Дело № 2-590/2025
УИД 91RS0015-01-2025-000732-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2025 года пгт. Нижнегорский
Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Брынди М.А.,
при секретаре Ибрагимовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Акимовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО12, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Иск мотивирован тем, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; наследство по завещанию принял ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить своих наследственных прав; после его смерти наследство по закону принял истец, однако, при обращении к нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом было отказано, поскольку отсутствует регистрация права на жилой дом за наследодателем.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают и просят удовлетворить.
Представитель администрации Акимовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят вынести решение на усмотрение суда.
<данные изъяты> Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.
Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялись, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).
Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.
На момент возникновения у ФИО1 права на жилой дом действовало законодательство Украины.
В соответствии с положениями статьи 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
Статьей 128 ГК УССР предусматривалось, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ №№, предусматривалась обязательная регистрация (инвентаризация) домов и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), не подлежали регистрации дома и домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам или селам городского типа, но к ним не присоединены (п. 6).
Согласно пункта 62 Инструкции о порядке учинения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции УССР от ДД.ММ.ГГГГ N 45/5, подтверждением принадлежности дома, который находится в сельской местности, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета, выданные, в том числе, на основании записей в похозяйственных книгах.
Согласно п. 2.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№, действовавшей до 1998 года, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются в том числе, нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли - продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).
В соответствии с частью 4 статьи 3 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» права на недвижимое имущество, что возникли до вступления в силу этого закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной данным законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.
В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №№, а впоследствии – аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 12.05.1985 под № 5-24/26, запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Исходя из содержания вышеуказанных нормативных актов, возникновение права собственности на жилые дома не зависело от государственной регистрации такого права, а записи в похозяйственных книгах признавались в качестве публичных актов, подтверждающих право частной собственности.
Согласно договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 продал, а ФИО1 купила жилой дом по адресу: <адрес>; договор удостоверен государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы ФИО10 (л.д.104-105).
В соответствии с данными справки администрации Акимовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ в соответствии со ст.227 ГК УССР, ст.16 ЖК УССР, п.38 раздела III Инструкции по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденной приказом Министерства статистики Украины, исполнительным комитетом Акимовского сельского совета произведена регистрация перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.22).
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, следует, что ФИО1 указана главой семьи, зарегистрирована по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ; также имеется отметка о снятии с регистрации ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.32-38).
В соответствии с данными лицевых счетов похозяйственных книг Акимовского сельского совета за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года яказана ФИО1 (л.д.39-48).
Таким образом, ФИО1 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с данными свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч.2 ст.1130 ГК РФ завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).
В соответствии с данными справки администрации Акимовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО1 проживала и была зарегистрирована по день смерти по адресу: <адрес>, совместно с внуком – ФИО5; от имени ФИО1 в Акимовского сельском совете ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание и зарегистрировано за №№, в котором жилой дом со всеми бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями, находящийся в <адрес>, она завещала ФИО2; ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 в администрации Акимовского сельского поселения было составлено завещание и зарегистрировано за №№, в котором жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым, она завещала ФИО5, а жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым, завещала ФИО2 и ФИО4 в равных долях, завещание не отменялось и не изменялось (л.д.14).
Из наследственного дела №№, открытого к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию в установленный законом шестимесячный срок обратились ФИО5 и ФИО2; наследственное имущество состоит, в том числе, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; в материалах наследственного дела имеется завещание №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, завещала ФИО2 и ФИО4 в равных долях; также в наследственном деле содержится заявление ФИО4 об отказе от наследства; в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорный жилой дом нотариус ФИО2 отказал, поскольку согласно сведений БТИ право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за иным лицом (л.д.75-96).
Таким образом, ФИО2 в установленном законом порядке принял наследство по завещанию в виде спорного жилого дома после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
В соответствии с данными справки администрации Акимовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года за №№ ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, по день его смерти (л.д.18).
Согласно справке администрации Акимовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО2 завещание не составлял (л.д.19).
Свидетельством о рождении серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО2 и ФИО6 (л.д.20).
Из наследственного дела №№, открытого к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону в установленный законом шестимесячный срок обратился ФИО5; наследственное имущество состоит, в том числе, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который ФИО2 унаследовал после смерти ФИО1, однако, умер, не успев оформить своих наследственных прав; ФИО4 отказался от наследства в пользу ФИО5; в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом нотариус истцу отказал, поскольку основания признать указанное имущество принадлежащим ФИО2 и включить его в состав наследственной массы отсутствуют (л.д.61-73).
Таким образом, истец в установленном законом порядке принял наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; в состав наследства вошел спорный жилой дом, который ФИО2 в установленном законом порядке принял в порядке наследования после смерти ФИО1, однако, умер, не успев оформить своих наследственных прав.
Согласно информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ в ЕГРН имеются данные о жилом доме с КН №№, расположенном по адресу: <адрес>, данные о земельном участке отсутствуют; государственная регистрация права собственности не проводилась (л.д.100).
Из информации администрации Акимовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ следует, что жилой дом №№ по <адрес> расположен на земельном участке, закрепленном для обслуживания указанного дома, площадью <данные изъяты> га, целевое назначение участка – индивидуальное жилищное строительство; земельный участок в частную собственность не передан, правоустанавливающий документ на землю не выдавался, договор аренды не заключался, земельный участок находится в муниципальной собственности Акимовского сельского поселения (л.д.99).
Согласно ответу ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО7 (л.д.125).
В соответствии с данными технического паспорта, инвентаризационного дела и выписки из ЕГРН на домовладение с КН №№, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м. (л.д.23-27,29,126-137).
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, учитывая исследованные судом доказательства, суд признает за истцом право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности указанного жилого дома на праве собственности наследодателю.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, КН №№, общей площадью <данные изъяты>.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025 года.
Председательствующий: