Дело № 2-412/2025

УИД 75RS0022-01-2025-000486-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Хилок, Забайкальского края

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынниковой Е.М., с участием

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Щегловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района «Хилокский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с иском в суд ссылаясь на следующее. В 2008 году обратилась с супругом, как молодая семья, в администрацию Хилокского района с просьбой о выделении дома. По согласию главы администрации, заселились в заброшенный дом, расположенный по адресу: <адрес>. По рассказам жителей г. Хилок, ранее указанный дом принадлежал Карпову Николаю Федоровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер в 1990 году. Супруга ФИО2 – ФИО4 трагически погибла. Семья П-вых с 2008 года стала проживать в указанном доме. За все время проживания, привели дом в надлежащее состояние, заменили старые окна на евро, поменяли двери, сделали капитальный ремонт в доме, заменили заборы, поставили новые ворота. На участке построили баню, разработали земельный участок, сажают овощи на огороде. Бремя содержания дома несет она, оплачивает коммунальные услуги, затраты, связанные с потреблением электроэнергии и прочие расходы. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Просит суд, признать за ней ФИО3 право на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что они обращались в администрацию района и города с просьбой предоставить жилье молодей семье. Осенью 2008 года нашли заброшенный, нежилой дом. С разрешения Администрации города заселились в указанный дом, вставили окна, сделали ремонт, разработали огород. За время проживания в указанном доме, никто по вопросу заселения в дом не обращался, прав на дом не заявлял. Она несет бремя содержания дома, оплачивает электроэнергию. Земельный участок не оформлен.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО1 в 2005 года, находится с ней в дружеских отношениях. ФИО1 с конца 2008 г. начала 2009 г. стала проживать с мужем по <адрес>. Ранее дом был заброшен. Они с мужем сделали ремонт, вставили окна, побелили стены, покрасили полы. На участке построили баню, гараж. В настоящее время дом находится в пригодном состоянии, проживают всей семьей с детьми.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 приходится ей дочерью. Дочь вышла замуж, жить было не где. Они сходили в администрацию района, где им сказали, что можно найти заброшенный дом. Осенью 2008 года они нашли дом по <адрес>, заселились с разрешения администрации города. Вставили в доме окна, двери, сделали ремонт. С того момента дочь проживает в этом доме, владеет домом открыто, непрерывно. Дом в хорошем состоянии, в прошлом году был сделан косметический ремонт.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что сын с истцом ФИО1 стали жить вместе, создали семью. В 2008 году осенью они нашли заброшенный дом, кто там ранее жил не известно. В 2009 году сын с супругой уже проживали в нем. Сделали в доме ремонт, вставили окна, разработали земельный участок, подняли полы, отремонтировали печь. На участке построили гараж, баню, стайку для курей и поросят. Поставили забор. В настоящее время дом в очень хорошем состоянии. С момента вселения в дом они никуда не выезжали, проживают в доме с детьми, оплачивают электроэнергию.

Ответчик Администрация муниципального района Хилокский район, администрация городского поселения «Хилокский район», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Забайкальскому краю о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя не направили.

Выслушав истицу, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит в к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. (п.19 Постановления).

Из пункта 20 названного Постановления, следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРН, отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером 75:20:120108:78, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки Реестра объектов технического учета КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.1985 года, зарегистрировано в БТИ 16.10.1985.

Согласно записи акта о смерти № 116 от 12.07.1997 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 12 июля 1997 года.

Согласно справки Администрации городского поселения «Хилокское» следует, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> реестре муниципальной собственности городского поселения «Хилокское» отсутствует. ( л.д. 17).

Таким образом, из пояснений истца, свидетелей установлено, что ФИО1 с осени 2008 года непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Следовательно, с учетом вышеназванных законоположений, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать наступления трех оснований: давностное владение имуществом; добросовестное владение; непрерывное владение недвижимым имуществом в течение 15 лет, с момента истечения срока исковой давности (3 года). Недоказанность хотя бы одного из перечисленных оснований, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом срока исковой давности, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец непрерывно владел спорным жилым помещением с 2008 года по настоящее время, т.е. к моменту обращения в суд срок непрерывного владения объектом недвижимости составляет 17 лет.

Каких - либо доказательств, подтверждающих факт владения и пользования истцом спорным имуществом более 18 лет, суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, принимая во внимание, что срок приобретательной давности с момента истечения срока исковой давности составляет менее 15 лет, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к Администрации муниципального района «Хилокский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Верно.

Судья Е.М. Алтынникова

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2025 года.