дело № 2-1415/2025
УИД 03RS0054-01-2025-002397-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 09 сентября 2025 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего Фатхетдинова Ф.Ф.,
при секретаре Шульгиной А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2 - ФИО1 к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО2 – ФИО1 обратился в суд с иском, мотивируя его тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок по адресу: <адрес обезличен> площадью ... кв.м.
На земельном участке в соответствии с ЕГРН имеются следующие объекты капитального строительства: здание, склад площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <№> принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора передачи недвижимого имущества в счет долга; здание, назначение нежилое, объект незавершенного строительства площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <№>.
Вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены истцом у ООО «Пластсервис», который их построил, в <дата обезличена> он завершил строительство цеха.
При обращении в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от <дата обезличена>, был получен отказ.
Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес обезличен>А, наименование: цех по производству строительных материалов, площадью ... кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело без их участия.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, отдела по Мелеузовскому району и г.Мелеуз Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено следующее.
Согласно договору аренды <№> от <дата обезличена> и договору аренды <№> от <дата обезличена> ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью ... кв.м. находящийся по адресу: <адрес обезличен> сроком до <дата обезличена> Вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации производственной базы.
Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, на основании заявления ФИО2 стороны решили по обоюдному согласию с <дата обезличена> расторгнуть договор аренды <№> от <дата обезличена>.
Исходя сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата обезличена> данные правообладателя на земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес обезличен> отсутствуют.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, площадь здания по адресу: <адрес обезличен> составляет ... кв.м.
Исходя решения администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> о присвоении адреса объекту адресации земельному участку с кадастровым номером <№> присвоен адрес: <адрес обезличен>
На указанном земельном участке находится здание с кадастровыми номерами: <№>. Данные здание истец получил от ООО «Пластсервис» по договору передачи недвижимого имущества в счет долга, передаточного акта от <дата обезличена>, договора передачи недвижимого имущества в счет долга от <дата обезличена>. Собственником здания с кадастровым <№> является ООО «Пластсервис».
ООО «Пластсервис» прекратил деятельность <дата обезличена>.
Из акта экспертизы <№> от <дата обезличена> следует, что построенное производственное здание (цех по производству строительных материалов), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил; при соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных правил пожарной безопасности, установленных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», угрозу жизни и здоровью не представляет.
В результате исследования нежилого производственного здания специалистом было установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения построенного производственного здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен> обеспечивает требования ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Построенное производственное здание по адресу: <адрес обезличен> относится ко 2-й категории технического состояния. Работоспособное техническое состояние – имеются дефекты и повреждения в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается. Требуется некоторый капитальный ремонт, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Выполняются все требования действующих строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Согласно градостроительного заключения <№> от <дата обезличена> для признания права собственности в установленном порядке самовольно-возведенный объект – цех по производству строительных материалов, расположенный по адресу: Российская <адрес обезличен> не противоречит требованиям Градостроительного регламента, установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.
Исходя п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке разрешенное использование которого не допускают строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных или строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (Бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что нежилое здание получено истцом у ООО «Пластсервис», который прекратил свою деятельность, при этом здание находится на арендованном земельном участке истца, т.е. арендованном им для указанных целей, постройка права и законные интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено. Ответчик и третьи лица возражений на удовлетворение заявленных требований не предоставили.
С учетом изложенного суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен> площадью ... кв.м.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования представителя ФИО2 (паспорт серия и <№>) - ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: <адрес обезличен> площадью ... кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.
Председательствующий судья п/п Ф.Ф. Фатхетдинов