Дело № 2-229/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Глядянское Притобольного района « 16 » октября 2025 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Степановой О.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Притобольного муниципального округа Каганской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании требований истец указала, что в 2002г. она приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Спорное имущество со слов продавца изначально принадлежало ФИО3 и его сестре ФИО4. 20.06.2000г ФИО3 скончался, а позднее умерла и ФИО4. Поскольку наследников имущества у них не было, сестра ФИО4 распорядилась имуществом по своему усмотрению, продав дом и земельный участок ей. ФИО2 также умерла. В данном доме она добросовестно, открыто и непрерывно проживает с 2002 г., пользуется им как своим собственным, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, засаживает его сельскохозяйственными культурами. В настоящее время она решила оформить право собственности на землю в соответствии с требованиями закона, поскольку в регистрационной службе разъяснили, что после признания за ней право собственности на спорный земельный участок зарегистрируют право собственности и на жилой дом по упрощенной форме. Отсутствие регистрации ее права собственности на спорный земельный участок лишает ее права распорядиться данным недвижимым имуществом по ее усмотрению в порядке, предусмотренном ст. 209 ГК РФ. Иного способа установления права собственности, кроме как признание его судом, не имеется. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации право собственности в ЕГРП. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2 100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержала свои требования по изложенным доводам в исковом заявлении, суду дополнила, что договор купли –продажи не оформлялся, в дом она заехала в 2002г., где непрерывно и постоянно проживает в жилом доме, расположенном на оспариваемом земельном участке, огородила земельный участок, обрабатывает его, засаживает сельскохозяйственными культурами. В доме вместе с ней зарегистрирован её сын Александр, который не возражает ею требованию.

Представитель ответчика -Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В письменном отзыве указал, что права и интересы Администрации Притоболного муниципального округа исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок не нарушены, ввиду чего оставляет решение на усмотрение суда. В реестре муниципального имущества Притобольного муниципального округа Курганской области оспариваемый земельный участок не состоит. Требований о передаче земельного участка в собственность Притобольного муниципального округа, заявлений о передаче указанного объект недвижимого имущества как выморочного имущества в собственность муниципального образования не предъявлялось.

3-е лицо, ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

Представитель 3-го лица, Межмуниципального отдела по Притобольному, Половинскому и Звериноголовскому районам, Управления Росреестра по Курганской области, в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее –ЕГРН) записи о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют. В сведениях ЕГРН в отношении земельного участка во вкладке «Незарегистрированные права» имеется запись о праве собственности за гражданином ФИО3

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения ответчика, 3-их лиц, о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

Свидетель ФИО6 показала, что проживает по соседству с истцом. В дом ФИО1 заехали в 2002г., где проживает постоянно. Чепчук огородила земельный участок, засаживает и обрабатывает его, на земельном участке построила баню, сарай.

Свидетель ФИО8 показала, что истица её сестра, которая с семьей переехала в <адрес> в 2002г, купила пятистенок и стала в нем проживать, где и проживает в настоящее время. Сначала в доме она проживала с детьми, а в настоящее время проживает одна. Истица пользуется земельным участком, обрабатывает его, построила на нем баню, сарай.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК Российской Федерации), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено право другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК Российской Федерации, с учетом положений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из пояснений истца, показаний свидетелей ФИО6, ФИО8 следует, что ФИО1 с 2002г. постоянно, проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного пользования землей) № КН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Чернавского сельсовета ФИО3 был выдан в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 2 100 кв. м. в <адрес> (л.д.10).

Согласно Решению Раскатихинской сельской Думы от 04.02.2013г. № «Об установлении нумерации домов и земельных участков, расположенных на территории Раскатихинского сельсовета», домам, расположенным на территории Раскатихинского сельсовета и земельным участкам, на которых они находятся, установлены номера согласно приложению к настоящему решению.

Из списка домов жилого фонда под номером 8 числиться дом за ФИО1, <адрес> (л.д.15,16).

Оспариваемый земельный участок на балансе Раскатихинского территориального отдела Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области не состоит, в реестре муниципального имущества Притобольного муниципального округа Курганской области не значится, что следует из справки Раскатихинского территориального отдела и уведомления Администрации Притобольного муниципального округа (л.д.12, 17).

Из выписки из ЕГРН от 25.08.2025 следует, что данный земельный участок постановлен на кадастровый учет 10.06.1992, ему присвоен кадастровый № (л.д.32-34).

Из отзыва Межмуниципального отдела по Притобольному, Половинскому и Звериноголовскому районам, Управления Росреестра по Курганской области указано, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют. В сведениях ЕГРН в отношении земельного участка во вкладке «Незарегистрированные права» имеется запись о праве собственности за гражданином ФИО3

Право собственности на жилой дом, в месте расположения земельного участка ни за кем не зарегистрировано.

20.06.2000 ФИО3, умер, что следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. составленной Администрацией Раскатихинского сельсовета Притобольного района Курганской области (л.д.40).

Согласно ответу нотариуса Притобольного нотариального округа Курганской области от 27.08.2025 наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Согласно справке Раскатихинского территориального отдела Администрации Притобольного МО Курганской области от 08.07.2025 и выписке из похозяйственной книги, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1 и ФИО5

Факт проживания истца в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> и пользования земельным участком как своим собственным имуществом, подтверждается также актом проверки прибора учета электроэнергии от 13.12.2021г.

Таким образом, проанализировав все представленные по делу доказательства, суд установил, что с момента вселения в жилой дом, 2002 г., то есть более 18 лет, ФИО9 с семьей постоянно проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке, общей площадью 2 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, не имея правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, вследствие чего приобрела на него право собственности в силу приобретательной данности, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При признании за ФИО9 права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, права третьих лиц не нарушены.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Притобольного муниципального округа Каганской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 2 100 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.