РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2/111/2025
УИД № 43RS0018-02-2025-000167-88
22 июля 2025 года пгт. Даровской Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Гребенкиной С.В.,
при секретаре Перминовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 20.05.2025 приобрела вышеуказанный объект недвижимости; в квартире зарегистрирована и проживает с 2003 года, жилье предоставлено колхозом «Заря» (в настоящее время СПК колхоз «Заря»). Квартира общей площадью 46,5 кв.м., располагается в двухквартирном жилом доме. В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает; дополнительно указала, что в квартире проживает одна, на момент заключения договора купли-продажи квартиры в зарегистрированном браке не состояла.
Ответчик - СПК колхоз «Заря» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, мнение по иску не представил, ходатайств не заявил.
Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, суду представлен мотивированный отзыв.
Третье лицо – администрация Даровского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – администрация Даровского городского поселения Даровского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны; дополнительно пояснили, что в процессе работы с ранее учтенными объектами недвижимости данная квартира была поставлена на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, поскольку по информации БТИ не было зарегистрировано ранее учтенных прав, собственник отсутствовал, против признания права истца за квартиру не возражают.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Данное положение применяется в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из анализа положений статей 131, 551 ГК РФ следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются: принадлежность спорного объекта недвижимости продавцу, исполнение условий сделки купли-продажи ее сторонами, нахождение объекта во владении истца, отсутствие правопритязаний на объект со стороны третьих лиц.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 20.05.2025 между истцом и ответчиком - СПК колхозом «Заря» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Сделка совершена на основании решения общего собрания СПК от 25.04.2024 (протокол № 1). Предметом договора является жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, цена договора 93 000 руб. Указанная квартира состоит на балансе СПК колхоза «Заря» и учтена на 01 счете «Основные средства» продавца. Стоимость квартиры установлена на основании решения комиссии, утвержденной распоряжением № 1909001 от 19.09.2024. Оплата произведена до подписания договора путем перечисления денежных средств на счет продавца (л.д. 9-11).
Спорный объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи от 20.05.2025 (л.д. 13-15).
На основании квитанции серия 22/24-АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата по договору купли-продажи в сумме 93 000 руб. (л.д. 12).
Из паспорта истца, искового заявления следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 7).
Согласно кадастровому паспорту, техническому плану здания спорное жилое помещение общей площадью 46,5 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, расположено в одноэтажном деревянном жилом доме, год постройки - 1977 (л.д.17-20, 23-26).
Таким образом, на момент заключения сделки СПК колхоз «Заря» являлся балансодержателем спорного жилого помещения, имел право распоряжения квартирой на законных основаниях. Общее собрание колхоза, действуя в пределах своих полномочий, приняло решение о продаже квартиры <адрес> ФИО1 за 93 000 руб.; условия договора купли-продажи от 20.05.2025 сторонами полностью исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилое помещение и оплатил стоимость объекта недвижимости, владеет, пользуется квартирой, использует ее по назначению. Истец в данной квартире проживает одна, на момент заключения договора в зарегистрированном браке не состояла.
КОГБУ «БТИ» на запрос суда предоставило информацию о том, что согласно сведениям архива БТИ по состоянию на 01.07.1998 реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях на объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2025 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 60-61). 18.04.2024 в ЕГРН внесена запись №У и данное жилое помещение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества на основании заявления администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области (л.д. 62-63).
Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области от 21.07.2025 следует, что в отношении ОКС с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся следующие сведения: вид объекта – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, площадь – 46,5 кв.м., объект – учтенный, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение – <адрес>; сведения о правах – объект 18.04.2024 поставлен Управление на учет как бесхозяйное имущество на основании заявления администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области от 16.04.2024, запись регистрации №У; сведений об ограничениях прав не зарегистрировано, статус записей – актуальные. В случае удовлетворения судом исковых требований вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для погашения регистрационной записи от 18.04.2024 (л.д. 75-77).
Согласно объяснениям представителя ответчика – врио председателя СПК колхоза «Заря» ФИО2 жилое помещение состоит на балансе предприятия, до настоящего времени с баланса не снято, до заключения договора купли-продажи с ФИО1 20.05.2025 из правообладания колхоза не выбывало, об оспаривании сделки никто не заявлял.
Жилое помещение – квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Даровского городского поселения, Даровского муниципального района не является; в реестре государственного имущества Кировской области не значится, в реестре федерального имущества не учитывается (л.д. 59, 73).
Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1076 кв.м., является ранее учтенным; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на земельном участке расположен многоквартирный (двухквартирный) жилой дом. Земельный участок является общим имуществом собственников квартир многоквартирного жилого дома. Права на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы; ранее земельный участок был предоставлен в аренду гражданам, в том числе ФИО1 (<адрес>) на основании договора аренды №, права аренды прекращены (л.д. 71).
Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В пункте 3 статьи 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Исходя из буквального толкования статьи 225 ГК РФ следует, что постановка недвижимого имущества на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, в качестве бесхозяйной недвижимой вещи не является обязательным условием для признания такого имущества бесхозяйной вещью, а требуется лишь в целях последующего признания права муниципальной собственности на такую бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (часть 1).
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (часть 3).
Аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
С учетом установленных обстоятельств спорный объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: <адрес>, признакам бесхозяйной недвижимой вещи не отвечает, поскольку имеет правообладателя, который от своего права не отказывался, реализовал ранее возникшее право, продав жилье истцу.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорная квартира приобретена истцом на законных основаниях в результате возмездной сделки, все условия договора купли-продажи сторонами исполнены, как того требует статья 309 ГК РФ, жилое помещение перешло в фактическое владение и пользование истца; претензий по правообладанию на спорный объект от ответчика и третьих лиц не поступало. Вместе с тем, ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, регистрация права собственности истца во внесудебном порядке невозможна.
При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, признать право собственности истца на спорное жилое помещение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру за ФИО1
В силу положений части 5 статьи 35 Федерального закона № 218-ФЗ регистрационная запись №У от 18.04.2024 о постановке спорной квартиры на учет как бесхозяйного объекта недвижимости подлежит погашению по вступлению решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи №У от 18.04.2024 о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимости, основанием для совершения регистрационных действий и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025
Судья С.В. Гребенкина