Дело № 2-3801/2025

(42RS0019-01-2025-004020-94)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю.

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

10 сентября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО к <адрес> – ФИО, Комитету по управлению государственным имуществом ФИО, Государственному автономному учреждению здравоохранения «<адрес> городская клиническая стоматологическая поликлиника» о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к <адрес> – ФИО, Комитету по управлению государственным имуществом ФИО, Государственному автономному учреждению здравоохранения <адрес> городская клиническая стоматологическая поликлиника» о признании права общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> находится нежилое подвальное помещение № площадью 282,3 кв.м., принадлежащее на праве оперативного управления Государственному автономному учреждению здравоохранения «<адрес> городская клиническая стоматологическая поликлиника».

В настоящее время указанное нежилое подвальное помещение ФИО не используется, оставшаяся часть подвального помещения многоквартирного жилого дома находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «С-ПОРТ».

Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.) приняты следующие решения:

-Подвальное помещение № с кадастровым номером № по адресу <адрес> принять в общее имущество многоквартирного дома по адресу <адрес>

-Признать право собственности на подвальное помещение № с кадастровым номером № по адресу <адрес> за собственниками помещений в доме по адресу <адрес> и обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности <адрес>, права оперативного управления ФИО на нежилое помещение по адресу <адрес> и признать право общей долевой собственности за собственниками помещений в данном доме.

- Уполномоченным лицом, которое от имени всех собственников помещений в доме наделяется правом с обращением на подачу искового заявления в суд о признании права собственности на подвальное помещение № с кадастровым номером № по адресу <адрес> за собственниками помещений в доме по адресу <адрес> и обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности, права оперативного управления за ФИО на нежилое помещение № с кадастровым номером № по адресу <адрес> и признать право обще долевой собственности за собственниками помещений в данном доме определить ФИО

В нежилом подвальном помещении № находятся общедомовые коммуникации: система отопления, проходят общие стояки электроснабжения, стояки розлива отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации, располагаются узел учета холодной воды, узлы учета тепловой энергии и прочие технологические элементы, необходимые для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Доступ в указанное помещение для иных собственников помещений в МКД отсутствует.

Для осуществления обслуживания общего имущества МКД Управляющая компания вынуждена обращаться с письмом к ФИО и согласовывать время допуска специализированных организаций для обслуживания общего имущества. При возникновении аварийных ситуаций доступ к коммуникациям также отсутствует. Собственник подвального замещения № не находится в доме постоянно, и незамедлительно попасть в помещение подвала для устранения аварийной ситуации невозможно, время устранения аварийной ситуации необходимо согласовывать с собственником.

Истец считает, что спорное нежилое помещение не может быть использовано в качестве самостоятельного помещения, использование подвального помещения № собственником, в котором находится общее имущество, предназначенное для нормальной жизнедеятельности многоквартирного дома, не обеспечивает безопасной эксплуатации инженерного оборудования.

С учетом уточнения исковых требований просит суд прекратить право собственности <адрес> и право оперативного управления ФИО на нежилое помещение № с кадастровым номером № по адресу г. <адрес> <адрес>

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> на нежилое помещение №- подвальное помещение, площадью 282,3 кв.м., с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес> помещение №. Взыскать с ФИО судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу ФИО

В судебном заседании истец ФИО уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГАУЗ НГКСП ФИО., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен, причина неявки суду не известна, направил отзыв, в котором требования признал обоснованными и подлежащими удовлетворению, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

ФИО Администрация Правительства ФИО в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен, причина неявки суду не известна, направил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> - ФИО в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен, причина неявки суду не известна, направил письменные пояснения.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено ГК РФ, прекращается по основаниям и в порядке, установленным для прекращения права собственности в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а также в случаях правомерного изъятия имущества у учреждения по решению собственника (пункт 3 статьи 299 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отказе собственника от права собственности. При этом по правилам статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что нежилое помещение № площадью 282,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве оперативного управления Государственному автономному учреждению здравоохранения <адрес> городская клиническая стоматологическая поликлиника».

Согласно письменным пояснениям Управления Росреестра по <адрес> Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта - помещение, назначение - Нежилое, наименование - Подвальное помещение, площадь - 282.3 кв.м.), расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, помещение №.

ЕГРН не содержит сведений о том, что данное помещение является общим имуществом собственников помещений в здании, либо о том, что это помещение вспомогательного использования, которое относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме или предназначено для обслуживания всех остальных помещений в здании.

В отношении указанного помещения имеются следующие актуальные записи:

- 04.04.2023г. произведена государственная регистрация права собственности <адрес> на основании: Распоряжения <адрес> "О принятии имущества из муниципальной собственности <адрес> городского округа <адрес> в государственную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р; Передаточный акт имущества от 17.03.2023г.

- ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права оперативного управления Государственного бюджетного учреждения здравоохранения "<адрес> городская клиническая стоматологическая поликлиника" на основании: Решение Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Протокол общего собрания К-20/2 от 02.05.2025г.) приняты следующие решения:

-Подвальное помещение № с кадастровым номером № по адресу <адрес> принять в общее имущество многоквартирного дома по адресу <адрес>.

-Признать право собственности на подвальное помещение № с кадастровым номером № по адресу <адрес> за собственниками помещений в доме по адресу <адрес> и обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности <адрес>, права оперативного управления ФИО на нежилое помещение по адресу <адрес> и признать право общей долевой собственности за собственниками помещений в данном доме.

- Уполномоченным лицом, которое от имени всех собственников помещений в доме наделяется правом с обращением на подачу искового заявления в суд о признании права собственности на подвальное помещение № с кадастровым номером № по адресу <адрес> за собственниками помещений в доме по адресу <адрес> и обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности, права оперативного управления за ФИО на нежилое помещение № с кадастровым номером № по адресу <адрес> и признать право обще долевой собственности за собственниками помещений в данном доме определить ФИО

Многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию в 1972 году. Помещение № учтено в составе жилого дома, в его отношении проведен технический и кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, при решении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу многоквартирного дома надлежит устанавливать, являются ли такие помещения техническими, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля.

К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Названное нежилое помещение было учтено как самостоятельный объект и предназначено также для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, фактически использовалось в качестве самостоятельного объекта для нежилых целей.

Наличие инженерных коммуникаций не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, выделенные для самостоятельного использования.

Для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09).

В силу ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, в также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст.217, 235 ГК РФ, в связи с тем, что истец выбрал неверный способ защиты, суд полагает отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к <адрес> – ФИО, Комитету по управлению государственным имуществом ФИО, Государственному автономному учреждению здравоохранения <адрес> городская клиническая стоматологическая поликлиника» о признании права общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко