77RS0022-02-2024-002661-64

Дело №2-12073/2024 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Васильевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Банк жилищного финансирования" к ФИО1 о взыскании сумм по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Банк жилищного финансирования» (далее – истец) первоначально обратилось в Преображенский районный суд г. Москвы с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 10.06.2024 года гражданское дело № по исковому заявлению АО «Банк жилищного финансирования» к ФИО1 о взыскании сумм по кредитному договору было передано по подсудности в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу.

В обоснование своих требований истец указывал на то, что 24.06.2022 г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № (Далее – Кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее – Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях. Размер Кредита составлял 2932159 руб., срок – 122 месяца, проценты за пользование Кредитом составляли 43,49 процентов годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число третьего процентного периода (включительно) и 17,49 процентов годовых – начиная с четвёртого процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (пункты 1, 2, 4 Кредитного договора).

Кредитным договором также была установлена ответственность за ненадлежащие исполнение обязательств – пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦЬ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёте кредитора (согласно п.13 Кредитного договора).

Обязательство обеспечилось залогом недвижимого имущества (ипотекой) – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выдана закладная).

Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены путем перечисления денежной суммы в размере 2932150 руб. на текущий счет Ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, истцом обязательства по Кредитному договору были выполнены в полном объёме.

Согласно произведенному истцом расчету, размер задолженности ответчика перед АО «Банк жилищного финансирования» по Кредитному договору № от 24.06.2022 на 29.01.2024 г. составляет 3197737 руб. 53 коп.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «БЖФ» задолженность по Кредитному договору № от 24.06.2022 задолженность в размере 3 197 737 руб. 53 коп., проценты за пользование кредитом в размере 43,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 817 032,62 рублей, начиная с 30 января 2024 года до дня фактического исполнения обязательств, неустойку в виде пени в размере 1/365 (1/366) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 30 января 2024 года по дату фактического исполнения обязательства;

обратить взыскание на предмет залога - квартиру площадью 26,10 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную денежную сумму в размере 4 232 000 руб.;

взыскать с ФИО1 в пользу АО «БЖФ» судебные расходы на уплату государственной пошлину в размере 30189 руб.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался. Сообщений об уважительных причинах неявки не поступало. Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры по извещению ответчика о дне слушания дела.

Судом в порядке статьи 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, учитывая, что истец против этого не возражал.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Исследовав доказательства по делу, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею. Согласно п.2 этой же статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Согласно п.1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ устанавлено, что в случае нарушения обязательства возникает возможность взыскания с должника неустойки (штрафа, пени), если это предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 24.06.2022 г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2932159 руб., сроком на 122 месяца.

Истец добросовестно исполнил свои обязательства по передаче сумме кредита, что подтверждается выпиской по счёту.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течении 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитентного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате ежемесячных аннуитентных платежей, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 27.4 Кредитного договора нарушение указанных обязательств являлось основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. На основании данного положения Кредитного договора истец 12.12.2023 г. отправил заказным письмом с уведомлением требование о полном досрочном возврате кредита. Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.

Ответственность заемщика за ненадлежащие исполнение обязательств устанавливалась п.13 Кредитного договора.

На основания расчета истца размер задолженности ответчика перед АО «Банк жилищного финансирования» по Кредитному договору № от 24.06.2022 на 29.01.2024 г. составляет 3 197 737 руб. 53 коп. включая следующие суммы. Сумма основного долга – 2 817 032 руб. 62 коп., сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 358 391 руб. 12 коп., сумма процентов за просроченный основной долг – 1 267 руб. 42 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - 277 руб. 13 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов - 4 117 руб. 59 коп., начисленные проценты – 16 651 руб. 65 коп.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не предоставлено доказательств в опровержение доводов и истца.

Учитывая, что ответчик уклонялся от исполнения своих обязательств по Кредитному договору, доказательств иного суду не представлено, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом и неустойки по день погашения задолженности защищены соответственно положениями п. 2 статьи 809 ГК РФ, п. 3 статьи 395 ГК РФ.Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 1 010 897,54 рублей за период с 30.01.2024 года по 26.11.2024 года (день вынесения заочного решения) из расчета:

период дней неустойка сумма неуст.

30.01.2024 – 26.11.2024 302 1 010 897,54 1 010 897,54,

а также надлежит взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 43,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 817 032,62 рублей, начиная с 27.11.2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями пунктов 13 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 30.01.2024 года до 26.11.2024 года (день вынесения решения) в размере 400 695,96 рублей из расчета:

период дн. ставка проценты

30.01.2024 – 28.07.2024 181 16 222 899,63

29.07.2024 – 15.09.2024 49 18 67 885,87

16.09.2024 – 27.10.2024 42 19 61 420,55

28.10.2024 – 26.11.2024 30 21 48 489,91,

а также надлежит взыскивать с ответчика в пользу истца пени в размере 1/365 (1/366) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 27 ноября 2024 года по дату фактического исполнения обязательства.

В силу п.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ст. 337 Гражданского кодекса РФ гласит, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, суд также приходит к выводу о том, что исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В силу пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 20495-ОН от 02.02.2024 г. цена объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, равна 5290000 руб. Иных доказательств стоимости предмета залога суду сторонами не предоставлялось.

Таким образом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 232 000 руб.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 30 189 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением, требования в части возмещения судебных расходов истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

взыскать с ФИО1 в пользу АО «БЖФ» задолженность по кредитному договору № от 24.06.2022 в размере 3 197 737 руб. 53 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «БЖФ» проценты за пользование кредитом в размере 1 010 897,54 рублей за период с 30.01.2024 года по 26.11.2024 года.

Взыскивать с ФИО1 в пользу АО «БЖФ» проценты за пользование кредитом в размере 43,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 817 032,62 рублей, начиная с 27.11.2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «БЖФ» пени за период с 30.01.2024 года до 26.11.2024 года размере 400 695,96 рублей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу АО «БЖФ» пени в размере 1/365 (1/366) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 27 ноября 2024 года по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенной по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 232 000 руб.

По завершению реализации заложенного имущества возвратить ФИО1 сумму, превышающую размер взысканной задолженности по Кредитному договору № от 24.06.2022, за исключением сумм расходов, связанных с реализацией имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «БЖФ» судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 30 189 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Глазачева С.Ю.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.03.2025 года