Дело № 2-524/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Зиганшиной О.К.,

при секретаре судебного заседания Алашкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Тверскому областному клиническому психоневрологическому диспансеру ОСП о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Зорин Р.П. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес> с 08.07.2025 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Ранее, до приобретения ФИО1 рассматриваемой квартиры в собственность, в данной квартире уже был зарегистрирован гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До ФИО1 право собственности на квартиру принадлежало ФИО3 От предыдущего собственника (приехала только на сделку купли- продажи, где она проживает не известно) стало известно, что ФИО2 выбыл из рассматриваемой квартиры около 3 лет назад и место его нахождения до настоящего времени не известно. С момента выбытия ФИО2 в рассматриваемой квартире более не проживал, жилплощадью не пользовался, оплату коммунальных услуг не производил, совместного хозяйства с собственником (-ами) жилого помещения не вёл, какой-либо другой помощи не оказывал, вещей, а также каких-либо документов ФИО2 в квартире нет и не было на момент сделки (квартира была пустая), в связи с чем последний утратил право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>. Сведений о местонахождении ФИО2 и его телефонных номерах истцу не известно. Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Как следует из ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация лица по месту жительства является административным актом, и сама по себе не означает приобретение права пользования жилым помещением, а поэтому снятие ответчика с регистрационного учета из квартиры ФИО1, из которого он добровольно выбыл, не противоречит закону и не нарушает его прав. В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. В силу статей 209, 288 ГК РФ, а также статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. В настоящее время ФИО1 имеет намерение пользоваться и распоряжаться рассматриваемой квартирой, однако распоряжение квартирой затруднено в связи с регистрацией ответчика на его жилой площади, в связи с чем он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. В силу подпункта «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета на основании решения суда производится снятие гражданина с регистрационного учета. На основании вышеизложенного просит признать ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Определением суда от 06.08.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОВМ МО МВД России «Бежецкий», Управление Федеральной миграционной службы по Тверской области.

Определением суда от 28.08.2025 (протокольная форма) к участию в деле для дачи заключения привлечена Бежецкая межрайонная прокуратура, ГКУ ТО «Центр социальной поддержки населения» Бежецкого муниципального округа Тверской области, в качестве соответчика Тверской областной клинический психоневрологический диспансер ОСП, в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований ФИО3

Определением суда от 16.09.2025 (протокольная форма) к участию в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований привлечена ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Зорин Р.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Зорин Р.П. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно акту ГБУЗ ОКПНД ОСП ФИО2 (пациент 4 отделения ГБУЗ ОКПНД ОСП д. Леонтьевское) отказался получить копию искового заявления и извещения по гражданскому делу №2-524/2025.

Представитель ответчика Тверской областной клинический психоневрологический диспансер ОСП в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3 и ФИО4 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц ОВМ МО МВД России «Бежецкий», Управление Федеральной миграционной службы по Тверской области, прокуратура в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель ГКУ ТО «Центр социальной поддержки населения» Бежецкого муниципального округа ФИО5 просила рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, представил заключение, в котором указал, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, является инвалидом 2 группы, имеет психическое заболевание. ФИО2 проживал с 2007 года в квартире один, с 2020 года состояние здоровья у него изменилось, лежачий, самостоятельно передвигаться по квартире не мог. Соседи ФИО2 неоднократно обращались в ГКУ ТО ЦСПН Бежецкого муниципального округа, ГБУ КЦСОН Бежецкого муниципального округа по вопросу предоставления социальных услуг, направления ФИО2 в дом-интернат. 23.09.2021 года, 27.12.2021 года, 24.03.2023 года, 28.09.2023 годе 29.04.2024 года, 10.06.2024 года специалисты учреждений выходили на дом к ФИО2 предлагали социальные услуги, направление в дом- интернат. От социального обслуживания, направления в дом-интернат ФИО2 категорически отказывался, говорил, что уход за ним осуществляет ФИО10 и ему нужны не услуги, предоставляемые социальной защиты, а нужны медицинские услуги, лечь в больницу, вылечить ноги. 29.04.2024 года ФИО2 согласился на госпитализацию в ГБУЗ ОПНД ОСП п. Леонтьевское на лечение, согласие на помещение в дом интернат не давал. 10.06.2024 года ФИО2 направлен на лечение ГБУЗ ОПНД ОСП п. Леонтьевское. ФИО3 летом 2022 года, 2023 года обращалась в ГКУ ТО ЦСПН Бежецкого муниципального округа, ГБУ КЦСОН Бежецкого муниципального округа по вопросу направления её отца ФИО2 в психоневрологический дом интернат, ФИО2 был разъяснен порядок направления граждан в психоневрологический дом-интернат, выдан список документов, необходимых для направления гражданина в дом-интернат. ФИО2 с отцом не проживала, о его состоянии здоровья ей было известно, помощи отцу никакой не оказывала. Со слов ФИО2 известно, что он до 2007 года проживал в г. Москва, у него была в собственности квартира. Его жена ФИО4 обманным путем продала квартиру и купила квартиру на его деньги, которые поучила от продажи квартиры, в г. Бежецке по адресу: <адрес>, оформив право собственности на себя и на дочь ФИО3. После переезда из г. Москвы в г. Бежецк ни жена, ни дочь с ним не проживали, помощь ему не оказывали. После направления ФИО2 в ГБУЗ ОПНД ОСП п. Леонтьевское был осуществлен телефонный звонок дочери, где ей сообщили о госпитализации отца, о задолженности по отплате коммунальных услуг, сведения о задолженностях были высланы на WhatsApp. ФИО3 интересовал только вопрос: когда направят папу в интернат, сколько составляет задолженность по оплате коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг взыскивалась с ФИО2 в судебном порядке. ФИО2 находится в учреждении здравоохранения на лечении, в случае выписки из больницы ему нужно будет вернуться домой по месту регистрации. Других жилых помещений, куда мог бы вернуться ФИО6, нет. ФИО1 при заключении договора купли продажи было известно, что на регистрационном учете состоит ФИО2, а значит, подписывая договор купли-продажи, он осознавал, что квартира обременена правами третьих лиц. Учитывая вышеизложенное, государственное казенное учреждение Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Бежецкого муниципального округа полагает, что признание ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., инвалида 2 группы, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, будет не в его интересах, исковые требования ФИО7 необходимо оставить без удовлетворения.

Судом, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям пункта 5 части 3 части 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2025 подтверждается, что по состоянию на указанную дату право собственности на жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом ФИО1

Согласно договора купли-продажи квартиры от 4.10.2007 г. ФИО4, действуя за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3 приобрели у ФИО12 жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно договора дарения доли квартиры от 19.03.2022 г. ФИО4 безвозмездно передала ФИО8 ? долю в праве общедолеврй собственности квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.07.2025 ФИО1 приобрел у ФИО3 жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.7 продавец ставит в известность покупателя, что в указанной квартире зарегистрирован, но не проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справки о зарегистрированных лицах, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес> 13.11.2007 г.

Согласно записи акта о рождении №4633 ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно записи акта о заключении брака №2002 от 03.08.2004 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак.

Согласно записи акта о рождении №285 от 20.11.2003 ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно записи об установлении отцовства №602 от 28.09.2004 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, после установления отцовства ФИО3, родители ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сообщению ГБУЗ ОКПНД от 27.08.2025 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. находится в ГБУЗ ОСП д. Леонтьевское с 10.06.2024 г. по настоящее время на основании направления Бежецкой ЦРБ с диагнозом: F02/848 Деменция в связи со смешанными заболеваниями с другими смешанными симптомами. Имеет 2 группу инвалидности, дееспособен. В судебном заседании принимать участия не может по состоянию психического здоровья.

Согласно сообщению ГБУЗ ОКПНД от 28.10.2025 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является лежачим пациентом, навыки самообслуживания частично сохранены, нуждается в постоянном уходе со стороны медицинского персонала; состояние (психическое, физическое) за период наблюдения без существенной положительной динамики; оснований для обращения в суд с заявлением о признании ФИО2 недееспособным на данный момент нет.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчик ФИО2 с 13.11.2007 года и по настоящее время зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой ОВМ МО МВД России «Бежецкий» от 14.08.2025г.

Из представленных материалов реестрового дела на спорный объект недвижимости следует, что правообладателем данного жилого помещения является истец ФИО1

Право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено на основании заключенного ей с истцом договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.07.2025, который сторонами не оспорен и недействительным не признавался. Доказательств обратного в суд не представлено. Учитывая изложенное, права пользования данной квартирой, основанного на праве собственности, ответчик не имеет.

На наличие у ФИО2 иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением стороной ответчика не представлено.

В связи с этим к обстоятельствам, имеющим значение, подлежащим установлению судом, относится установление наличия либо отсутствия семейных отношений с собственником имущества, позволяющих сохранить за ФИО2 как членом семьи собственника право пользования жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (подпункт «а» пункта 11).

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. (абзац первый пункта 12).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения (пункт 13).

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Между тем судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.07.2025 г.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что регистрация ответчика ФИО2 носит формальный характер и не порождает для него каких-либо прав на данное жилое помещение. Общее хозяйство ответчик с истцом не вел и не ведет, членом семьи истца не является, бремя содержания жилого помещения не несет. Более того, регистрация ответчика ущемляет права истца ФИО1 как собственника жилого помещения, в связи с чем он вправе требовать устранения нарушений своего права.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае его выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Пункт 128 приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу жилого помещения истца.

Отсутствие у ответчика иного жилья на каком-либо праве, как и отсутствие возможности зарегистрироваться по иному месту жительства в качестве самостоятельных оснований приобретения или сохранения прав на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности иному лицу, действующим законодательством не предусмотрено, таких прав не порождают и не освобождают ответчика от обязанности освободить занимаемое без законных оснований спорное жилое помещение. Указанное также не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Сведений о том, что договор купли-продажи квартиры 08.07.2025 и право собственности ФИО1 на спорную квартиру оспаривалось ответчиком в судебном порядке, в суд не представлено. Таким образом, исходя из изложенного, приведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой, не имеется.

При этом факт того, что ФИО2 до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, не может свидетельствовать о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением, поскольку по смыслу закона регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.

Судом установлено, что на данный момент ответчик нуждается в постоянном уходе со стороны медицинского персонала, его состояние за период наблюдения без существенной положительной динамики.

Исходя из положений п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исходя из изложенного, принимая во внимание приведенные нормы жилищного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2025 года.

Председательствующий