Решение по делу № 2-1428/2022 от 14.11.2022 | Приморско-Ахтарский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела Об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении

Дело №2-1428/2022

УИД 23RS0043-01-2022-001832-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 14 ноября 2022 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жолудевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, мотивируя свои требования тем, что межмуниципальным отделом по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> связи с пересечением границ земельных участков уточняемый земельный участок с КН № обнаружено пересечение с земельным участком с КН №1, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м, обнаружено пересечение с земельным участком с КН №, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м., обнаружены точки № смежного земельного участка с КН №, расположенные в границах проверяемого земельного участка с КН №, обнаружены точки [№] смежного земельного участка с КН №, расположенные в границах проверяемого земельного участка с КН № обнаружены точки № смежного земельного участка с КН №, расположенные в границах проверяемого земельного участка с КН №. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ земельных участков по сведениям из ГРН, а именно несоответствие местоположения поворотных точек границ земельных участков с КН № № для ее исправления необходимо снять с государственного кадастрового учета вышеуказанные земельные участки, поэтому администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с настоящим иском и просит обязать Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

Исправить реестровую ошибку, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

Исправитьреестровуюошибку,снятьсгосударственногокадастровогоучетаземельныйучастокс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Исправитьреестровуюошибку,снятьсгосударственногокадастровогоучетаземельныйучастокс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца - администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о поддержании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии с п. 3.3. Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с 01.03.2015 года.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 данного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 3 статьи 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с пунктом 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 года № 42, решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя документов.

Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.03.2010 года № 14-1644-ГЕ «О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках» сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в государственный кадастр недвижимости на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий земельный участок.

Согласно Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (ред. от 27.10.2016) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» разделам, записям, атакже сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.

В соответствии с п.12 Порядка, в кадастре недвижимости статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости; статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом «актуальная»:статус«актуальные» присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости; статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные».

ДД.ММ.ГГГГ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> администрацией получено уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> было отказано в снятии с государственного кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами №. Наличие реестровой ошибки также подтверждается заключением кадастрового инженера.

По результатам выполнения муниципального контракта по подготовке межевых планов для уточнения границ земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, 11, был получен отказ о внесении в ЕГРН сведений о границах вышеуказанных земельных участков в связи с наложением границ уточняемых земельных участков на границы, по сведениям ЕГРН, земельных участков с кадастровыми номерами №.По результатам контрольных геодезических измерений границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а так же сведений ЕГРН и материалов землеустроительных дел подготовленных при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ земельных участков по сведениям ЕГРН, а именно не соответствие местоположение поворотных точек границ земельных участков с КН №3 по сведениям ЕГРН фактическому местоположению донных поворотных точек, по анализу имеющихся данных привести в соответствие границы данных земельных участков путем проведения комплекса кадастровых работ(исправление реестровой ошибки) не представляется возможным, в связи с чем для возобновления процедуры уточнения границ земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> целесообразно аннулировать графическую часть описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Подпункт 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относит судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова