УИД 77RS0031-02-2025-017730-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11815/2025 по иску адрес в лице администрации Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать сумму задолженности в размере сумма из которых: задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.11.2024 по 28.02.2025; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере сумма за период с 21.11.2024 по 14.03.2025. Взыскать пени с 15.03.2025 на сумму основного долга в размере сумма По день фактической уплаты, указанной суммы, исходя из ставки 0,1 % в день

Исковые требования мотивирован тем, что 23.10.2023 г. между администрацией адрес и фио, на основании протокола от 29.09.2023 № 5296159-2 о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство подписан, договор аренды земельного участка № 18531/06, земельный участок с кадастровым номером: 52:18:00600278:197, общей площадью 863 кв.м., местоположение: адрес Новгорорд, адрес. адрес передан по акту приема-передачи, что подтверждается приложением № 2 к договору № 18531/06 от 23.10.2023 г. срок действия договора до 23.10.2043 г. 13.12.2023 договор прошел государственную регистрацию, в уполномоченном органе.

10.06.2024 зарегистрирован договор уступки права аренды земельного участка в соответствии с которым фио уступает, а гр-н ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № 18531/06 от 23.10.2023 г.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются п. 4.1., 4.2., 4.3, 4.4. договора аренды земельного участка № 18531/06 от 23.10.2023 г.

Так ответчик на основании договора уступки права аренды земельного участка пользовался земельным участков, а обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей. По состоянию на 14.03.2025 г. задолженность по арендной плате составляет 1 617 150,сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражении на иск.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение истца, ответчика, о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 23.10.2023 г. между администрацией адрес и фио, на основании протокола от 29.09.2023 № 5296159-2 о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство подписан, договор аренды земельного участка № 18531/06, земельный участок с кадастровым номером: 52:18:00600278:197, общей площадью 863 кв.м., местоположение: адрес Новгорорд, адрес. адрес передан по акту приема-передачи, что подтверждается приложением № 2 к договору № 18531/06 от 23.10.2023 г. срок действия договора до 23.10.2043 г., который прошел государственную регистрацию, в уполномоченном органе.

07.06.2024 г. между фио и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым фио уступает, а гр-н ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № 18531/06 от 23.10.2023 г. Договор уступки права аренды земельного участка 10.06.2024 прошел государственную регистрацию, в уполномоченном органе.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются п. 4.1., 4.2., 4.3, 4.4. договора аренды земельного участка № 18531/06 от 23.10.2023 г.

Согласно выписке из ЕГРН за истцом 10.08.2024 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060278:199. 31.10.2024 г. Жилому дому присвоен адрес: адрес, г.о. адрес, адрес. Дом расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:00600278:197, общей площадью 863 кв.м., местоположение: адрес Новгорорд, адрес.

Решением Нижегородского районного суда Нижнего Новгорода от 25.10.2024 г. по административному делу № 2а-9414/2024, признан незаконным отказ комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации Нижнего Новгорода в предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка с кадастровым номером: 52:18:00600278:197, общей площадью 863 кв.м., местоположение: адрес, адрес, между земельными участками с кадастровыми номерами: 52:18:00600278:48 и 52:18:00600278:30.

Указанным решением на комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации Нижнего Новгорода возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов административного истца путем повторного рассмотрения заявления фио о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером: 52:18:00600278:197.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 16.04.2025 г. решение Нижегородского районного суда Нижнего Новгорода от 25.10.2024 г. по административному делу № 2а-9414/2024 оставлено без изменения.

Кроме того решением Нижегородского районного суда Нижнего Новгорода от 15.07.2025 г. по административному делу № 2а-5779/2025, признан незаконным отказ комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации Нижнего Новгорода в предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка с кадастровым номером: 52:18:00600278:197. Данным решением на комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации Нижнего Новгорода возложена обязанность устранить допущенное нарушения прав и законных интересов административного истца фио путем предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером: 52:18:00600278:197, расположенного по адресу: адрес, адрес, между земельными участками с кадастровыми номерами: 52:18:00600278:48 и 52:18:00600278:30.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 12.11.2025 г. решение Нижегородского районного суда Нижнего Новгорода от 15.07.2025 г. по административному делу № 2а-5779/2025оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес

Таким образом, действия адрес в лице администрации Нижнего Новгорода по отказу в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером: 52:18:00600278:197, в отношении фио не соответствуют требованиям действующих нормативно-правовых актов и нарушают права фио, в связи с чем у суда нет оснований для взыскания задолженность по арендной плате в размере за период с 01.11.2024 по 28.02.2025.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования адрес в лице администрации Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года.

Судья С.В. Сорокина