№2-4010/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г. Астрахань
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2, <ФИО>3 к <ФИО>7 об обязании принятия решения об изъятии долей, взыскании выкупной цены жилого помещения, встречному исковому заявлению <ФИО>8 <ФИО>2, <ФИО>1 о прекращении права собственности и признании права собственности,
установил :
Истцы обратились в суд с иском к <ФИО>9 о взыскании выкупной цены жилого помещения, указав, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение – <номер>, расположенное в доме по адресу: <адрес>. На основании распоряжения администрации «Город Астрахань» <номер>-р от 17 октября 2023 года многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до 1 апреля 2025 года, срок требования о сносе установлен до 1 августа 2025 года. До настоящего времени изъятие жилого помещения не произведено, в связи с чем, просили суд обязать администрацию принять решение6 об изъятии долей земельного участка и жилых помещений по <адрес>, взыскать с <ФИО>10 за счет средств казны МО «Городской округ город Астрахань», в пользу истцов 6 874 100 рублей в счет выкупной стоимости жилого помещения и долей земельного участка, расходы связанные с оценкой в размере 13 000 рублей, расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и в окончательной редакции просят обязать <ФИО>11 принять решение об изъятии долей земельного участка и жилых помещений по <адрес>; взыскать с <ФИО>12 за счет средств казны МО «Городской округ город Астрахань» выкупную цену в размере 4 442 100 рублей в пользу <ФИО>2 и 2 452 000 рублей в пользу <ФИО>1, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей в ползу каждого, в пользу <ФИО>1 расходы связанные с оценкой в размере 13 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
<ФИО>13 в свою очередь, обратилась со встречным иском, в котором просила после произведенных выплат за изымаемое помещение прекратить право собственности за истцами на жилое помещение <номер>, расположенную по адресу <адрес> соответствующую долю земельного участка и признать право собственности за Муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на указанное имущество.
Истцы и их представитель в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика <ФИО>14», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Согласно статье 280 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 282 ГК РФ) либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.
Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по оглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подпункте «и» пункта 20 Постановления от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Судом установлено, что <ФИО>2 является собственником 11/17 доли, <ФИО>1 является собственником 6/17 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании распоряжения администрации «Город Астрахань» <номер>-р от 17 октября 2023 года жилой дом по адресу <адрес> многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до 1 апреля 2025 года, срок требования о сносе установлен до 1 августа 2027 года.
До настоящего времени решение об изъятие жилого помещения не принято, что является препятствием для принятия администрацией мер, предусмотренных ст.ст. 56.7-56.10 Земельного кодекс РФ.
В связи с этим, исковые требования истцов об обязании <ФИО>15 приять решение об изъятии долей являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 6 874 100 рублей.
Соглашение об изъятии недвижимости с ответчиком не заключено.
Согласно гражданскому законодательству, принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.
Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Таким образом, из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли земельного участка.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, а также соблюдение истцом процедуры, предшествующей изъятию земельного участка с расположенным на нем жилым домом, суд считает, что требования истца об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано за ответчиком, в связи с чем администрация не может осуществить действия по сносу спорного помещения. Для указанных целей необходимо признать право собственности на изымаемое жилое помещение, после осуществления выплаты истцам.
С учетом того, что ответчикам будет произведена выплата компенсации за жилое помещение и доли земельного участка в связи с изъятием для муниципальных нужд, то исковые требования администрации в части прекращения за ответчиком права собственности и признания права собственности за МО «Городской округ город Астрахань» на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.
В соответствии с п. п. 3, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Как установлено в судебном заседании <ФИО>2 понесены расходы на оплату госпошлины в размере 3 000 рублей, <ФИО>1 понесены расходы по оплате госпошлины, в размере 3 000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 13 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. В материалах дела имеются подтверждения несения указанных расходов.
В части взыскания расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает категорию дела и сложность заявленного спора, объем проделанной представителем заявителей работы - дача консультаций, составление в интересах доверителей процессуальных документов и приходит к выводу о взыскании с <ФИО>16 расходов по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования <ФИО>2, <ФИО>3 к <ФИО>17 об обязании принятия решения об изъятии долей взыскании выкупной цены жилого помещения, встречному исковому заявлению <ФИО>18 <ФИО>2, <ФИО>1 о прекращении права собственности и признании права собственности - удовлетворить.
Обязать <ФИО>19 принять решение об изъятии долей земельного участка и жилых помещений по <адрес>.
Взыскать с <ФИО>20 за счет средств казны <ФИО>21 в пользу <ФИО>2 в счет выкупной цены 11/17 доли <адрес> по адресу <адрес>, доли земельного участка в размере 4 422 100 рублей, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Взыскать с <ФИО>22 за счет средств казны МО «Городской округ город Астрахань» в пользу <ФИО>3 в счет выкупной цены 6/17 доли <адрес> по адресу <адрес>, доли земельного участка в размере 2 452 000 рублей, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3 000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 13 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Прекратить право собственности <ФИО>2 на 11/17 доли <адрес> по адресу <адрес> после осуществления выплаты за изымаемое жилое помещение.
Прекратить право собственности <ФИО>3 на 6/17 доли <адрес> по адресу <адрес> после осуществления выплаты за изымаемое жилое помещение.
Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» после осуществления выплаты истцам за изымаемое жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд г. Астрахани.
Решение в окончательной форме изготовлено 9 декабря 2025 года.
Судья Е.В. Шамухамедова