УИД: 26RS0029-01-2022-008114-50

дело № 2-4581/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Кругозор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевого сбора денежных средств на завершение общестроительных работ по фактическому вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников жилья «Кругозор» обратилось в Пятигорский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевого сбора денежных средств на завершение общестроительных работ по фактическому вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, пени судебных расходов.

В обоснование иска указано, что товарищество собственников жилья «Кругозор» управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущественного комплекса, принадлежащего собственникам жилых и нежилых помещений (далее - собственники) многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее - МКД), что подтверждается уставом ТСЖ «Кругозор», утвержденным на общем собрании членов ДД.ММ.ГГГГ.

Данный МКД был сдан и принят в эксплуатацию в 2018 году, что подтверждается постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию» и разрешением на ввод МКД в эксплуатацию №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ № о/н по договору о долевом участии в строительстве МКД от ДД.ММ.ГГГГ №/П, собственником жилого помещения (квартиры) №, общей площадью № кв.м., расположенной в МКД является ФИО1.

Жилое помещение № (квартира) введено в эксплуатацию в составе всего комплекса МКД.

Право собственности на <адрес> зарегистрировано за собственником в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №

Но, в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности возникло у ответчика с момента полной оплаты им пая по договору о долевом участии.

При этом, ответчик не является членом ТСЖ, но подчиняется решениям, принятыми на общих собраниях членов ТСЖ и остальных собственников.

В связи с тем обстоятельством, что вышеуказанным застройщиком не были выполнены фактические завершающие объемы по строительству, введению в эксплуатацию и передачу собственникам МКД (лифтовое хозяйство, система отопления и котельная, системы вентиляции и пожарной сигнализации, технологическое подключение систем ЖКХ и другие), собственниками еще в декабре 2018 года было принято решение о дофинансировании за счет личных средств собственников недоделок и общестроительных работ.

На момент передачи МКД собственникам в отношении застройщика МКД была уже введена процедура банкротства и застройщик отказался выполнять обязательства по завершению вышеуказанных работ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками было проведено внеочередное общей собрание членов ТСЖ и собственников, что подтверждается протоколом данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 данного протокола от ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты целевого сбора именно для собственника <адрес> составил 154 000,00 рублей, который должен был уплачен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ, у должника возникла обязанность по внесению суммы целевого сбора на завершение общестроительных работ в данном МКД.

По настоящее время, ни решение от ДД.ММ.ГГГГ, ни протокол от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обжалованы не были, и они были приняты должниками по умолчанию.

Задолженность ответчика с ДД.ММ.ГГГГ составила 154 000,00 рублей и по настоящее время не уплачена.

Срок просрочки данного платежа на ДД.ММ.ГГГГ составил 1098 дней.

В порядке соблюдения досудебного порядка разрешения спора истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика регистрируемым почтовым отправлением (ценное письмо с описью) через Почту России претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения, но по независящим от ответчика причинам по настоящее время не была получена ответчиком, что подтверждается отслеживанием почтового сообщения.

Ответчик был надлежащим образом уведомлен о претензии и требовании вернуть долг в досудебном порядке. В добровольном порядке данная претензия не была удовлетворена по настоящее время.

Несвоевременной оплатой данной задолженности ответчики нарушили законные права и интересы других собственников жилых и нежилых объектов недвижимости в данном МКД и на добросовестных собственников и ТСЖ легло бремя по компенсации не уплаченной ответчиком вышеуказанной задолженности.

В связи с данным обстоятельством, ТСЖ было вынуждено кредитоваться и нести дополнительные расходы по работам по поддержанию и завершению фактического ввода МКД в эксплуатацию.

Истец просит взыскать с ФИО1, собственника жилого помещения (квартиры) № в МКД, в пользу истца задолженность по оплате целевого сбора денежных средств на завершение общестроительных работ на данном МКД в размере 154 000,00 рублей; пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты (включительно) составляющей 32 890,84 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 937,22 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Кругозор», ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил, ответчик направил своего представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований, суду показала, что истцом не были представлены в материалы дела доказательства понесенных расходов истцом, проект данных работ, договоры подряды, акты выполненных работ, а также документы, подтверждающие стоимость работ, оплату, а также их фактическое выполнение. Вместе с тем, ответчиком не уплачивалась сумма задолженности, которая образовалась ДД.ММ.ГГГГ, на основании несогласия с ее начислениями. Таким образом, считает, что задолженность образовалась ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок давности по взысканию задолженности по оплате целевого сбора денежных средств на завершение общестроительных работ по фактическому вводу в эксплуатацию многоквартирного дома истек, в связи с чем просила в удовлетворении иск5а отказать.

Исследовав материалы гражданского дела, письменные доказательства, суд, выслушав представителя ответчика, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с уставом ТСЖ «Кругозор», осуществляет управление, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества, принадлежащего собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом участии в строительстве МКД от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № введен в эксплуатацию.

Протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кругозор», собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, членами ТСЖ «Кругозор» и собственниками помещений в МКД принято решение о проведении завершающих общестроительных, инженерных и пусконаладочных работ, согласно проекту, для обеспечения безопасного проживания и надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, а именно: установка системы пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией встроенно-пристроенных помещений (4 этажа); установка систем внутреннего пожаротушения (росса), в квартирах жилой части здания (пожарными рукавами со стволом); установка пожарных рассечек окон – 50% (с 8 по 17 этажи); установка радиаторов системы отопления в коридорах жилой части здания (помещениях общего пользования); установка конструкции кровли террасы на 4 этаже (покрытие из поликарбоната); монтаж гипсокартонных перегородок в квартирах (смонтирован металлокаркас, без зашивки ГКЛ); замоноличивание участков межэтажных перекрытий в местах прохода инженерных коммуникаций; утепление наружной стены в угловых лождиях (смонтирован только вентфасад) и не замоноличены участки межэтажных перекрытий в местах прохода стояка ливневой канализации; установить в помещении насосной: бак для запаса питьевой воды ёмкостью 10 кв.м., повысительную установку для хоз.питьевого водоснабжения встроенно-пристроенных помещений с тремя насосами (2 рабочих и 1 резервный), повысительная установка для внутреннего пожаротушения с двумя насосами (2 рабочих и 1 резервный); определена стоимость завершающих работ – 6 156 300,00 рублей и принято решение об осуществлении оплаты каждым членом ТСЖ «Кругозор», собственниками жилых и нежилых помещений денежных средств в размере 154 000,00 рублей, владеющих более 300 кв.м., в размере 500 рублей с 1 кв.м., определен порядок и срок внесения денежных средств – на расчетный счет ТСЖ «Кругозор» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пунктов 4 и 8.1 ч. 2 и ч. 4 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Частью 4 статьи 146 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

При этом в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отсутствие членства в товариществе собственников жилья не влечет для таких домовладельцев утраты с товариществом собственников жилья иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с нормами, содержащимися в ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям ТСЖ «Кругозор» о взыскании задолженности по оплате целевого сбора денежных средств на завершение общестроительных работ на МКД срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно разъяснениям п. 17, п. 18 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кругозор», собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размер целевого сбора для собственника <адрес> ФИО1 определен 154 000,00 рублей, который он должен был оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком обязательство в сумме 154 000,00 рублей в указанный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами трехгодичного срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком.

В силу абз. 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, по смыслу п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, поскольку ТСЖ «Кругозор» обратилось в суд с настоящим иском по истечении трехлетнего срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком ФИО1, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате целевого сбора денежных средств на завершение общестроительных работ по фактическому вводу в эксплуатацию многоквартирного дома в сумме 154 000,00 рублей.

В силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании пени, в связи с чем в удовлетворении иска в указанной части о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 890,84 рублей также подлежит отказать.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Кругозор» отказано в полном объеме, то не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Кругозор» к ФИО1, собственнику жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, о взыскании задолженности по оплате целевого сбора денежных средств на завершение общестроительных работ по фактическому вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в сумме 154 000,00 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 890,84 рублей; судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 937,22 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение составлено 08.11.2022 года.

Судья Н.Н. Попова

Судья Н.Н. Попова

Копия верна.

Судья Н.Н. Попова