Дело № 2-1042/2022
УИД 24RS0024-01-2022-000769-90
ЗАОЧНОЕ ФИО1
Именем Российской Федерации
30 сентября 2022 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Васильевой Е.А.,
при секретаре Темпель Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации г.Канска о признании права общей долевой собственности на земельный участок и встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г.Канска, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации г.Канска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что истцу и ее несовершеннолетней дочери принадлежит на праве общей долевой собственности квартира: площадь 31,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: . Квартира № находится в многоквартирном доме с кадастровым номером №. В отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: , право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Многоквартирный дом, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке площадью 1231 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. На государственном кадастровом учете земельный участок не значится. При обращении истцов в Управление градостроительства администрации г.Канска в целях государственной регистрации права общей долевой собственности на участок, им было отказано на основании отсутствия утвержденного проекта планировки территории, в которой размещен формируемый земельный участок, что лишает истцов возможности сформировать земельный участок под многоквартирным домом и зарегистрировать право общей долевой собственности на него как на общее имущество собственников помещений. На основании чего истцы с учетом уточнения просят признать за собой пропорционально размеру общей площади принадлежащего им жилого помещения: площадь 31,2 кв.м. кадастровый №, по адресу: , право общей долевой собственности на земельный участок: площадь 1231 кв.м., адрес: , сведения о характерных точках границ: Точка Н1, координаты – X=730078.80, Y=92932.18, точка Н2, координаты – X=730084.99, Y=92914.36, точка Н3, координаты – X=730082,96, Y=92912,43, точка Н4, координаты – X=730086,59, Y=92901.09, точка 1, координаты – X=730085.92, Y=92898.55, точка 2, координаты – X=730086.51, Y=92896.89, точка 3, координаты – X=730086.03, Y=92896.75, точка 4, координаты – X=730088.44, Y=92888.72, точка Н5, координаты – X=730090.19, Y=92889.47, точка Н6, координаты – X=730115.88, Y=92897.45, точка Н7, координаты – X=730114.24, Y=92902.44, точка Н8, координаты – X=730118.72, Y=92904.07, точка Н9, координаты – X=730110.52, Y=92928.83, точка Н10, координаты – X=730104.66, Y=92926.56, точка Н11, координаты – X=730103.60, Y=92930.70, точка Н12, координаты – X=730098.77, Y=92929.31, точка Н13, координаты – X=730097.43, Y=92933.11, точка Н14, координаты – X=730096.51, Y=92936.62, точка Н15, координаты – X=730095.56, Y=92939.41, точка Н1, координаты – X=730078.80, Y=92932.18.
ФИО4, ФИО5, ФИО7 обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации г.Канска, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Новоканским СЛТП (продавец) и ФИО4, ФИО8, ФИО9 (покупатели) был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №р8334пж., согласно которому продавец передал покупателям в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, по адресу: на количество членов семьи, состоящей из трех человек, однако в число собственников по договору приватизации ФИО8 и ФИО10 будучи несовершеннолетними не были включены. Позже была произведена дописка в указанный договор, а именно в перечень покупателей добавлены несовершеннолетние ФИО8 и ФИО8 Таким образом, право совместной собственности на возникло у ФИО4 и несовершеннолетних ФИО8 и ФИО8 1ФИО8 умер, в установленный законом шестимесячный срок его наследники первой очереди – родители умершего ФИО4 и ФИО5 не обратились к нотариусу для принятия наследства. ФИО4 не претендует на наследство. ФИО5 фактически вступила в наследство за сыном, так как в настоящее время продолжает пользоваться квартирой как своим имуществом, зарегистрирована в данной квартире, следит за ее техническим состоянием, несет расходы, связанные с ее эксплуатацией. Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме по адресу: , с кадастровым номером №. Данный дом, согласно межевому плану, расположен на земельном участке площадью 1231 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в границах по следующим координатам: точка Н1, координаты – X=730078.80, Y=92932.18, точка Н2, координаты – X=730084.99, Y=92914.36, точка Н3, координаты – X=730082,96, Y=92912,43, точка Н4, координаты – X=730086,59, Y=92901.09, точка 1, координаты – X=730085.92, Y=92898.55, точка 2, координаты – X=730086.51, Y=92896.89, точка 3, координаты – X=730086.03, Y=92896.75, точка 4, координаты – X=730088.44, Y=92888.72, точка Н5, координаты – X=730090.19, Y=92889.47, точка Н6, координаты – X=730115.88, Y=92897.45, точка Н7, координаты – X=730114.24, Y=92902.44, точка Н8, координаты – X=730118.72, Y=92904.07, точка Н9, координаты – X=730110.52, Y=92928.83, точка Н10, координаты – X=730104.66, Y=92926.56, точка Н11, координаты – X=730103.60, Y=92930.70, точка Н12, координаты – X=730098.77, Y=92929.31, точка Н13, координаты – X=730097.43, Y=92933.11, точка Н14, координаты – X=730096.51, Y=92936.62, точка Н15, координаты – X=730095.56, Y=92939.41, точка Н1, координаты – X=730078.80, Y=92932.18. На основании вышеизложенного просят признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №р8334пж недействительным в части невключения в число собственников жилого помещения по адресу: , ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать за ФИО11 право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю жилого помещения – квартиры по адресу: , с кадастровым номером №. Признать за ФИО5 в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю жилого помещения – квартиры по адресу: , с кадастровым номером №. Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО11, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1231 кв.м. в границах по указанным координатам пропорционально размеру общей площади принадлежащего жилого помещения – квартиры по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 30,9 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО3 в порядке ч. 3 ст. 37 была привлечена к участию в деле в качестве соистца.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, КУМИ г.Канска привлечен для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, КУМИ ФИО12, ФИО13, ФИО14 привлечены для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет иска.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО15 привлечен для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО6, ФИО5, ФИО4 привлечены для участия в деле в качестве соответчиков, ФИО15, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Управление градостроительства администрации г.Канска исключены из числа третьих лиц и привлечены в качестве соответчиков.
В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Действующий от имени истцов представитель (по доверенности) ФИО16 поддержал исковые требования в полном объеме, против удовлетворения требований ответчиков (истцов по встречному иску) не возражал.
Представители ответчиков администрации г.Канска, Управления градостроительства администрации г.Канска, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, действующий от их имени представитель (по доверенности) ФИО17 исковые требования истца (ответчика по встречному иску) признал, исковые требования по встречному иску поддержал.
Ответчики (по первоначальному иску) ФИО15, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО12, ФИО13 ходатайствовали о рассмотрении дела свое отсутствие.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление и встречное исковое заявление обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Разрешая требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 суд исходи из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Кроме того, согласно пункту 5 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 4 части 1, части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей плевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения
Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие хищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого существа, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный растровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 3 статьи 16 указанного закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о нормировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирном доме.
Исходя из части 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.7 ст.1 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 (продавец) передал ФИО19 и ФИО3 (покупателям) общую долевую собственность 5/8 долей ФИО19 и 3/8 долей ФИО3 жилое помещение, находящееся по адресу: , общей площадью 31,2 кв.м.
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии II-БА № ФИО19 сменила фамилию на ФИО2.
По сведениям ЕГРН право собственности на по адресу: , общей площадью 31,2 кв.м, кадастровый № зарегистрировано за ФИО19 в 5/8 долей в праве общей долевой собственности и за ФИО3 в 3/8 долей в праве общей долевой собственности.
Согласно сведениям из ЕГРН право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: общей площадью 30,9 с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО4 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Сведений о регистрации прав на оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру не имеется.
На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №р8334, заключенного между Новоканским СЛТП (продавец) и ФИО4 (покупатель), продавец передал покупателям в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, по адресу: на количество членов семьи, состоящей из трех человек. Позже была произведена дописка в указанный договор, а именно в перечень покупателей добавлены несовершеннолетние ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», права на объект недвижимости по адресу: не зарегистрированы.
Согласно сведениям ЕГРН двухквартирный жилой дом по адресу: кадастровый № общей площадью 62,1 кв.м, 1962 года постройки.
Под указанным двухквартирным жилым домом и находящимся в нем квартирах расположен земельный участок, который на кадастровом учете не стоит. Право собственности на него не зарегистрировано, границы его не установлены.
Так, указанный многоквартирный дом, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке площадью 1231 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения о характерных точках границ: точка Н1, координаты – X=730078.80, Y=92932.18, точка Н2, координаты – X=730084.99, Y=92914.36, точка Н3, координаты – X=730082,96, Y=92912,43, точка Н4, координаты – X=730086,59, Y=92901.09, точка 1, координаты – X=730085.92, Y=92898.55, точка 2, координаты – X=730086.51, Y=92896.89, точка 3, координаты – X=730086.03, Y=92896.75, точка 4, координаты – X=730088.44, Y=92888.72, точка Н5, координаты – X=730090.19, Y=92889.47, точка Н6, координаты – X=730115.88, Y=92897.45, точка Н7, координаты – X=730114.24, Y=92902.44, точка Н8, координаты – X=730118.72, Y=92904.07, точка Н9, координаты – X=730110.52, Y=92928.83, точка Н10, координаты – X=730104.66, Y=92926.56, точка Н11, координаты – X=730103.60, Y=92930.70, точка Н12, координаты – X=730098.77, Y=92929.31, точка Н13, координаты – X=730097.43, Y=92933.11, точка Н14, координаты – X=730096.51, Y=92936.62, точка Н15, координаты – X=730095.56, Y=92939.41, точка Н1, координаты – X=730078.80, Y=92932.18.
По сведениям из ЕГРН, собственником смежного земельного участка по адресу: , с кадастровым номером 24:51:0102017:442, площадью 1769+/-15 кв.м на праве общей долевой собственности является ФИО13 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности на иные смежные земельные участники не зарегистрировано.
Согласно отзыву Управления градостроительства администрации г.Канска ФИО2 с заявление о формировании земельного участка под размещение многоквартирного дома не обращалась. Из дежурной адресной карты города следует, что проектируемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах – Ж-1 Зоны жилой усадебной застройки и Л- Зоны естественного ландшафта, что является нарушением, предусмотренным п.7 ст.11.9 Земельного кодекса РФ. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон. В представленном межевом плане кадастровым инженером указан вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, что не соответствует фактическому использованию – жилой дом по адресу: является многоквартирным жилым домом.
Между тем, суд принимает во внимание, что согласно сведениям ЕГРН двухквартирный жилой дом по адресу: кадастровый № общей площадью 62,1 кв.м, построен в 1962 году, согласно пояснениям сторон спора земельный участок в указанных координатах существует на местности более 20 лет, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем само по себе не соответствие формируемого земельного участка положением ст.11.9 ЗК РФ не может ограничить права истцов, так как территориальное зонирование, нахождение земельного участка в двух территориальных зонах не может ограничивать право гражданина на оформление в собственность земельного участка, который был предоставлен в пользование до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истцы по первоначальным требованиям ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1231+/-4 кв.м, использует его в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, признать за истцами право общедолевой собственности на земельный участок по адресу: , в границах по координатам, указанным в межевом плане, пропорционально размеру общей площади принадлежащего им жилого помещения: площадь 31,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: .
Разрешая встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 суд исходи из следующего.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
Согласно ст. 7 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
На основании ст. 160 ГК РСФСР (в редакции от 24.12.1992 г), действовавшей на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации жилого помещения наравне с совершеннолетними пользователями имеют право стать участниками общей собственности на квартиру.
По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1, к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица.
То есть несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения они наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
На основании ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Также установлено, что между Новоканским СЛТП (продавец) и ФИО4 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №р8334пж., согласно которому продавец передал покупателям в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, по адресу: на количество членов семьи, состоящей из трех человек. Позже была произведена дописка в указанный договор, а именно в перечень покупателей добавлены несовершеннолетние ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КУМИ г.Канска, право совместной собственности на возникло у ФИО4 и несовершеннолетних ФИО8 и ФИО8
В соответствии со сведениями из ЕГРН право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: см кадастровым номером № зарегистрировано у ФИО4 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Сведений о регистрации прав на оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру не имеется.
Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии II-БА № следует, что ФИО20 сменила фамилию на ФИО21.
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-БА № (повторное).
Справкой о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что родителями ФИО8 является ФИО4, ФИО5.
По сведениям, предоставленным нотариусами Канского нотариального округа, наследственных дел, открытых к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 не имеется.
Оформить права на наследственное имущество умершего ФИО8, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в настоящее время для истца по встречным требованиям не представляется возможным, поскольку договор приватизации не позволяет однозначно определить долю наследодателя в праве общей долевой собственности и включить его долю в состав наследства, что и послужило основанием для обращения в суд.
Учитывая вышеизложенное, суд находит, что на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 и ФИО11 являлись несовершеннолетними, проживали в спорном жилом помещении совместно со своими родителями, являлись членами семьи нанимателя жилого помещения, в связи с чем на спорное жилое помещение должен распространяться правовой режим общей совместной собственности, участниками которой должны стать все проживавшие на момент приватизации квартиры граждане, в связи с чем, суд полагает, что указанные лица неправомерно не были включены в договор приватизации спорного жилого помещения, по адресу: , в связи с чем суд признает его недействительным в части невключения в число собственников жилого помещения по адресу: , ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В силу положений ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Исходя из приведенных выше норм права, в отношении приватизированной ДД.ММ.ГГГГ квартиры, по адресу: , с учетом всех участников приватизации, должен быть установлен режим общей долевой собственности, где за каждым участником: ФИО4 ФИО8 и ФИО11 подлежат определению по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в размере 1/3 за ФИО11 в порядке приватизации также подлежат удовлетворению.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что на момент смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение – квартиры по адресу: , с кадастровым номером №, в установленном законом порядке не была зарегистрирована на него, истец ФИО5, являясь наследником первой очереди, в установленный законом срок фактически приняла наследство, что не оспаривается участниками процесса, однако отсутствие правоустанавливающих документов на долю в квартире, не позволило истцу оформить свои права как наследника, принимая во внимание отсутствие возражений от других наследников умершего, суд полагает возможным включить в состав наследство спорное имущество, признать за истцом ФИО5 право собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования.
Также по вышеуказанным основаниям подлежат признании за ФИО4, ФИО5, ФИО11, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1231 кв.м в границах по указанным координатам пропорционально размеру общей площади принадлежащего жилого помещения – квартиры по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 30,9 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт гражданина РФ серии 0420 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Красноярскому краю код подразделения 240-010, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт гражданина РФ серии 0420 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Красноярскому краю код подразделения 240-010, пропорционально размеру общей площади принадлежащего им жилого помещения: площадью 31,2 кв.м кадастровый №, по адресу: , право общей долевой собственности на земельный участок: площадь 1231 кв.м по адресу: , в границах по следующим координатам:
Обозначение характерных точек
X
Y
н1
730078,80
92932,18
н2
730084,99
92914,36
н3
730082,96
92912,43
н4
730086,59
92901,09
1
730085,92
92898,55
2
730086,51
92896,89
3
730086,03
92896,75
4
730088,44
92888,72
н5
730090,19
92889,47
н6
730115,88
92897,45
н7
730114,24
92902,44
н8
730118,72
92904,07
н9
730110,52
29228,83
н10
730104,66
92926,56
н11
730103,60
92930,70
н12
730098,77
92929,31
н13
730097,43
92933,11
н14
730096,51
92936,62
н15
730095,56
92939,41
1
730078,80
92932,18
Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г.Канска, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №р8334пж недействительным в части невключения в число собственников жилого помещения по адресу: , ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт гражданина РФ серия 0415 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по , код подразделения 240-015, право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: , с кадастровым номером №.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт гражданина РФ серии 0404 № выдан 01.08.2003 УВД г.Канска Красноярского края, код подразделения 242-030, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: , с кадастровым номером 24:51:0102017:150.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , паспорт гражданина РФ серии 0402 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД края, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт гражданина РФ серии 0415 № выдан 27.08.2015 ОУФМС России по Красноярскому краю в г. Норильске, код подразделения 240-015, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт гражданина РФ серии 0404 № выдан 01.08.2003 УВД г.Канска Красноярского края, код подразделения 242-030, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1231 кв.м пропорционально размеру общей площади принадлежащего жилого помещения – квартиры по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 30,9 кв.м. в границах по следующим координатам:
Обозначение характерных точек
X
Y
н1
730078,80
92932,18
н2
730084,99
92914,36
н3
730082,96
92912,43
н4
730086,59
92901,09
1
730085,92
92898,55
2
730086,51
92896,89
3
730086,03
92896,75
4
730088,44
92888,72
н5
730090,19
92889,47
н6
730115,88
92897,45
н7
730114,24
92902,44
н8
730118,72
92904,07
н9
730110,52
29228,83
н10
730104,66
92926,56
н11
730103,60
92930,70
н12
730098,77
92929,31
н13
730097,43
92933,11
н14
730096,51
92936,62
н15
730095,56
92939,41
1
730078,80
92932,18
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Васильева
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022.