Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023 года
УИД 78RS0006-01-2022-010282-61
Дело № 2 –1670/2023
г. Санкт-Петербург 3 июля 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,
при секретаре Леоновой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец – Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска указывая, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик занимает помещение 10-Н площадью 33,9 кв.м по адресу: <адрес> В нарушение п.п. 2.2.2 и 3.4 договора ответчик не выполнил обязательства по своевременной оплате арендуемого объекта, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 735 749,91 руб. За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 4.9 Договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 337 446,44 руб. Наличие задолженности послужило основанием для направления ответчику требования о погашении задолженности в добровольном порядке, которое осталось без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 735 749,91 руб., пени в размере 337 446,44 руб. по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2022г. дело передано для рассмотрения в Кировский районный суд Санкт-Петербурга по месту жительства ответчика, деятельность которого в качестве индивидуального предпринимателя прекращена регистрирующим органом 13.08.2022г.
Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.
Согласно части 1 статьи 113 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонился, судебная корреспонденция возвращена невостребованной по истечении срока хранения.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен Договор № аренды нежилого помещения10-Н площадью 33,9 кв.м по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и распространяется на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГг.
Дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГг.
Договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном порядке.
По условиям договора аренды, арендатор принял на себя обязательства своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором с последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом (п.2.2.2 Договора).
Разделом 3 договора установлен порядок осуществления платежей и расчетов по договору, согласно которому арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.2 Договора.
Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях и на момент заключения Договора ее размер за 1 кв.м в год с учетом НДС составляет 10 293,479 руб.
В соответствии с п. 3.3 Договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы за объекты нежилого фонда, размер арендной платы по договору подлежит изменению с даты вступления в силу такого нормативного правового акта, о чем арендатор может быть дополнительно уведомлен арендодателтем.
На основании п.4.9 Договора, в случае нарушения Арендатором п. 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,15% просроченной суммы за каждый день просрочки.
В силу п. 5.2 Договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от действия договора, уведомив об этом другую строну не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.
В соответствии с п. 5.3.2 договора при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от последующего ее внесения, Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда.
07.10.2022г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и предложено в течение трехмесячного срока с момента направления уведомления освободить объект и передать его по акту приема-передачи не позднее 10 дней после прекращения договора.
Деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 735 749,91 руб., задолженность пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 337 446,44 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности в общей сумме 1 073 196,35 руб. в течение 15 календарных дней с даты отправки претензии.
Так как представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком надлежащим образом не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным, факт наличия задолженности не опровергнут, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 735 749,91 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 337 446,44 руб., а также до момента фактического исполнения обязательства, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга полежит взысканию государственная пошлина в размере 13 565,98 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55, 56, 59, 60, 67, 103, 167, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 735 749 (семьсот тридцать пять тысяч семьсот сорок девять) руб. 91 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 446 (триста тридцать семь тысяч четыреста сорок шесть) руб. 44 коп., а также с ДД.ММ.ГГГГ. до момента фактического исполнения обязательства
Взыскать с ФИО1 (№) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13 565 (тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят пять) руб. 98 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.
Судья: И.Г.Бачигина