УИД 77RS0015-02-2022-012464-94
Дело № 2-7881/2022
Решение
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года город Москва
Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7881/2022 по иску ООО «Эксжил» к ФИО1, ФИО2 об обязании устранить выявленные нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Эксжил», уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании устранить выявленные недостатки. В обоснование иска указав, что ООО «Эксжил» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, где ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат квартиры № 19, приквартирный холл которой захламлен, что нарушает правила пожарной безопасности и противоречит правилам содержания общего имущества собственников в жилом доме; поскольку уведомление об устранении выявленных нарушений оставлено ответчиком без ответа, ООО "Эксжил" просил обязать ответчиков устранить захламление в межквартирном холле, освободив его от посторонних предметов, личных вещей, мебели, взыскать неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда начиная с момента вступления в законную силу и взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Представитель истца ООО «Эксжил» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики в суд не явились; применительно к ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение о пользовании общим имуществом многоквартирного дома иными лицами, в том числе размещение и хранение личных вещей в межквартирных холлах МКД, должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно п. 41. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На объектах защиты запрещается: ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие (п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).
Согласно п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества.
В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Судом установлено, что ООО "Эксжил" осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес.
ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № 19 по адресу: адрес.
В межквартирном холле у квартиры № 19 по данному адресу размещены мебель и личные вещи, что подтверждается актами осмотра ООО «Эксжил» от 14.01.2022 и 13.05.2022 и является прямым нарушением подп. «ж» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479.
Уведомления ООО "ЭКСЖИЛ" об устранении допущенных нарушений, оставлено ответчиками без удовлетворения.
В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательств не представлено.
Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами законов и права, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме в нарушение названных норм и Правил создали режим незаконного хранения имущества в местах общего пользования, чем произвели захламление межквартирного холла, а потому в силу ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ, п. 41. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является лицом обязанным устранить допущенное нарушение; требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя требование Истца о понуждении Ответчиков к исполнению обязательства в натуре, суд находит необходимым в порядке ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ установить заявленный Истцом к исполнению данного требования срок - в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.
Заявленные Истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения Ответчиками решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить частично и взыскать солидарно с Ответчиков судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) устранить захламление в межквартирном холле у квартиры № 19 в многоквартирном доме по адресу: адрес течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «Эксжил» (ИНН <***>) денежную сумму (судебную неустойку) по сумма за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «Эксжил» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.
Судья А.В. Калмыкова
Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2022 года.