УИД 74RS0038-01-2025-003598-38
Дело № 2-3252/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Долгодеревенское 16 декабря 2025 года
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Бычковой В.Е.,
при помощнике судьи Антоновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 право собственности на ? долю за каждым на самовольно реконструированное жилое помещение – квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 84,7 кв.м, включить в наследственную массу после смерти Ш.Н.В. ? долю в праве собственности на указанную квартиру, включить в наследственную массу после смерти Ш.Н.А. 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру, включить в наследственную массу после смерти Ш.В.Н. ? долю в праве собственности на данную квартиру, признать за ФИО1 право собственности на ? доли в указанной квартире в порядке наследования после отца Ш.Н.В., матери Ш.Н.А., брата Ш.В.Н.
В обоснование иска указано на то, что 10.11.1992 по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан Ш.Н.В., Ш.Н.А., ФИО1, Ш.В.Н. была передана квартира по адресу: АДРЕС. ДАТА умер отец истца Ш.Н.В., ДАТА умерла мать истца Ш.Н.А., а ДАТА умер брат истца Ш.В.Н. Все это время истец проживала в указанном жилом помещении, являлась собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение. В 2010 году после смерти отца нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство в связи с возведением пристроя к квартире. После смерти матери и брата истца наследственные дела не заводились. В соответствии с техническим заключением реконструкция жилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан, строительство произведено в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела следует, что 10.11.1992 по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан Ш.Н.В., Ш.Н.А.., ФИО1, Ш.В.Н. была передана квартира по адресу: АДРЕС.
Право собственности Ш.Н.В., Ш.Н.А., ФИО1, Ш.В.Н. на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано не было.
По данным ЕГРН объект недвижимости по указанному адресу стоит на кадастровом учете с 10.12.2011 с присвоением кадастрового №.
ДАТА умер Ш.Н.В. (отец истца). После его смерти нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя Ш.Н.А. (мать истца). Дети наследодателя ФИО1 (истец по делу) и Ш.В.Н. отказались от наследства в пользу Ш.Н.А. Наследственное дело окончено без выдачи свидетельства о праве на наследство.
ДАТА умерла Ш.Н.А., ДАТА умер Ш.В.Н. После их смерти наследственные дела не заводились.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что квартира была приобретена Ш.Н.В., Ш.Н.А., ФИО1, Ш.В.Н. в установленном порядке, имеются основания для признания права собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на спорную квартиру.
Оснований для признания права собственности за Ш.Н.В., Ш.Н.А., Ш.В.Н. на ? долю за каждым в праве собственности на спорную квартиру не имеется, поскольку с момента смерти указанные лица утратили свою правоспособность.
Учитывая, что при жизни Ш.Н.В., Ш.Н.А., Ш.В.Н. не успели зарегистрировать право собственности на квартиру в связи со смертью, после смерти Ш.Н.В. наследником, принявшим наследство, но не оформившим свои права, являлась Ш.Н.А., истец является наследником умерших матери и брата, других наследников после их смерти, принявших наследство, не имеется, следует включить ? долю в праве собственности на спорную квартиру в наследственную массу после смерти Ш.Н.В., ? долю в праве собственности на спорную квартиру в наследственную массу после смерти Ш.Н.А., ? долю в праве собственности на спорную квартиру в наследственную массу после смерти ФИО4, признав за истцом право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования.
Из искового заявления следует, что вышеуказанная квартира реконструирована путем пристроя, в результате чего увеличилась площадь квартиры с 57 кв. м до 84,7 кв. м.
Согласно техническому плану на жилое помещение с кадастровым № площадь указанного помещения составляет 84,7 кв. м.
Согласно техническому заключению № от 26.08.2025 года реконструкция жилого дома по адресу: Челябинская АДРЕС произведена в соответствии со строительными, градостроительными, пожарными и санитарными нормами и правилами. Конструкции жилого дома не угрожают жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого помещения, суду не представлено.
В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1).
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Учитывая, что площадь спорный квартиры увеличилась до 84,7 кв. м за счет возведения пристроя без составления проектной документации, суд приходит к выводу, что была произведена самовольная реконструкция квартиры.
Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на квартиру в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на ? долю в квартире с кадастровым № по адресу: по адресу: АДРЕС площадью 84,7 кв. м.
Включить ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: по адресу: Челябинская АДРЕС площадью 84,7 кв. м в наследственную массу после смерти Ш.Н.В.
Включить ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: по адресу: АДРЕС площадью 84,7 кв. м в наследственную массу после смерти Ш.Н.А.
Включить ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: по адресу: АДРЕС площадью 84,7 кв. м в наследственную массу после смерти Ш.В.Н.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: по адресу: АДРЕС площадью 84,7 кв. м в порядке наследования.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Е. Бычкова
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.
Председательствующий В.Е. Бычкова