению арендных платежей, размер которых составляет 163050 рублей, подлежащими удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды квартиры, ответчик ФИО3 подлежит выселению из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу.
В силу ст. 198 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4461 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расторжении договора и выселении - удовлетворить.
Расторгнутым договор аренды квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный между ФИО2 и ФИО3
Взыскать с ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер]) в пользу ФИО2 (паспорт [Номер]) задолженность по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 163050 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4461 рубль, всего в размере 167 511( сто шестьдесят семь тысяч пятьсот одиннадцать рублей).
Выселить ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер]) из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: [Адрес].
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчикаом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Кокрина Н.А.