Дело № 2-515/2023

24RS0040-02-2023-000173-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего: судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Озубековой Н.Э.,

с участием прокурора Корнеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения, и взыскании с ФИО5 задолженности по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 16 февраля 2023 года в размере 23000 рублей и пени в размере 2837 рублей 54 копейки, мотивируя следующим.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 13 августа 2020 года №, ФИО3 было предоставлено за плату, во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, в наем для проживания, за плату, в порядке и на условиях, определенных договором найма жилого помещения от 27 августа 2020 года № на период с 27 августа 2020 года по 23 августа 2021 года.

В связи с истечением срока договора 25 августа 2021 года ФИО5 был уведомлен о необходимости освобождения жилого помещения, которое не было им получено.

Согласно акту проверки от 14 октября 2022 года, ответчик проживает в жилом помещении, имеет задолженность по оплате за наем, которая по состоянию на 15 февраля 2023 года составила 23000 рублей и пени в размере 2837 рублей 54 копейки.

Поскольку срок договора истек 23 августа 2021 года, а жилое помещение не освобождено и не передано по акту приёма-передачи, истец обратился в суд с настоящим иском о выселении ответчиков из жилого помещения и взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате за наем и пени.

В судебное заседание истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, просил о проведении судебного заседания без их участия, представил письменные пояснения.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно по адресу места жительства, возражения и ходатайства не представили.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, рассматривает дело в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Корнеевой А.С., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании с ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27 августа 2020 года между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого ответчику на основании Распоряжения заместителя Главы города Норильска от 13 августа 2020 года № во временное владение и пользование на срок с 27 августа 2020 года по 23 августа 2021 года для проживания на условиях найма, за плату, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Вместе с ФИО3 в жилое помещение вселились ФИО4, ФИО2, <данные изъяты>, и ФИО1, <данные изъяты> (п. 6.1.).

По условиям п. 7.1 договора, предусматривалось, что договор прекращается в связи с истечением установленного срока его действия.

В связи с истечением срока договора 25 августа 2021 года ответчику ФИО3 было направлено уведомление об освобождении жилого помещения, в течение 10 рабочих дней необходимости погашения задолженности за пользование жилым помещением и по жилищно-коммунальным услугам, предложено указанные обязательства исполнить в срок до 27 сентября 2021 года.

При проведении проверки по факту проживания, согласно акту от 14 октября 2022 года установлено проживание ответчикав жилом помещении.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что в силу ч. 3 ст. 425 ГК РФ, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Таким образом, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами, включая обязанность нанимателя возвратить жилое помещение и оплатить пользование им.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.3 Положением о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденным Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18 декабря 2018 года № 10/5-232, договор найма жилого помещения прекращается в связи истечением срока действия краткосрочного договора найма жилого помещения.

Согласно п. 5.4. Положения, в случаях расторжения (прекращения) договора найма жилого помещения наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма - погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени; сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения); освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Аналогичные положения предусмотрены п. 4.1.15 договора найма, заключенного сторонами.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как следует из установленных судом обстоятельств, срок действия договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, истек 23 августа 2021 года, в адрес ответчика ФИО3 направлено уведомление о прекращении срока действия договора и необходимости освободить жилое помещение, передать его по акту приема-передачи, оплатить задолженность за наем и услуги, сняться с регистрационного учета в срок до 27 сентября 2021 года.

Таким образом, поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие, в силу закона и договора, оснований для пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, у ответчика ФИО3 и членов его семьи не имеется, доказательств освобождения жилого помещения и передачи его истцу не представлено.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.688Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие вжилом помещениик моменту расторжениядоговора, подлежатвыселениюизжилого помещенияна основании решения суда.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения, основанные на договоре найма, завершены в связи с окончанием срока действия договора и новый договор найма не заключался, а проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении своих правомочий собственника, при таких обстоятельствах, суд признает требования истца о выселении ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления им другого жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям ст.682Гражданского кодекса РФ и п.п. 4.1.3, 5.1Договора,наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленногожилого помещенияежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы занаемжилого помещениявозникает у нанимателя, с момента заключения договора и до даты освобождения жилого помещения и передачи наймодателю по акту приема-передачи. Ежемесячная плата за наем составляет 3 000 рублей.

Ответчик ФИО5 предоставленное жилое помещениев установленном порядке истцу по акту приема-передачине передавал, тем самым, факт возврата наймодателюжилого помещенияне подтвержден.

В соответствии с п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Установлено, что ФИО5 надлежащим образом обязательства повнесению оплаты за наем не исполнял - за период с января 2022 года и по состоянию на 16 февраля 2023 года задолженностьпо оплате за наем составила23000 рублей.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком указанной задолженности, не представлено.

В связи с чем, требованиеистца овзысканиис ответчика ФИО3 задолженности по оплате за наем в размере 23000 рублей суд признает обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.5.9 Договора, в случае несвоевременного внесения платы за наем наймодатель вправе требовать уплату пени в порядке и размере, предусмотренном ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 14 ст.155Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п.п. 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ).0

Таким образом, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению оплаты за наем на него возлагается ответственность, установленная условиями договора (пункт 4..5.9), и за пределами срока его действия.

В связи с нарушением сроков оплаты за наем истец просил взыскать с ответчика ФИО3 пени за период с 10 февраля 2022 года по 16 февраля 2023 года в размере 2837 рублей 54 копейки исходя из представленного расчета.

С учетом установленных обстоятельств и вышеприведенных норм закона и положений договора, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 пени за просрочку внесения платы за наем обоснованными и подлежащими удовлетворению, следовательно, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию пени по состоянию на 16 февраля 2023 года в размере 2837 рублей 54 копейки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 1275 рублей (23000, 00 руб. + 2837,54 руб.) – 20000,00 руб. х 0,03 % + 800,00 руб.) + 300,00 руб.), с ответчика ФИО4 – 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления жилищного фонда Администрации города Норильска задолженность по оплате за наем по состоянию на 16 февраля 2023 года в размере 23000 рублей, пени в размере 2837 рублей 54 копейки, а всего 25837 рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1275 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года