Дело № 2-1674/2025
УИД:05RS0012-01-2025-001591-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 09 июня 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1 и ФИО2, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на двухэтажный объект капитального строительства по оказанию услуг населению площадью 305,7 кв.м., расположенный по адресу РД <адрес изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, а также на земельный участок площадью 438 кв.м. в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, на котором расположен вышеуказанный объект,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на двухэтажный объект капитального строительства по оказанию услуг населению площадью 305,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, а также на земельный участок площадью 438 кв.м. в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, на котором расположен вышеуказанный объект.
Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением главы администрации г. Дербента № 74/53 от 24.09.2001 года ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 0,0089 га, расположенный в кадастровом квартале в г. Дербенте, для размещения строительства объекта по оказанию услуг населению.
На указанном земельном участке с 2001 году истцом был выстроен объект по оказанию услуг населению состоящий из двух этажей общей площадью 305,7 кв.м. о чем свидетельствует технический план задания.
Указанное помещение построено в 2001 году и существует уже более 20-ти лет, и споров по поводу постройки никогда не было и нет по настоящее время.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Зарегистрировать свое право на данный объект во внесудебном порядке истец не имеет возможности, и она вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.
Просит суд признать право собственности на двухэтажный объект капитального строительства по оказанию услуг населению площадью 305,7 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
А также на земельный участок площадью 438 кв.м., в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
на котором расположен вышеуказанный объект.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. Поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4 будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Указала, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо - Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент», начальник МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо - Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание, не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела суд не просило.
Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами Постановлением главы администрации города Дербента за № 74/53 от 24.09.2001 года «Об отводе земель поселений города Дербента в пользование гр. ФИО3 для размещения строительства объекта по оказанию услуг населению» постановлено отвести 0,0089 га земель поселений города Дербента, расположенные в кадастровом квартале <номер изъят> в пользование гр. ФИО3 проживающей в <адрес изъят>, РД <адрес изъят>, для размещения строительства объекта по оказанию услуг населению.
Из акта согласования земельного участка для размещения строительства объектов по оказанию услуг населению усматривается, что комиссия считает выбранный земельный участок для размещения строительства объекта по оказанию услуг населению целесообразным.
Согласно технического плана усматривается, что нежилое здание - торгово-бытовой объект находится в кадастровом квартале <номер изъят>, местоположение объекта: РД, <адрес изъят>, год завершения строительства объекта недвижимости 2001 год, площадь объекта недвижимости 305,7 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории <номер изъят> площадь земельного участка составляет 438 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Судом по делу 23 мая 2025 года была назначена строительно-техническая экспертиза для определения соответствует ли объект капитального строительства по оказанию услуг населению-площадью 305,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам? Представляет ли угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает ли права и законные интересы третьих лиц объект капитального строительства по оказанию услуг населению-площадью 305,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> г/2?
Из поступившего в суд заключения судебного эксперта № 67 от 03.06.2025 года следует, что объект капитального строительства по оказанию услуг населению-площадью 305,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> г/2, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов третьих лиц не установлена.
Суд принимает заключение строительно-технической экспертизы наряду с другими доказательствами в качестве доказательства по делу.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 ).
Таким федеральным законом является, в частности Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
Поскольку истцу ответчиком отказано в реализации права на земельный участок, указанное не может являться препятствием к обращению в суд.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ, так как направлены на государственную регистрацию права собственности истца на возведенный им в соответствии с законом и в отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц вновь созданного объекта недвижимости.
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.
Поскольку спорный объект недвижимости с 2001 года принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 20 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту ее гражданских прав.
В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО3 о признании за ним права собственности на объект недвижимости и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на двухэтажный объект капитального строительства по оказанию услуг населению площадью 305,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> г/2, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, а также на земельный участок площадью 438 кв.м. в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, на котором расположен вышеуказанный объект, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: РД <адрес изъят>, право собственности на двухэтажный объект капитального строительства по оказанию услуг населению площадью 305,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> г/2, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: РД <адрес изъят>, право собственности на земельный участок площадью 438 кв.м., в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
на котором расположен двухэтажный объект капитального строительства по оказанию услуг населению площадью 305,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> г/2.
Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: РД <адрес изъят>, право собственности на двухэтажный объект капитального строительства по оказанию услуг населению площадью 305,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> г/2, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
а также на земельный участок площадью 438 кв.м., в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят> котором расположен двухэтажный объект капитального строительства по оказанию услуг населению площадью 305,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> г/2.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.
Резолютивная часть оглашена 09 июня 2025 года, а мотивированное решение судом составлено 11 июня 2025 года.
Председательствующий М.И. Галимов