Дело № 2-877/2022

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2022-001175-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ровновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 130,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что в сентябре 1996 г. гражданином ФИО7 истцу был предоставлен спорный жилой дом во владение и пользование. С указанного времени и по настоящее время истец проживет в доме со своей семьей, несет бремя его содержания, однако правоустанавливающих документов на дом не имеет.

Определением судьи от 3 октября 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6

Стороны, их представители, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали. От представителя ответчика администрации Ровновского сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу ч.ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что на основании решения исполкома <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину ФИО8 разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в <адрес>, б/н; выдан строительный паспорт на застройку земельного участка по адресу: <адрес>, б/н (л.д. 2-7, 29-33. 59).

Согласно копии домовой книги на жилой дом по <адрес> в <адрес> главой с 1996 года указан ФИО1 (л.д. 2-11).

Согласно справке администрации Ровновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 действительно вместе со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, б/н (л.д. 12).

Согласно копии постановления администрации Ровновского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено присвоить адрес земельному участку 29 с кадастровым номером: 90:05:190201:1056, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский муниципальный район, Ровновское сельское поселение, <адрес>, з/у 29 (л.д. 39).

Согласно предоставленной администрацией Ровновского сельского поселения суду информации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 со своей семьей зарегистрирован по адресу: <адрес>, б/н (адресный № не присваивался); по данному адресу зарегистрированы члены его семьи: жена - ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ г.р.; о собственнике, договоре купли-продажи домовладения сведения отсутствуют; приусадебный земельный участок общей площадью 1500 кв.м по данному адресу в собственность администрацией не передавался (л.д. 53).

Сведения о жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 56,57).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен у бывшего собственника ФИО8 , однако в силу юридической неграмотности стороны не оформили сделку купли-продажи. В рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО1 является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 130,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 28 ноября 2022 г.