УИД: 77RS0034-02-2024-
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 года
город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А.,
при секретаре Сумьяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3469/2025 по исковому заявлению к ГСК «Полет-1», ДГИ г. Москвы о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ГСК «Полет-1», ДГИ г. Москвы, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 221, расположенный в ГСК «Полет-1» по адресу: г. Москва, , номер кадастрового квартала (ориентировочные координаты гаражного бокса , площадью 34,6 кв.м, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований истец указала, что владеет гаражным боксом № , расположенным на территории ГСК «Полет-1» по адресному ориентиру: г. Москва, г , номер кадастрового квартала (ориентировочные координаты гаражного бокса ). Год завершения строительства бокса – 1975. На строительство гаража была выдана разрешительная документация, пай выплачен в полном размере.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ГСК «Полет-1» в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, полагая их необоснованными.
Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с положениями ст. 167 и ст. 165.1 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 2 и 3 ст. 2 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Из материалов дела следует, что ГСК «Полет-1» зарегистрирован в качестве юридического лица и действует с 08.10.2024.
Решением командующего дальней авиации ВВС от 28.05.1966 было выдано разрешение на снос старых деревянных гаражей и сараев, общая площадь земли 1,02 га. На их месте построить кирпичные индивидуальные гаражи для военнослужащих и служащих частей СА и ветеранов гарнизона. Схема размещения гаражей и список прилагаются.
Решением Исполкома Бутовского поселкового совета депутата трудящихся Ленинского района Московской области от 11.02.1975 «Об утверждении кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей в гарнизоне Остафьево» был утвержден кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей гарнизона Остафьево на 220 автомашин, согласно прилагаемого списка.
Справкой, выданной 18.10.2024 председателем ГСК «Полет-1», подтверждается членство как владельца гаражного бокса № , а также выплата пая.
Площадь гаражного бокса № составляет 34,6 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 02.09.2024.
Из объяснений представителя истца следует, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс, кроме как в судебном порядке.
Поскольку спорный гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, принимая во внимание, что гараж № , расположенный по адресу: г. Москва, , номер кадастрового квартала , приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 03.04.2021, истец пользуется указанным гаражом-боксом и несет бремя его содержания, с учетом положений ст. 218 ГК РФ, конкретных обстоятельств дела, приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.
За все время пользования истцом гаражом никто из заинтересованных лиц не оспаривал ее право на спорный гараж, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
В Едином государственном реестре недвижимости информации о правах на гараж не имеется.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает их жизни и здоровью, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании п. 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Таким образом, исходя из положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ, в целях признания объекта самовольной постройкой судом должно быть установлено, что спорный объект не соответствует установленным требованиям о получении градостроительных согласований и разрешений, действующих как на дату начала возведения или создания самовольной постройки, так и на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки. Возведение объекта капитального строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе также не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.
С учетом изложенного, снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.
Как установлено судом, спорный гараж возведен на земельном участке, специально отведенном для указанного вида использования, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установленные судом обстоятельства являются основанием для признания за права собственности на гаражный бокс № , расположенный в ГСК «Полет-1» по адресу: г. Москва, , номер кадастрового квартала (ориентировочные координаты гаражного бокса ) площадью 34,6 кв.м.
Совокупность имеющихся доказательств подтверждает обоснованность заявленных истцом требований в указанной части.
При этом, рассматривая требование истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, суд в данной части исковых требований находит их не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Федеральный закон № 218-ФЗ устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
При этом, обязание государственных органов в судебном порядке произвести те или иные действия предусмотрено действующим законодательством и возможно только в случае обжалования действий государственного органа в порядке устранения допущенных нарушений права, путем признании недействительными ненормативных правовых актов или о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственного органа или должностного лица, и регламентируется главой 22 Кодекса административного судопроизводства (далее по тексту - КАС РФ). Поскольку в данном исковом заявлении действия управления не обжалуются, истец в Управление Росреестра не обращалась и решений о приостановлении/отказе не получала.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, стороны обязаны представлять доказательства в обоснование тех доводов, на которые они ссылаются.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правых оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ( года рождения, место рождения , паспорт: № , СНИЛС: ) к ГСК «Полет-1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ДГИ г. Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на гараж – удовлетворить частично.
Признать за право собственности на гаражный бокс № , расположенный в ГСК «Полет-1» по адресу: г. Москва, , номер кадастрового квартала (ориентировочные координаты гаражного бокса ), площадью 34,6 кв.м.
В остальной части иска – отказать.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2025 года.
Судья А.А. Кузнецов