Дело № 2-759/2025 ( УИД 42RS0016-01-2025-000328-77)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 23 мая 2025 г.
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,
при секретаре судебного заседания Нижегородцевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что 31.08.1999 между истицей и ФИО6 был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража №, площадью № кв.м., находящийся в <адрес>, общество ДОАТ, расположенный между гаражами № и №. Данный гараж принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Земельный участок под гаражом, площадью № кв.м., был предоставлен продавцу в бессрочное пользование. В договоре купли-продажи гаража указано, что одновременно с приобретением права собственности на гараж, покупатель приобретает право пользования земельным участком, на котором расположен отчуждаемый гараж. С момента приобретения гаража, истица открыто и добросовестно пользуется гаражом, является членом ПКГО «ДОАТ», оплачивает членские взносы. Поскольку в настоящее время ФИО8. умер, то нет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на гараж. С учетом изложенного, истец просит признать за ней право собственности на гараж № ряд № очередь и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальный гараж, в гаражном обществе «ДОАТ».
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представители 3-их лиц Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, потребительского кооператива гаражного общества «ДОАТ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (Управление росреестра по Кемеровской области-Кузбассу), в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в суд лиц.
Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан…
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей, относится к недвижимым вещам.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи гаража от 31.08.1999г. приобрела у ФИО1 гараж кирпичный №, ряд № очередь, полезной площадью № кв.м. (площадь указана по внутреннему обмеру), находящийся в <адрес>, общество «ДОАТ», расположенный между гаражами № и №, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты> 16.03.1992г., реестр №, зарегистрированного 30.09.1997 г. в БТИ г.Новокузнецка.
Право собственности ФИО1 на спорный гараж подтверждается информацией ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №8 БТИ.
Земельный участок площадью № кв.м. (ранее № кв.), расположенный по <адрес>, общество «ДОАТ» под использование индивидуального гаража №, № ряд, принадлежал ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения землей, что подтверждается свидетельством № от 23.09.1997г.
26.01.2018г. ФИО5 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от 27.01.2018г. Наследственных дел после его смерти не заведено.
В соответствии со справкой от 26.07.2023г., выданной председателем ПКГО «ДОАТ», ФИО2 является владельцем гаража № в № ряду, на территории ПГКО «ДОАТ» по адресу <адрес>.
В соответствии с уведомлением Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка от 21.11.2023, в предварительном согласовании границ земельного участка истице было отказано, поскольку не указан кадастровый номер земельного участка, границы которого подлежат уточнению.
В соответствии с Решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка от 11.08.2023, в предварительном согласовании границ земельного участка истице было отказано, поскольку земельный участок согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приложенной к заявлению, располагается в пределах красных линий, утвержденных распоряжением администрации г.Новокузнецка от 19.10.2016г. №1766 «Об утверждении документации по проекту планировки улично-дорожной сети Новокузнецкого городского округа».
Совокупностью исследованных доказательств, суд считает установленным, что договор купли-продажи гаража от 31.08.1999г., заключен в установленном законом порядке, содержит все существенные условия о предмете договора, цене, порядке произведения расчета за указанный гараж, подписан как покупателем, так и продавцом, продавец во исполнение данного договора купли-продажи передал покупателю, принадлежащий ему на праве собственности указанный гараж, а покупатель в свою очередь, принял данное имущество и произвел оплату по договору купли-продажи гаража, в настоящее время продолжает пользоваться указанным гаражом, т.е., сторонами были выполнены условия договора купли-продажи, что свидетельствует об исполнении указанного договора, однако, государственная регистрация перехода права собственности на данный гараж произведена не была, поскольку продавец –ФИО7. умер.
Доказательств иного, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, суд считает необходимым признать право собственности ФИО2 на гараж площадью № кв.м., находящийся в <адрес>.
В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии с ч.2 ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, имеет площадь № кв.м., вид разрешенного пользования: под индивидуальный гараж.
Таким образом, поскольку земельный участок, предоставлен ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса РФ, под индивидуальный гараж на праве пожизненного наследуемого владения, которое по условиям договора купли-продажи перешло к ФИО2, то требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, общество «ДОАТ», ряд №, участок №, площадью № кв.м., вид разрешенного пользования: под индивидуальный гараж, подлежат удовлетворению.
Доказательств, опровергающих вышеизложенное, а также дающих основание полагать, что существует спор о правах на указанный гараж, а также, что земельный участок находится в границах красных линий, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью № кв.м., земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>, общество «ДОАТ», ряд №, участок №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца, через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.
Мотивированное решение суда изготовлено 06.06.2025.
Судья О.А. Нейцель