УИД 46RS0028-01-2022-000445-09
№ 2-411/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,
с участием представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности от 28 июня 2021 г., бланк 1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что с 1994 г. и по настоящее время он является фактическим владельцем жилого дома общей площадью 66,9 кв. м, расположенным по адресу: , который он приобрел по расписке у ФИО1, заплатив оговоренную в расписке сумму, а ФИО1 в свою очередь передала ему ключи от дома, то есть фактически произвела передачу объекта недвижимости в его собственность. В октябре 1994 г. ФИО1 умерла. Спорный жилой дом был построен супругами ФИО2 и ФИО1 в 1968 г., однако право собственности за ними зарегистрировано не было, инвентаризация жилого дома не проводилась, на кадастровом учете жилой дом не состоит. С момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, из его владения жилой дом никогда не выбывал. Третьи лица права на жилой дом не заявляли. Истец несет полное бремя содержания недвижимого имущества в надлежащем виде, ведет хозяйство, осуществляет уход за придомовой территорией и домом. Однако воспользоваться правом по распоряжению принадлежащим ему имуществом не может, поскольку право собственности на спорный дом не зарегистрировано. В связи с этим просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью кв. м по адресу: , расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Ответчик Администрация Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей ФИО3 и ФИО4, изучив представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права и прекращение или изменение правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Аналогичная позиция отражена в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом, предусмотренные пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, являются необходимыми критериями для признания за фактическим владельцем права собственности в силу приобретательной давности на имущество.
Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено, что в 11 октября 1994 г. ФИО5 приобрел у ФИО1 жилой дом общей площадью кв. м, расположенный по адресу: , который был построен супругами ФИО2 и ФИО1 в 1968 г., но не был зарегистрирован за ними на праве собственности в установленном законом порядке, что подтверждается распиской от 11 октября 1994 г., уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 28 июня 2022 г. № КУВИ-001/2022-105422492, согласно которому сведения об объекте недвижимости общей площадью кв. м по адресу: , год постройки 1968 г., отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 июня 2022 г. на кадастровом учете состоит земельный участок площадью кв. м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , з/у 37, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в границах данного земельного участка расположен спорный жилой дом, что подтверждается техническим планом здания от 23 июня 2022 г.
Постановлением Администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области от 16 июня 2022 г. № 70 «О присвоении адреса земельному участку и жилому дому» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, , з/у 37, жилому дому 1968 года постройки, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, .
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31 мая 2022 г. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: .
Из справки, выданной Администрацией Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области 27 июня 2022 г., следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выбыла в г. Курск, сведениями о наследниках указанных лиц администрация не располагает, с 1996 г. в принадлежащем ФИО2 и ФИО1 жилом доме проживает ФИО5 со своей семьей. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, выкопировками из похозяйственных книг, квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом с момента его добровольной передачи собственником ему во владение и пользование, то есть с октября 1994 г., истец зарегистрирован в спорном жилом доме по настоящее время, владеет и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги. Данные обстоятельства объективно подтверждаются совокупностью представленных письменных доказательств и показаниями свидетелей.
С учетом изложенного в виду отсутствия споров и претензий на недвижимое имущество со стороны третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 и признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом.
Поскольку обращение заявителя в суд с иском к Администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области было обусловлено тем обстоятельством, что жилой дом находится на территории данного муниципального образования, а не какими-либо действиями со стороны указанного лица, ответчик по смыслу ст. 98 ГПК РФ не может быть признан стороной, проигравшей по делу, поэтому суд считает возможным не взыскивать с него судебные расходы истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к Администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, , на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 23 августа 2022 г.
Судья С.Н. Зуборев