РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2022 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Свиридовой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хаулиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2022-003171-33 (производство № 2-2372/2022) по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании ограничения (обременения) отсутствующим, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке,

установил:

ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании ограничения (обременения) отсутствующим, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, указав в обоснование исковых требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ФИО9., они являются собственниками 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № в доме № № по улице <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку данный объект недвижимого имущества приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о его обременении в виде ипотеки в силу закона.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ г. государственная регистрация права о погашении записи об ипотеке приостановлена по причине отсутствия соответствующего заявления от ФИО10

Вместе с тем ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем у истцов отсутствует возможность погасить запись об обременении посредством совместного обращения в регистрирующий орган.

Просили суд прекратить ипотеку квартиры № № в доме № № по улице <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области снять обременение с недвижимого имущества с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки не представили.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки не представил.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд применяет нормы действующего законодательства, действующего на период спорных правоотношений, возникших между сторонами, и приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 25 ноября 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (пункт 12 статьи 53 ФЗ № 218).

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ФИО12 истцы ФИО1, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО3 являются собственниками 1/5 доли (каждый по 1/15 доле) в праве общей долевой собственности на квартиру № № в доме № № по улице <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от <адрес> г. вышеуказанная 1/5 доля в праве общей долевой собственности продана за <данные изъяты> рублей, которые будут перечислены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на указанный в договоре счет продавца из бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации по Тульской области на приобретение жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата серии МК-№, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. на имя ФИО5

Согласно информации, предоставленной в материалы дела государственным учреждением – Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ г., средства материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серии МК-<данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО5) направлены, в том числе, на оплату приобретаемого жилого помещения согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ г. № №).

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО13 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № №, выданным отделом записи актов гражданского состояния по г.Туле комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области.

11 мая 2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения на указанный объект недвижимости в связи с отсутствием заявления залогодержателя ФИО14

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Обращение истцов в суд с требованиями о признании ограничения (обременения) в отношении принадлежащей им на праве собственности доли в квартире отсутствующим обусловлено необходимостью устранения неопределенности в принадлежности данного объекта недвижимости.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности и с учетом положений норм действующего законодательства, учитывая, что обращение залогодержателя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области невозможно в связи со смертью ФИО15 принимая во внимание правовые основания возникновения у истцов права собственности на недвижимое имущество и представленные доказательства исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., суд полагает исковые требования о признании ограничения (обременения) отсутствующим подлежащими удовлетворению, не усматривая при этом правовых оснований для удовлетворения иска о возложении на ответчика обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, поскольку вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании ограничения (обременения) отсутствующим, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке удовлетворить частично.

Признать отсутствующим ограничение на объект недвижимости – 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № № в доме № № по улице <адрес> (кадастровый номер №).

В удовлетворении исковых требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры № № в доме № № по улице <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено судом 13 сентября 2022 г.

Председательствующий