Дело № 2-6623/2025

50RS0048-01-2025-008467-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Лолаеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Исторический район» о взыскании денежных средств за некачественный ремонт, неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просил признать пункт 5.2 договора участия в долевом строительстве № <№ обезличен> от <дата> в части установления гарантийного срока на отделочные работы сроком 1 год – недействительным; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за некачественный ремонт в размере 497 588 руб., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 159 261,67 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба в размере 4 975,88 руб. в день по дату фактического исполнения судебного решения в размере (1%) от стоимости ремонтно-восстановительных работ, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, моральный вред в размере 50 000 руб., расходы по выдаче нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 75 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» заключен договор участия в долевом строительстве № <№ обезличен>, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение – квартиру, условный <№ обезличен> по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, пос. Битца. <дата> Квартира была передана истцам по акту приема-передачи <дата>. В ходе эксплуатации объекта долевого строительства истцом были обнаружены строительные дефекты, допущенные при выполнении строительных и отделочных работ. До настоящего времени недостатки ответчиком не устранены. В соответствии с экспертным заключением № <№ обезличен> от <дата> (ООО «Про-Эксперт») стоимость устранения выявленных недостатков составляет 497 588 руб. Претензия истца от <дата> с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства была оставлена ответчиком без удовлетворения. Также истец указывает, что пункт 5.2 договора участия в долевом строительстве в части установления гарантийного срока на отделочные работы сроком 1 год является ничтожным в силу закона, поскольку указанный пункт ущемляет права потребителя, а также противоречит положениям ст. 7 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, по мотивам которых возражал против заявленных требований, в которых указал, что гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 5.2 договора), в связи с чем истцом пропущен гарантийный срок на отделку, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности на признание оспариваемого пункта недействительным, а также на взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, в случае удовлетворения исковых требований просил взыскать сумму в размере, не превышающем 3% от цены договора, применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 326, дело рассмотреть в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО2, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» заключен договор участия в долевом строительстве № ЮЖБ-1/6-13-487-2/АН, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение – квартиру, условный <№ обезличен> по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, пос. Битца.

Цена договора составила 6 553 978 руб. (п. 4.2 договора) и была уплачена истцами в порядке и в сроки, установленные договором, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее <дата>.

<дата> ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» передал истцам квартиру № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., п. Битца, мкр. «Южная Битца», ул. Парковая, <адрес> по передаточному акту.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 159 261,67 руб.

Согласно ст. 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют уважительные причины невозможности передачи объекта долевого строительства истцу в срок, предусмотренный договором, в связи, с чем ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по данному требованию.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 п. 1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2.3 договора долевого участия, квартира должна была быть передана истцам не позднее <дата>. Объект долевого строительства передан <дата>. То есть истцы узнали или должны были узнать о нарушении своего права <дата>.

Начало срока давности исчисляется с <дата> и составляет три года, соответственно срок обращения в суд по требованию о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства истек <дата>.

Истцы обратился с иском в суд <дата>, то есть по истечении установленного законом трехлетнего срока.

Данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Как следует из искового заявления, в ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки квартиры.

В соответствии с экспертным заключением № <№ обезличен> от <дата> выполненным ООО «Про-Эксперт», стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., п. Битца, мкр. «Южная Битца», ул. Парковая, д. <адрес>, составляет 497 588 руб.

<дата> истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представленное истцом заключение надлежащим образом оспорено не было, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.

Таким образом, представленное экспертное заключение судом оценено и признано допустимым доказательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 указанной выше статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом, суд определяет стоимость устранения недостатков, в размере 497 588 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (гарантийного срока).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ в редакции на момент подписания сторонами договора (ред. от <дата>) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, поскольку на дату подписания договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства в силу закона не мог составлять 5 лет с момента передачи, а акт приема-передачи подписан <дата>, то обратившись с иском <дата>, истцами не пропущен срок исковой давности по данному требованию.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. от <дата>) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования – <дата>. Изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от <дата> № 1916, вступили в силу с <дата>.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, за период до <дата> неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты по <дата> включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве.

Таким образом, с учетом правовой позиции, изложенной в указанном выше Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, применительно к последующему мораторию, установленному Постановлением Правительства РФ, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до <дата>, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до <дата>, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до <дата>.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с <дата> по <дата>, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 20 000 руб. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости, в пользу истцов в равных долях.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч. 2 и ч. 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после <дата>, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Цена договора участи в долевом строительстве составляет 6 553 978 руб., 3% от указанной суммы, которыми ограничивается размер ответственности застройщика при удовлетворении материальных требований участника долевого строительства составляет 196 619,34 руб. (39,5 %).

В соответствии с п. 5.2 договора гарантийный срок на объект, за исключением отделочных работ, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта в многоквартирном доме. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год с даты подписания акта приема-передачи объекта.

Истцы просят признать п. 5.2 договора участия в долевом строительстве в части установления гарантийного срока на отделочные работы сроком 1 год – недействительным.

Истец полагает, что указанный пункт договор нарушает положения ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с положениями ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Анализируя нормы действующего законодательства, гарантирующие права и законные интересы граждан - участников долевого строительства суд приходит к выводу, что оспариваемый пункт договора 5.2 не противоречит действующему законодательству, в том числе ГК РФ, ФЗ № 214-ФЗ и Закону РФ № 2300-1.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона РФ от <дата> № 2300-1 "О защите прав потребителей", регулирующими спорные правоотношения, а также ст. 421 ГК РФ, устанавливающей свободу заключения договора, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о признании недействительным оспариваемого пункта договора участия в долевом строительстве, поскольку эти условия договора не противоречат действующему законодательству и не ограничивают права истца как потребителя, доказательств нарушения прав истца оспариваемым пунктом договор участия в долевом строительстве в материалы дела не представлено.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности в части требований о признании пункта договора недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 3 статьи 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Договор участия в долевом строительстве был заключен сторонами <дата>. Условия договора истцу предоставлялись для ознакомления, что подтверждается подписанием договора и передачей его на регистрацию в Управление Росреестра.

Таким образом, датой, с которой начинается течение срока исковой давности по признанию положений договора недействительными, является <дата>, следовательно, срок исковой давности по данному требованию истек <дата>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд взыскивает заявленные судебные расходы, поскольку они подтверждены документально и понесены истцом с целью восстановления своего нарушенного права.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По заключенному <дата> между ФИО1 и ФИО5 Договору возмездного оказания юридических услуг, предметом которого является оказание юридической помощи по вопросу возмещения расходов на устранение недостатков, истцом произведена оплата услуг в размере 35 000 руб.

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, сложности дела, объема оказанных услуг, с учетом размера удовлетворения требований истцов к ответчику, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Кроме того, ФИО1 понесены расходы по проведению независимой экспертизы, стоимость которой составила 75 000 руб., в связи с чем, с учетом размера удовлетворенных требований (39,5 %) в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 29 625 руб.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании расходов на доверенность, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме (29,9 %) 717,6 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 7 000 руб.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от <дата> № 326, предоставляется отсрочка до <дата> включительно.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Исторический район» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 98 309,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., на оплату экспертизы в размере 29 625 руб., на оплату доверенности в размере 358,8 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Исторический район» в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков в размере 98 309,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы на оплату доверенности в размере 358,8 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Исторический район» в доход государства государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «Исторический район» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания строительных недостатков на срок до <дата> включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 декабря 2025 г.

Судья В.Ю. Демидов