Решение по делу № 2-4075/2022 от 20.09.2022 - о сносе самовольной постройки.

К делу № 2-4075/2022

УИД - 23RS0059-01-2022-005999-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 20 сентября 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности – ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о сносе самовольной постройки.

Исковые требования мотивированы тем, что Прокуратурой Центрального района г. Сочи с привлечением специалистов отдела государственного строительного надзора по городу Сочи департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края и других специалистов проведена проверка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Земельный участок с кадастровым номером № площадью 515 кв.м, расположенный по адресу: г. ; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанной выписки на земельном участке с кадастровым номером № объекты недвижимости отсутствуют. Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее - управление) также совместно с прокуратурой произведен совместный выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Согласно письма управления от ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении выезда, установлено, что согласно уведомлению о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного о соответствии указанных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № параметров объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения этого объекта на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . В соответствии с уведомлением согласовано строительство объекта по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Экран», уч. 66, площадью застройки 105,6 кв.м, количество этажей - 3, высота здания - 11,25 м, общая площадь - 273,0 кв.м. В вышеуказанном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № также ответчику предоставлена информация, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне «Ж-2», для которой установлены следующие предельные параметры строительства: минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м, максимальная площадь застройки - 50%; коэффициент использования территории (КИТ) - 0,6, в связи с чем суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) должна составлять не более 309 кв.м, (площадь участка 515 кв.м х 0,6). Комиссионным осмотром установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № возведено четырехэтажное здание. Внешний облик и параметры возведенного объекта не соответствует описанию внешнего облика объекта капитального строительства, приложенному к уведомлению о планируемом строительстве: увеличена площадь застройки в сторону северной части участка, увеличено количество этажей здания, увеличена общая площадь здания за счет строительства дополнительного этажа и увеличения площади застройки. Таким образом, установлено, что без разрешения на строительство (реконструкцию) возведено 4-этажного здание. Таким образом, при возведении многоэтажного жилого дома, ответчиком нарушены требования возведения многоэтажного дома, для строительства которого требуется разработка и получение: результатов инженерно-технических изысканий и градостроительного плана земельного участка; проектная документация; положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и разрешение на строительство (реконструкцию). Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - «садоводство». На указанном участке собственник имеет право строитель дачный жилой дом или индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Ответчиком построен четырехэтажный жилой дом. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № имеются признаки самовольной постройки, установленные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Истец считает необходимым также обратиться с требованиями о выплате неустойки. Администрация города Сочи полагает возможным определить судебную неустойку за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в сумме 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, указанный размер - адекватным, соразмерным, соответствующим принципам, указанным в ст. 1 ГК РФ, и достаточным для защиты нарушенного права.

На основании изложенного, истец просит: признать четырехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , самовольной постройкой; обязать ФИО2 снести четырехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ; взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Ответчик ФИО2 представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал на следующее, проверка земельного участка была проведена без каких-либо на то оснований (жалоб, заявлений, установленных фактов нарушений). О проведении проверки собственник земельного участка не был уведомлен, проверка проводилась без его участия. Неизвестные собственнику земельного участка лица в неопределенный период времени, проникли на частную территорию, произвели осмотр, фотографирование и т.д., составили какие-то документы. ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края также совместно с прокуратурой произведен совместный выезд на земельный участок. Таким образом, на протяжении неопределенного времени на принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2 земельный участок проникали неопределенные должностные (и иные неустановленные) лица, в превышение своих должностных полномочий, с нарушением защищаемых Конституцией РФ законных прав на неприкосновенность частной собственности. Контроль за всеми стадиями строительства может осуществляться только в случае индивидуальной застройки в границах и территории исторического поселения федерального или регионального значения. Надзорные функции государственного строительного надзора осуществляются только в отношении объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 настоящего кодекса. Никакого уведомления о несоответствии планируемого строительства градостроительным и прочим правилам ответчик не получал и у суда отсутствуют такие сведения. Никаких уведомлений о нарушении градостроительных правил и норм на стадии уведомления об окончании строительства ответчик получить не мог объективно в связи с тем, что он не закончил строительство и не подавал в уполномоченный орган уведомления об окончании строительства. Доказательства в соответствии с частью 2 ст. 55 ГПК РФ, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу суда. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлена информация, что земельный участок с кадастровым № расположен в зоне «Ж-2», для которой установлены параметры строительства: минимальные отступы от границ участка - 3 м. (соблюдены до см.), максимальная площадь застройки не более 309 кв.м (застройка с учетом увеличения площади в сторону севера - 305 кв.м., добавлена веранда над подпорной стеной). Таким образом, предельные параметры, установленные в уведомлении от 28.06.2021 года № 8305, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи, застройщиком ответчиком ФИО2 не нарушены, кроме того, сохранены в полном объеме зеленые насаждения, имеющиеся на земельном участке (пальма, лиственница, взрослое гранатовое дерево, многоствольное многолетнее дерево, название не известно). С территории застройки убраны исключительно сорняковые заросли ежевики. Истцом в заявлении указано, что, на земельном участке с кадастровым номером № возведено четырехэтажное здание. Данное утверждение является ложью. На указанном земельном участке в настоящее время находится индивидуальный жилой дом в стадии незавершенного строительства. Согласно исковому заявлению неизвестные сотрудники муниципального органа города Сочи на указанном земельном участке были ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент фундамент индивидуального дома, находящегося в стадии строительства, был не заизолирован гидроизоляцией, не отсыпан грунтом, что подтверждается предоставленными фотографиями в предварительное судебное заседание. Строительство индивидуального жилого дома осуществляется на сложном ландшафтном участке с уклоном наклона не менее 30 градусов, в связи с чем, было заложено четыре подпорные стены, одна из которых под фасадом дома с северной стороны, две подпорные стены с боковых фасадов, одна ниже уровня строительства дома в целях предотвращения оползневых обрушений. Подпорные стены легли, в том числе частично в основу фундамента дома. В исковом заявлении указано, что спорный объект возведен с нарушениями, которые могут представлять угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц. Данный довод ничем не подтвержден. Индивидуальный жилой дом возводится со всеми необходимыми для территории Сочи предосторожностями. Проведены геологоразведательные работы, заложен усиленный свайный фундамент, построено четыре подпорные стены, заложена дренажная система отвода воды от осадков, к дому подведены центральное водоснабжение и центральная канализация. Таким образом, индивидуальный жилой дом, не законченный строительством, расположенный на территории с кадастровым № полностью соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, является отдельно строящимся зданием с тремя наземными этажами. Высота здания не превышает 13 метров. Предназначено для проживания одной семьи и не может быть разделено на отдельные объекты недвижимости, т.к. санузлы расположены по одному на этаже, все комнаты имеют выходы в общие коридоры, т.е. нет ни одной жилой комнаты, имеющей самостоятельного вспомогательного помещения для удовлетворения бытовых и иных нужд (санузла, прихожей, кухни). На основании изложенного просит иск администрации города Сочи к ФИО2 о признании индивидуального жилого дома, незаконченного строительством, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , самовольной постройкой, обязании ФИО2 снести указанный индивидуальный жилой дом, незаконченный строительством, оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО2, а также его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения, поскольку судебной экспертизой подтверждается отсутствие нарушений земельного и градостроительного законодательства, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента. Также представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на следующее. Ознакомившись с исковым заявлением администрации г. Сочи, департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее - департамент) сообщает следующее. В соответствии с поручением прокуратуры г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ консультант отдела государственного строительного надзора по г. Сочи под руководством старшего помощника прокурора Центрального района г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ принял участие в прокурорской проверке объектов капитального строительства, расположенных в Центральном районе г. Сочи. Администрацией г. Сочи ФИО2 на данном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (уведомление о соответствии) со следующими параметрами: площадь застройки – 105,6 кв.м., количество этажей – 3, высота здания – 11,25 м., общая площадь – 273 кв.м. На момент осмотра на указанном земельном участке был расположен четырехэтажный объект капитального строительства, внешний облик и параметры которого не соответствовали описанию внешнего облика объекта капитального строительства, приложенному к уведомлению о планируемом строительстве: увеличена площадь застройки в сторону северной части участка, увеличено количество этажей здания, увеличена общая площадь здания за счет строительства дополнительного этажа и увеличения площади застройки. Для строительства зданий с количеством этажей - 4 требуются разработка проектной документации, положительное заключение экспертизы проектной документации, разрешение на строительство. Перечисленные документы представлены не были. Извещение о начале строительства в департамент не поступало, государственный строительный надзор при строительстве здания не осуществлялся. Руководствуясь изложенным, исковые требования администрации г. Сочи департамент поддерживает в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательств по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г, площадью 515 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи согласовано строительство объекта по адресу: , площадью застройки 105,6 кв.м, количество этажей - 3, высота здания - 11,25 м., общая площадь - 273,0 кв.м.

В вышеуказанном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № также ответчику предоставлена информация, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне «Ж-2», для которой установлены следующие предельные параметры строительства: минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м., максимальная площадь застройки - 50%; коэффициент использования территории (КИТ) - 0,6, в связи с чем суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) должна составлять не более 309 кв.м., (площадь участка 515 кв.м х 0,6).

Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края совместно с прокуратурой Центрального района г. Сочи произведен совместный выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Комиссионным осмотром установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № возведено четырехэтажное здание.

Согласно справке Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № установлено, что внешний облик и параметры возведенного объекта не соответствует описанию внешнего облика объекта капитального строительства, приложенному к уведомлению о планируемом строительстве: увеличена площадь застройки в сторону северной части участка, увеличено количество этажей здания, увеличена общая площадь здания за счет строительства дополнительного этажа и увеличения площади застройки.

Истец указывает, что, таким образом, установлено, что без разрешения на строительство (реконструкцию), в нарушение ст. 42 Земельного Кодекса РФ и разрешенного вида использования земельного участка, ответчиком построен четырехэтажный жилой дом, и, учитывая вышеуказанные сведения, на земельном участке с кадастровым номером № имеются признаки самовольной постройки, установленные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 ч. 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ также закреплено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Данное право собственника земельного участка ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 статьи 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Пунктом 3 той же статьи Земельного кодекса РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1-1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В пункте 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещении? вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 49 и 54 Градостроительного кодекса РФ четырехэтажный объект капитального строительства подлежит государственному строительному надзору.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

По смыслу данной правовой нормы, суд вправе обязать лицо, нарушившее градостроительные правила и нормы, осуществить снос самовольной постройки.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

Ответчик возражал против того, что им возведен четырехэтажный жилой дом, ссылался на то, что при строительстве не допущено нарушений норм градостроительного и земельного законодательства, жилой дом возведен в полном соответствии с выданным ему уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В ходе судебного разбирательства с целью проверки доводов сторон, по ходатайству ответчика и его представителя, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Эксперт Консалтинг».

Экспертом ООО «Эксперт Консалтинг» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ № сделаны следующие выводы:

Фактически, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, расположен объект капитального строительства, количество этажей: 3. На момент осмотра выполнены строительно-монтажные работы по возведению железобетонного каркаса здания с несущими стенами и колоннами, жестко соединенными с железобетонным перекрытием. Кровля плоская, по плите перекрытия, лестничные площадки и марши монолитные. Выполнены работы по возведению ограждающих стен и перегородок из газобетонных и керамзитобетонных блоков, установлены оконные и наружные дверные блоки, частично выполнены строительно-монтажные работы по прокладке внутренних инженерных систем. Не выполнены строительно-монтажные работы по устройству внутренней и наружной отделки здания, установке внутренних дверных блоков. На момент осмотра исследуемый объект капитального строительства не эксплуатируется.

В процессе обследования выполнена инструментальная съёмка (инженерно-геодезические работы), при которой были сняты координаты характерных (поворотных) точек контура строения, а также произведены внутренние обмеры исследуемого объекта капитального строительства.

В процессе исследования и обработки произведенных измерений установлены фактические характеристики исследуемого объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, : площадь 1 этажа кв.м. – 83,7; площадь 2 этажа кв.м. – 93,0; площадь 3 этажа кв.м. – 96,3; общая площадь здания кв.м. – 273,0; количество этажей шт. – 3; количество подземных этажей шт. – 0; этажность здания эт. – 3; высота м. – 11,2; площадь застройки кв.м. – 105,6.

По результатам натурного обследования земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , установлено, что земельный участок расположен на склоне крутизной 20-25°, с северной стороны исследуемого объекта капитального строительства возведена монолитная железобетонная подпорная стена, которая фактически является частью исследуемого здания, так как имеет жесткую связь через стержневые несущие элементы (колонны, ригели) с конструкцией фундамента исследуемого строения, и при этом выполняет также функцию сооружения, воспринимающего горизонтальное давление и удерживающего грунт при перепаде высотных отметок.

В ходе проведенного обследования объекта капитального строительства, площадью 273 кв.м., количество этажей – 3, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , установлено, что в исследуемом здании отсутствуют структурно обособленные помещения, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящие из одной или нескольких комнат, отсутствуют помещения общего пользования, предназначенные для обслуживания более одного изолированного помещения (квартиры) в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются общедомовые инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), на этажах отсутствуют этажные щитки с установленным электрооборудованием и индивидуальными (квартирными) приборы учета электроэнергии, в здании предусмотрено одно подключение к внешним сетям и имеются единые инженерные системы, следовательно исследуемый объект капитального строительства не имеет признаков многоквартирного жилого дома.

Возведенный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, , по своим техническим характеристикам на момент проведения осмотра отвечает понятию объекта индивидуального жилищного строительства, согласно Градостроительному Кодексу РФ.

Исследуемый объект капитального строительства расположен в уточненных границах земельного участка площадью 515 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский,

Установлено, что возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , объект капитального строительства по своим техническим характеристикам на момент проведения осмотра отвечают понятию объекта индивидуального жилищного строительства, согласно Градостроительному Кодексу РФ, и не имеет признаков многоквартирного дома.

На момент осмотра исследуемого объекта капитального строительства, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, , какие-либо отступления от специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования и строительства объектов индивидуального жилищного строительства, отсутствуют. Полученная собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 разрешительная документация, необходимая для осуществления строительства исследуемого объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям действующего законодательства в области градостроительства.

Фактически, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , расположен объект капитального строительства, площадью 273 кв.м., количество этажей: 3.

В результате проведенного исследования установлено, что конструкции объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: в целом соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных конструкций исследуемого объекта производилось без существенных нарушений требований и соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1,3,4). Эвакуационные пути и выходы здания отвечают требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Исследуемый объект, соответствует требованиям п. 8.1, 8.6, 8.8 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1), статье 7 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Исследуемое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1).

Объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: край , соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город- курорт Сочи, утвержденным решением Городского собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм.).

На основании проведенного исследования имеется возможность сделать вывод о работоспособном техническом состоянии несущих конструкций рассматриваемого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу:

Конструкции объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , в целом соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных конструкций исследуемого объекта производилось без существенных нарушений требований и соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1,3, 4). Исследуемое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: край , соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1).

Исследованием по вопросу № заключения установлено, что исследуемый объект капитального строительства расположен в уточненных границах земельного участка площадью 515 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:

Конструктивные особенности и расположение объекта исследования на местности не влечет перекрытие местных проходов и подъездов к соседним земельным участкам и строениям, в связи с чем объект исследования не создает соответствующих препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от объекта исследования.

Риск причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан, а также законным интересам третьих лиц ведущимся строительством исследуемого объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , отсутствует.

Назначая судебную экспертизу, суд руководствовался ст. 79 ГПК РФ, согласно которой при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии с требованиями ст. 84 ч. 1 ГПК РФ, экспертиза проводиться экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Суд критически относится к выводам эксперта, так как в материалах дела отсутствуют акты скрытых работ на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, документы, свидетельствующие о качестве строительных материалов, сертификаты на материалы, использованные при строительстве, с указанием марок и других характеристик материалов, поэтому эксперт не мог установить состояние фундамента, стен и перекрытий данного объекта и качества строительства и используемых материалов.

Более того, суд приходит к выводу о том, что в заключении эксперта ООО «Эксперт Консалтинг» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ № имеются явные противоречия обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства.

Так, в ходе проводимой отделом государственного строительного надзора по городу Сочи департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером №, составлена фототаблица (приложение к справке от ДД.ММ.ГГГГ) из которой следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, возведен именно четырехэтажный объект недвижимости (фото №), каждый из возведенных этажей, в том числе самый нижний, имеют оконные проемы, в нижнем этаже установлен лестничный марш (фото №).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о не принятии заключения эксперта ООО «Эксперт Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве допустимого доказательства по делу.

Пункт 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет понятие строительства, как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). При этом, под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10).

В соответствии со ст. 51 и ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

В данном случае суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 осуществлено строительство объекта недвижимости, не соответствующего уведомлению о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2, прежде чем осуществлять строительство четырехэтажного объекта недвижимости на принадлежащем ему земельном участке, обязан был обратиться в уполномоченный орган – администрацию города Сочи для получения соответствующего разрешения.

Положениями статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, с обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома.

Работы по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договоры подряда на подготовку проектной документации), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Выполнение работ по подготовке проектной документации по таким договорам обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования (главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов). Работы по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций (ч. 4).

На основании ч. 15 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация, а также изменения, внесенные в нее в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, утверждаются застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором. В случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации, за исключением случаев, предусмотренных частями 15.2 и 15.3 настоящей статьи.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами; 5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами; 6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

В силу ч. 1) п. 1 ст. 54. Градостроительного кодекса РФ, государственный строительный надзор осуществляется при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в нарушение указанных норм градостроительного и земельного законодательства ФИО2 не обращался и не получала в органе местного самоуправления города Сочи разрешение на выполнение строительства спорного объекта капитального строительства, не разработал необходимую проектную документацию, не провел предусмотренную законом государственную экспертизу проектной документации.

Ввиду отсутствия у ответчика необходимых документов на строительство, и не уведомления им по указанной причине уполномоченного надзорного органа о начале строительства объекта, вопреки требованиям ст. 54 Градостроительного кодекса РФ, надзор за строительством объекта и соблюдением строительных норм и правил не осуществляется.

Кроме того, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: , имеет вид разрешенного использования - для садоводства, и поскольку на нем возведено строение с количеством более чем 3, то суд приходит к выводу о нарушении ответчиком вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

Застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда (часть 3.1).

Ответчиком нарушены требования частей 2 и 3.1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ.

Фактически в нарушение требований статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, застройщиком выполняются работы по строительству жилого дома с количеством этажей более чем 3, без подтверждения, что лицо, осуществляющее строительство, является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации в области строительства объектов капитального строительства.

Таким образом, ответчиком допущены множественные нарушения градостроительного законодательства, а также отклонения от полученного ранее уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Представленное в материалы дела заключение судебного эксперта не соотносятся с другими представленными в материалы дела доказательствами и не может заменить собой проектную документацию, необходимую для ведения строительства дома.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), по смыслу ст. 222 ГК РФ, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, ответчик ФИО2 при должной осмотрительности и добросовестности был не вправе осуществлять строительство спорного объекта без надлежащего выполнения требований строительных и градостроительных норм и правил.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Закон считает, что самовольные постройки не должны находиться в свободном гражданском обороте, они не являются объектами гражданских прав и в отношении них запрещено совершать какие-либо сделки (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.). Сделки с самовольными постройками ничтожны, так как они не соответствуют требованиям закона. Объекты самовольного строительства не подлежат также государственной регистрации.

Ответчиком допущены существенные и многочисленные нарушения градостроительного законодательства: фактически разрешение на строительство объекта капитального строительства с количеством этажей 4, отсутствует; не представлено положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий на строительство объекта капитального строительства с количеством этажей 4; утвержденная застройщиком или техническим заказчиком в установленном порядке проектная документация на строительство объекта капитального строительства с количеством этажей 4, не представлена.

Учитывая наличие указанных нарушений, допущенных ответчиком при строительстве, суд приходит к выводу, что спорное строение является самовольной постройкой, снос которого ответчик обязан осуществить снести за свой счет.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с п.28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее-Постановление Пленума) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии с пунктом 33 Постановления Пленума факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, суд полагает возможным определить судебную неустойку за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в сумме 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда, указанный размер - адекватным, соразмерным, соответствующим принципам, указанным в статье 1 ГК РФ, и достаточным для защиты нарушенного права.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО2 о сносе самовольной постройки – удовлетворить частично.

Признать четырехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 снести четырехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 50 (пятьдесят) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня вступления его в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 26.09.2022 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"