№ 2-4088/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 ноября 2022 года

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием истца ... ..., ее представителя фио,

ответчика ... ...,

третьего лица фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4088/22 по иску ... ... к ... ... о взыскании доли, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим права пользования, признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ... обратилась в суд с иском к ... ... о взыскании доли, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим права пользования, признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска истец указала, что ... ... и ... ... являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес каждому принадлежит по ¼ доли.

Помимо них в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства дочь ответчика ...фио

Квартира приобреталась сторонами от продажи другой квартиры, принадлежащей истцу, однако ответчик стоимость ¼ доли истцу не возвратил.

Ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, его дочь в квартиру не вселялась.

Истец просит, с учетом поданных уточнений, взыскать с ответчика принадлежащую ему долю в размере ¼ в праве собственности, прекратив его право собственности на спорную квартиру и признав за истцом право собственности на долю ответчика, признать ответчика утратившим право пользования указанной квартирой, признать ...фио не приобретшей право пользования квартирой.

Истец ... ..., ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ... ..., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ...фио, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных истцом требований возражал, указывая, что является сыном сторон, ему принадлежит ¼ доли в праве собственности на спорный объект недвижимости.

Иные участники процесса не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 423 ГК РФ Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Обязанность по предоставлению другого жилого помещения на собственника в данном случае действующим законодательством не возложена.

Судом установлено, что ... ... и ... ... являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес каждому принадлежит по ¼ доли на основании договора купли- продажи.

Также в спорном жилом помещении зарегистрированы фио (фио) ... (фио) ..., несовершеннолетние ...фио паспортные данные и ...фио, паспортные данные.

Брак между ... ... и ... ... расторгнут 13.09.1994 года.

В обоснование требования о взыскании доли истец ссылается на то, что спорная квартира была приобретена за счет денежных средств, полученных от продажи ранее принадлежащего ей жилья.

Ответчик свою долю имущества не оплачивал, следовательно истец полагает, что между ними было заключено соглашение о займе, однако ответчик денежных средств в счет стоимость его доли истцу не вернул, следовательно его доля в праве собственности на указанную квартиру должна быть передана истцу.

Разрешая заявленные исковые требования в части передачи доли в праве собственности от ответчика к истцу, суд исходит из того, что право собственности принадлежит сторонам на основании договора купли – продажи, в тексте которого не содержится указаний на то, что ответчик принимает на себя обязательство по возврату истцу стоимости его доли.

Довод истца о том, что договор купли- продажи является возмездным суд находит обоснованным, поскольку в самом договоре купли- продажи содержатся существенные условия именно данного договора.

Однако суд не может согласиться с доводом истца о том, что ответчик обязан был ей возвратить денежные средства в счет стоимости его доли в праве собственности, полагая, что между ними существуют отношения, основанные на договоре займа.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Как следует из представленного истцом отчета № 65095М от 25.03.2022 года ООО «ПроБизнесОценка» стоимость 1\4 доли в праве собственности спорной квартиры составляет сумма

Поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что при заключении договора купли- продажи стороны исходили из того, что оплаченные денежные средства являются заемными, суд отказывает в удовлетворении требований истца в части взыскания ¼ доли ответчика в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, прекратив право собственности ... ... и передаче права собственности ¼ его доли в пользу ... ...

То обстоятельство, что ранее до приобретения спорного объекта недвижимости, истцом была продана квартира, не может повлечь удовлетворения иска, поскольку доказательств того, что спорный объект недвижимости был приобретен за счет личных денежных средств истца суду не предоставлено.

Допрошенная в качестве свидетеля фио показала, что является матерью истца, между сторонами был заключен фиктивный брак, стороны прожили совместно 7-10 лет, так как ответчику была нужна прописка в адрес, семья истца длительное время с 1982 года стояла на улучшении жилищных условий, в результате чего была получена квартира на адрес. В последующем истец решила продать данную квартиру и купить квартиру поближе к родителям, в результате чего была приобретена квартира на адрес. Ей известно, что стороны договорились, что квартира будет поделена по долям, а ответчик должен будет возвратить часть денежных средств истцу. Ей не известно возвратил ли ответчик денежные средства за долю в квартире, о том, что он должен вернуть деньги ей известно со слов истца, она очевидцем заключения договора не являлась.

Вместе с тем, суд не может признать надлежащим доказательством показания свидетеля фио, поскольку обстоятельства приобретения квартиры ей стали известны со слов истца, которая является ее дочерью.

Анализируя обоснованность заявленных истцом требований в части признания ... ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес суд исходит из того, что ... ... является собственником ¼ доли в праве собственности, следовательно, у суда не имеется законных оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Довод истца о том, что ответчик длительное время, более 10 лет не проживает в спорной квартире, следовательно, он утратил право пользования жилым помещением суд находит несостоятельным, поскольку ответчик вправе самостоятельно выбирать как и каким образом использовать принадлежащее ему на праве собственности имущество.

Суд критически относится к доводу истца о том, что ответчик не несет бремя содержания имущества, не оплачивает коммунальные платежи, после расторжения брака утратил родственные отношения с истцом, в квартире отсутствуют его вещи, что может служить основанием для признания его утратившим право пользования спорной квартирой, поскольку истцом неверно избран способ защиты своих прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца в части признания ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании несовершеннолетней ...фио не приобретшей право пользования жилым помещением.

В обоснование данных требований истец ссылается на то, что ответчик без ее согласия зарегистрировал свою дочь ...фио в квартире, расположенной по адресу: адрес.

В силу ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из этой нормы права следует, что дети вправе проживать как по месту жительства матери, так и по месту жительства отца. Вместе с тем, будучи несовершеннолетними, в силу своего возраста, то есть по независящим от них причинам, они не могут самостоятельно реализовать свое право пользования жилым помещением, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем, поскольку зависимы от воли родителей.

Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей, которое выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение и не связывается с каким-либо сроком, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Разрешая исковые требования о признании несовершеннолетней ...фио не приобретшей права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что несовершеннолетняя ...фио зарегистрирована в спорной квартире с момента рождения с согласия ее родителей по месту жительства отца, который на тот момент был также зарегистрирован в этой квартире в качестве собственника.

Фактическое проживание ребенка в другом жилом помещении само по себе не может служить основанием для признания ребенка не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, поскольку в порядке ст. 20 ГК РФ родители ребенка определили место его жительства - в спорном жилом помещении, а в силу несовершеннолетнего возраста ребенок не имеет в настоящее время возможности самостоятельно осуществлять права и обязанности в отношении спорного жилого помещения, также ограничен в возможности самостоятельно выбирать место жительства.

В связи с чем, законные основания для признания несовершеннолетней ...фио не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, снятия ее с регистрационного учета отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... ... к ... ... о взыскании доли, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим права пользования, признании не приобретшим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

фио ФИО1