№ 2-2157/2025

64RS0047-01-2025-002432-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Юматовой А.С.,

с участием представителя ответчика по ордеру и доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Весна 2011» к ФИО2 об устранении препятствий в ремонте общедомового имущества и предоставлении доступа в нежилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Весна 2011» (далее - ООО «Весна 2011») обратилось с иском к ФИО2 об устранении препятствий в ремонте общедомового имущества и предоставлении доступа в нежилое помещение.

Требования истца мотивированы тем, что с <дата> ООО «Весна-2011» является управляющей компанией в многоквартирном доме <адрес> ФИО2 является собственником нежилого помещения №, с кадастровым номером №, площадью 54,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время требуется замена лежака трубопровода отопления, проходящего через данное нежилое помещение, однако он закрыт стяжкой пола и напольной плиткой. <дата> в адрес ФИО2 направлялось предписание о предоставлении доступа, однако оно осталось без удовлетворения. На основании изложенного, просит обязать ФИО2 предоставить доступ к общедомовому имуществу – лежаку трубопровода отопления в нежилом помещении №, с кадастровым номером №, площадью 54,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, путем доступа в помещение и демонтаже стяжки и плитки; обязать ФИО2 не чинить препятствия в проведении работ по замене лежака трубопровода отопления в нежилом помещении №, с кадастровым номером №, площадью 54,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель ответчика по ордеру и доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд с учетом мнения участника процесса и положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца, ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав пояснения представителя ответчика, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а, б, г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Таким образом, при возникновении необходимости проведения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере возникновения необходимости в этом управляющая компания имеет право требовать от собственников помещений в многоквартирном доме обеспечить доступ к общедомовому оборудованию, а собственник обязан по мере возникновения такой необходимости предоставить такой доступ.

Судом установлено, что с <дата> ООО «Весна-2011» является управляющей компанией в многоквартирном доме <адрес> (л.д. 15-18, 37-38).

ФИО2 является собственником нежилого помещения №, с кадастровым номером №, площадью 54,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 21-23).

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» от <дата> № (л.д. 170-177) следует, что в нежилом помещении №, с кадастровым номером №, площадью 54,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> имеется трубопровод отопления, который нуждается в замене. Данный трубопровод проложен скрыто, в полах и его осмотр и обслуживание возможно при их вскрытии.

Фактическое обращение истца в суд и отказ в добровольном предоставлении доступа к общедомовому оборудованию ответчиком, позволяет сделать вывод, что ФИО2 препятствует ООО «Весна-2011» в доступе к лежаку трубопровода отопления и чинит препятствия в проведении ремонтных работ по его замене.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом приведенных норм закона исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ и 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Весна 2011» (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) об устранении препятствий в ремонте общедомового имущества и предоставлении доступа в нежилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) предоставить уполномоченным лицам общества с ограниченной ответственностью «Весна 2011» (<данные изъяты> доступ в нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 54,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, а также освободить доступ к лежаку трубопровода отопления и не чинить препятствия в проведении ремонтных работ по его замене.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Весна 2011» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 28 ноября 2025 г.