РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года адрес

Троицкий районный суд в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1293/22 по иску фио фио к фио фио об определении долей в праве общей собственности, признании права собственности, освобождении имущества от ареста,

установил:

Истец обратился в суд с иском к фио, ссылаясь на то, что стороны состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 63 адрес от 01.11.2019. В период брака на имя фио Е.Е. приобретен на основании договора купли-продажи от 02.08.2005 земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030511:0129, расположенный по адресу: адрес, адрес. В период брака на земельном участке возведены следующие строения: жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030511:42, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером 77:22:0030511:22, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером 77:22:0030511:19, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером 77:22:0030511:17, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером 77:22:0030511:21. Право собственности зарегистрировано на имя ответчицы. 21.09.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, сооружений. Согласно условиям договора купли продажи жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030511:42 хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером 77:22:0030511:42, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером 77:22:0030511:22, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером 77:22:0030511:19, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером 77:22:0030511:17, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером 77:22:0030511:21, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030511:0129 перешел в собственность фио 30.09.2021 стороны обратились в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, жилой дом, хозяйственные постройки. Согласно уведомления, государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием ареста в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:22:0030511:19, а также в связи с тем, что в нарушение п. 2 ст. 38 СК РФ имущество между бывшими супругами не поделено. Согласно выписки из ЕГРН от 26.01.2022 на земельный участок с кадастровым номером 77:27:003051:129 наложен арест на основании постановления № 3/3-59/2006 от 02.06.2006, выданного Подольским городским судом адрес. Стороны не были сторонами по делу в суде. Согласно информации, полученной от соседа сторон, по настоящему гражданскому делу, в отношении участка последнего также был наложен арест, который снят на основании решения Подольского городского суда адрес по делу № 2-6413/09 от 01.10.2009 года. ФИО1 как период брака, так и поле его расторжения открыто владеет и распоряжается спорным имуществом, проживает в жилом доме, уплачивает коммунальные и иные платежи в связи с чем признать право собственности на приобретенное недвижимое имущества, а также признать арест на земельный участок с кадастровым номером 77:27:0030511:129 отсутствующим.

Истец в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который, не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили, не просили об отложении судебного разбирательства, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что на основании договора купли продажи от 21.09.2021 истцу перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:27:0030511:129, расположенным по адресу: адрес, а также жилой дом с кадастровым номером77:22:0030511:42 хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером 77:22:0030511:42, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером 77:22:0030511:22, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером 77:22:0030511:19, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером 77:22:0030511:17, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером 77:22:0030511:21. Произведена оплата по договору.

Таким образом, переход к фио права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 21.09.2021 подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, стороны обращались в Управление Росреестра по адрес за государственной регистрацией перехода права собственности на указанное имущество, однако решениями от 13.10.2021 регистрация права собственности приостановлена на 6 месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора купли-продажи от 21.09.2021, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Однако истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал, в связи с чем заключение указанного договора купли-продажи жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка под ними, а также факт уплаты ответчику предусмотренной договором цены не могли являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о признании права собственности.

Обратившись в суд с требованием о признании права собственности на указанное недвижимое имущество, истец, по сути, преследовало цель, направленную на государственную регистрацию его права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ГПК РФ обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление.

Вместе с тем, судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что спора межу сторонами о собственности на имущество не имеется, поскольку ответчик не отрицал факт продажи имущества, его передачи, а также получения денежных средств за реализованное имущество, таким образом, спор о праве на имущество у сторон отсутствует.

В пункте 3 постановления Пленума N 10/22 было дано разъяснение о том, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении. В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ определено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 6 статьи 26 указанного Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав, в том числе, судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Как установлено судом, Управлением Росреестра 13.10.2021 регистрация права собственности на вышеуказанное имущество приостановлена на 6 месяцев, в связи с наложением ареста на имущества.

Вместе с тем, сторонами данное решение в установленном законе порядке не обжаловалось.

Так же судом установлено, что постановлением Подольского городского суда адрес от 02.06.2006 года наложен арест на земельный участок 50:27:0030511:129 по уголовному делу № 118285.

Согласно справки УМВД России по городскому адрес от 14.07.2022 уголовное дело № 118285 направлено 03.11.2006 в Подольский городской суд.

Приговором Подольского городского суда адрес от 12.12.2006 фио осужден за совершение 11 преступления, предусмотренных ч.2 ст. 159 УК РФ (следственный номер уголовного дела № 118285), однако земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030511:129 не являлся предметом преступления, вменяемого фио по данному приговору.

В силу ч. 9 ст. 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость. В случае возникновения спора о необходимости сохранения ареста не исключается возможность проверки действий (бездействий) лица или органа, уполномоченных отменять наложение ареста на имущество, вышестоящим органом или судом в порядке, установленным ст. 123-125 УПК РФ. По смыслу указанной нормы арест, наложенный на имущество в порядке уголовного судопроизводства, должен отменяться тем органом, в производстве которого находится уголовное дело.

Вместе с тем, истцом данное право не реализовано.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании ареста отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к фио фио о признании права собственности, освобождении имущества от ареста-отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова