УИД №

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, возмещении ущерба, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, штрафной неустойки по договору аренды за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты>, задолженности по оплате коммунальных услуг (июнь, июль, август) в размере <данные изъяты>, задолженности по оплате электроэнергии по договору аренды в размере <данные изъяты>, задолженности по оплате водоснабжения по оговору аренды в размере <данные изъяты>, штрафной неустойки по договору аренды за несвоевременную оплату коммунальных платежей (включая электроснабжение, водоснабжение) в общем размере <данные изъяты>. В обоснование требований ссылается на то, что на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды, по которому ФИО2 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Размер ежемесячной платы составил <данные изъяты>, также на ответчика была возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, расходов на электроэнергию, водоснабжения, капитального ремонта и иных платежей по квитанциям, выставленным в отношении квартиры. Ответчик обязательства по договору исполняла частично, выехав из квартиры без передачи ключей. Претензию об уплате задолженности оставила без ответа.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, известному суду, от получения которой она уклонилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, применительно к части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой (телеграфной) корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Учитывая приведенные нормы закона в их системной взаимосвязи, суд признает ответчика уведомленным о месте и времени слушания дела, а его неявку в судебное заседание неуважительной, и, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Частью 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора стоимость арендной платы жилого помещения составляет <данные изъяты> ежемесячно.

Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок 11 месяцев (п. 5.1) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды жилого помещения арендодатор своевременно передавать показания приборов учета в ресурсоснабжаюшие организации, оплачивать арендную плату и иные платежи, установленные настоящим договором: коммунальные услуги, расходы электроэнергии, водоснабжения, капитальный ремонт, и иные счета, последствия аварий и повреждений, произошедших по вине арендатора или в процессе эксплуатации мебели, бытовой и сантехнической техники.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды жилого помещения, в случае несвоевременной оплаты (внесения любых платежей) по договору, предусмотрена штрафная неустойка. Стороны определились, что размер штрафной неустойки по договору составляет 1% в день, за каждый день просрочки платежа.

Как следует из искового заявления за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Размер штрафной неустойки, начисленной на сумму задолженности в соответствии с п. 4.3 договора, составил <данные изъяты>.

Также у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг (июнь, июль, август) в размере <данные изъяты> задолженность по оплате электроэнергии по договору аренды в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате водоснабжения по оговору аренды в размере <данные изъяты>

Также на сумму задолженности насчитана штрафная неустойкиа по договору аренды за несвоевременную оплату коммунальных платежей (включая электроснабжение, водоснабжение) в общем размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений по иску и доказательств в опровержение доводов истца суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, возмещении ущерба, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, штрафную неустойку по договору аренды за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг (июнь, июль, август) в размере <данные изъяты> задолженность по оплате электроэнергии по договору аренды в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате водоснабжения по оговору аренды в размере <данные изъяты> штрафную неустойку по договору аренды за несвоевременную оплату коммунальных платежей (включая электроснабжение, водоснабжение) в общем размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО6

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ