УИД 47RS0№-76
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 08 декабря 2022 года
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Аношина А.Ю.
при секретаре ФИО3 (до перерыва), помощнике судьи ФИО4 (после перерыва)
с участием представителей истца ФИО5 и ФИО6, представителя ответчиков ФИО7,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации и ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ о защите земельных прав и о взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МО РФ и ФГКУ «СЗТУИО» МО РФ, в котором просила:
установить площадь и местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером 47:07:0521001:44 по адресу: <адрес>, СНТ «Светлое», уч. 5, площадью 1070 кв.м в координатах характерных точек:
т1: X-460871.26 Y-2230027.08; т8: X-460871.97 Y-2230027.37;
т7: X-460895.29 Y-2230036.92; т2: X-460896.64 Y-2230038.50;
т3: X-460882.61 Y-2230027.08; т4: X-460856.84 Y-2230062.15;
т1: X-460871.26 Y-2230027.08;
признать установленными местоположение земельного участка с кадастровым номером 47:07:0521003:2 по адресу: <адрес>, СНТ «Светлое», уч. 6, площадью 1000 кв.м в координатах характерных точек:
т1: X-460847.04 Y-2230016.05; т2: X-460859.18 Y-2230021.67;
т3: X-460871.03 Y-2230027.27; т4: X-460856.73 Y-2230062.06;
т5: X-460832.68 Y-2230051.39; т6: X-460847.04 Y-2230016.05;
исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 площадью 10637516 кв.м, исключив из площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0521001:44 площадью 1070 кв.м в координатах характерных поворотных точек:
т1: X-460871.26 Y-2230027.08; т8: X-460871.97 Y-2230027.37;
т7: X-460895.29 Y-2230036.92; т2: X-460896.64 Y-2230038.50;
т3: X-460882.61 Y-2230027.08; т4: X-460856.84 Y-2230062.15;
т1: X-460871.26 Y-2230027.08;
исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 площадью 10637516 кв.м, исключив из площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0521003:2 площадью 1000 кв.м в координатах характерных поворотных точек:
т1: X-460847.04 Y-2230016.05; т2: X-460859.18 Y-2230021.67;
т3: X-460871.03 Y-2230027.27; т4: X-460856.73 Y-2230062.06;
т5: X-460832.68 Y-2230051.39; т6: X-460847.04 Y-2230016.05.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат:
земельный участок с кадастровым номером 47:07:0521001:44 по адресу: <адрес>, СНТ «Светлое», уч. 5, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, границы в соответствии с требованиями законодательства не установлены;
земельный участок с кадастровым номером 47:07:0521003:2 по адресу: <адрес>, СНТ «Светлое», уч. 6, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, границы в соответствии с требованиями законодательства не установлены.
На земельном участке с кадастровым номером 47:07:0521001:44 истцом возведен дом.
Земельные участки располагаются в границах СНТ «Светлое», которое зарегистрировано постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и которому земельный участок под коллективное садоводство предоставлен постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано свидетельство IX-ЛО-3507 № о праве общей совместной собственности на землю общей площадью 13905 кв.м, одновременно членам предоставлены в собственность 102 участка.
В отношении земельных участков выполнялись межевые работы, после которых установлено, что границы земельных участков пересекаются с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0516001:34, которые ранее не были выявлены.
Земельные участки истца являются ранее учтенными. Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Межевание выполнено без учета фактического землепользования.
Указанные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на дом, а также установить границы земельных участков, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
В ходе рассмотрения дела после проведения судебной экспертизы истцом исковые требования в части заявляемых границ и площади уточнены:
в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0521001:44
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
460896.55
2230038.23
2
460882.30
2230073.16
3
460856.73
2230062.06
4
460871.03
2230027.27
5
460895.18
2230036.83
1
460896.55
2230038.23
площадь 1058 кв.м;
в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0521003:2:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
460871.03
2230027.27
2
460856.73
2230062.06
3
460832.68
2230051.39
4
460847.04
2230016.05
5
460859.18
2230021.67
1
460871.03
2230027.27
площадь 1000 кв.м, а также заявлено о взыскании судебных расходов в сумме по 90000 рублей с каждого ответчика.
Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, истец направил представителей, третье лицо, СНТ, направило отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав исковые требования, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.
Представители истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске, на основании предоставленных доказательств, ссылались на письма СЗТУИО, в которых ответчик фактически не возражал против формирования границ земельных участков, согласование границ требовалось в центральном аппарате.
Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в письменном отзыве, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0516001:34 входил в состав территории Ржевского артиллерийского полигона, который предоставлен в ведение Министерства обороны РФ на основании Государственной акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии А-I № Государственным агропромышленным комитетом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен список координат точек поворота внешней границы землепользования в/ч 33491. В 2006 году земельному участку присвоен кадастровый №. В дальнейшем приказом ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок разделен на 86 земельных участков, которые закреплены на праве постоянного бессрочного пользования за ФГКУ «ЗСТУИО» МО РФ. Таким образом, право на земельный участок возникло ранее, земли находятся в федеральной собственности. Также полагала, что доказательств наличия реестровой ошибки не предоставлено.
Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0521001:44 по адресу: <адрес>, СНТ «Светлое», уч. 5, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, границы в соответствии с требованиями законодательства не установлены.
Право собственности на земельный участок возникло у истца на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, который в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРН.
Право собственности ФИО8 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии IX-ЛО-3507 №.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный.
На земельном участке с кадастровым номером 47:07:0521001:44 истцом возведен дом с кадастровым номером 47:07:0521003:266.
Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0521003:2 по адресу: <адрес>, СНТ «Светлое», уч. 6, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, границы в соответствии с требованиями законодательства установлены, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:.
Право собственности на земельный участок возникло у истца на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, который в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРН.
Право собственности ФИО9 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии IX-ЛО-3507 №.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный.
Земельные участки входят в состав земель СНТ «Светлое», что подтверждается утвержденным в установленном порядке генеральным планом СНТ.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № перерегистрированы и переданы СТ «Светлое» при обществе воинов-интернационалистов «Единство» из кварталов № и № Южного лесничества Морозовского военного лесхоза <адрес> в общую совместную собственность земли общего пользования площадью 13905 кв.м, о чем выдано свидетельство IX-ЛО-3507 №, а членам СТ «Светлое» переданы в частную собственность 102 участка общей площадью 91195 кв.м согласно прилагаемому списку, в т.ч. первоначальным собственникам спорных земельных участков.
Кроме того, земельные участки входят в границы МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> согласно генеральному плану поселения, располагаются в территориальной зоне СХ-2 «Зона объектов дачных и садоводческих объединений».
При проведении кадастровых работ установлено пересечение границ земельных участков истца с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0516001:34, право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией, находится в ведении Министерства обороны РФ, закреплен на праве бессрочного пользования за ФГКУ «СЗТУИО».
Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0516001:34 площадью 10637516 кв.м имеет категорию земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для спецнадобностей, образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:122 площадью 739303233 кв.м распоряжением ТУ Росимущество по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в числе 86 земельных участков. Этим же распоряжением утверждены границы вновь сформированных участков, в т.ч. земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 на основании землеустроительного дела с координатами поворотных точек, подготовленного ЗАО «Лимб».
Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:122 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на него зарегистрировано право собственности Российской Федерации.
Ранее на основании Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование войсковой части 33491 (в настоящее время в/ч 09703-Р) для спецнадобностей передан земельный участок площадью 73980 га.
На указанном участке расположен Ржевский полигон.
Истец полагает, что межевание земельного участка ответчиков выполнено с допущением реестровых ошибок, в связи с чем земельные участки истца полностью налагаются на земельный участок ответчика, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).
Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).
В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Из содержания ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) граждане и юридически лица вправе приобретать в собственность земельные участки в соответствии с нормами законодательства, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» /до ДД.ММ.ГГГГ – Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Указанные выводы согласуются с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В п/п. 5 ст. 3 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В ст. ст. 11.9 ЗК РФ приведены обязательные требования, предъявляемые к формируемым (образуемым) земельным участкам:
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1);
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 2);
границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3);
не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4);
не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5);
образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6);
не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (п.7).
В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости, могут быть основными и дополнительными (п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Основными сведениями являются характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Перечень указанных сведений содержится в п. п. 4 и 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.
Среди основных сведений указаны, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости (п/п. 3 п. 4), кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости (п/п. 5 п. 4), площадь объекта недвижимости (п/п. 9 п. 4).
Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства каждый объект недвижимости подлежит государственному кадастровому учету, а также установлению границ, если речь идет о земельном участке.
Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 1).
Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (п. 2).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или ином вещном праве.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п. п. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ).
Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Аналогичное понятие кадастровой (реестровой) ошибки содержалось в ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ указано, что по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Из содержания ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В п. 1 ст. 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Доводы истца сводятся к тому, что при межевании земельного участка ответчиков, допущены ошибки, которые в настоящее время препятствуют установлению границ земельного участка истца, находящегося у него в собственности.
Суд соглашается с доводами истца, т.к. они подтверждаются материалами дела, предоставленными доказательствами.
Так, согласно заключению эксперта ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку земельные участки являются смежными, принадлежат одному человеку, они используются как один земельный участок (единое землепользование), признаков фактической границы, разделяющей участки, нет. В связи с этим в ходе исследования определен местоположение фактической границы единого землепользования, включающего оба участка истца.
Границы земельных участков (единого землепользования) существуют на местности более 15 лет.
Земельные участки истца располагаются в границах СНТ «Светлое», их фактическое местоположение соответствует положению на генеральном плане СНТ.
В ходе проведения исследования установлено, что земельные участки истца полностью располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0513001:34 (учетная часть 10).
Пересечение границ земельных участков является реестровой ошибкой, которая связана с ошибкой в определении местоположения границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 47:07:0513001:34.
На ошибочное определение местоположения границы данного земельного участка указывают обстоятельства:
наложение на объекты капитального строительства, которым более 15 лет. расположенные на земельных участках истца;
отсутствие признаков фактического использования ответчиком спорной территории;
пересечение с фактическим границами других земельных участков, которые являются соседними и смежными по отношению к участкам истца;
множественные пересечения границы земельного участка ответчика с установленными в соответствии с земельным законодательством границами земельных участков, в результате чего образуется наложение с целыми массивами, которые отражены и видны в Публичной кадастровой карте Росреестра.
Граница земельного участка с кадастровым номером 47:07:0513001:34 была установлена ЗАО «Лимб» в 2007 году. Документы, на основании которых в ЕГН были внесены сведения о местоположении границы земельного участка, предоставлены в материалах гражданского дела и по своей форме не являются землеустроительным делом, межевым делом, кадастровым делом или межевым планом, представляют собой набор документов, по которым определить причину допущенной ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0513001:34 не представляется возможным.
Границы и площадь земельных участков истца в ходе проведения исследования определены на основании правосодержащих и правоустанавливающих документов в следующих координатах характерных точек:
земельный участок с кадастровым номером 47:07:0521001:44 по адресу: <адрес>, СТ «Светлое», уч. 5:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
460896.55
2230038.23
2
460882.30
2230073.16
3
460856.73
2230062.06
4
460871.03
2230027.27
5
460895.18
2230036.83
1
460896.55
2230038.23
площадь 1058 кв.м;
земельный участок с кадастровым номером 47:07:0521003:2 по адресу: <адрес>, СТ «Светлое», уч. 6:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
460871.03
2230027.27
2
460856.73
2230062.06
3
460832.68
2230051.39
4
460847.04
2230016.05
5
460859.18
2230021.67
1
460871.03
2230027.27
площадь 1000 кв.м.
Сравнение местоположения фактической границы земельных участков истца, определенных в ходе исследования, с местоположением границ, уточняемых кадастровым инженером, показало их частичное несоответствие, что не позволяет уточнит местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0521001:44 в соответствии с предложенным истцом координатами характерных поворотных точек (по первоначальному иску).
Учитывая наличие выявленной реестровой ошибки. связанной с ошибкой в определении местоположения границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 47:07:0516001:34, а также вступивших в законную силу решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-24436/2016 и постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-24436/2016, исключение пересечения его границы с границами земельных участков истца возможно путем:
исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0513001:34 и установления границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0521001:44 по местоположению фактической границы участка с учетом установления границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0521003:2;
исключения из площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:0513001:34 площади его наложения на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0521001:44 (1058 кв.м) в границе этого наложения, т.е. по местоположению фактической границы участка с учетом установленной границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0521003:2;
исключения из площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:0513001:34 площади его наложения на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0521003:2 (1000 кв.м) в границе этого наложения, т.е. по местоположению фактической границы участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Заключение эксперта сторонами надлежащим образом не оспорено, доказательств несоответствия выводов эксперта фактическим обстоятельствам не предоставлено.
Истец с заключением согласился, в соответствии с выводами эксперта и установленными обстоятельствами, координатами характерных точек уточнил исковые требования.
Суд, изучив экспертное заключение, в целом принимает заключение судебного эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку сделанные выводы, а также обстоятельства, установленные в ходе проведения исследования, не опровергнуты в установленном порядке, достаточных доказательств явного несоответствия выводов экспертов фактическим обстоятельствам, суду и в материалы дела не предоставлено.
Свои выводы и пояснения по результатам исследования эксперт обосновал конкретными материалами дела, методиками проведения исследования, дал подробные, развернутые пояснения по всем поставленным вопросам, примененным методам исследования и расчетам.
У суда в целом отсутствуют основания не доверять выводам эксперта, учитывая данные им подписки, а также образование, уровень квалификации, стаж работы по специальности и в качестве эксперта.
Оснований для назначения дополнительной или повторной судебной экспертизы суд не усмотрел с учетом приведенных выше обстоятельств, пояснений эксперта, заявленных требований.
Данное заключение оценивается судом в совокупности с иными материалами дела и доказательствами по делу, согласуется с иными предоставленными в материалы дела письменными доказательствами, в том числе правоустанавливающим и правосодержащими документами, материалами межевания.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 47:07:0526001:34, что повлекло пересечение границ земельных участков истца и ответчика, полное наложение земельного участка ответчика на участки истца.
В целях устранения данной ошибки суд находит возможным установить границы и площади земельных участков истца в соответствии с координатами, определенными судебным экспертом, и исключить данные координаты и площадь из описания границ и площади земельного участка ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, признанных судом таковыми в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.
В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 10 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Поскольку ответчики являются государственным органом (МО РФ) и организацией, осуществляющей государственные функции (ФГКУ «СЗТУИО» МО РФ), в силу п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ они освобождены от несения расходов по оплате государственной пошлины. выступая в судах как в качестве истца, так и в качестве ответчика.
Истцом заявлено о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 50000 рублей, а также на проведение судебной экспертизы в сумме 150000 рублей.
Несение данных расходов подтверждено предоставленными в материалы дела доказательствами.
Формально с учетом приведенных положений ГПК РФ, а также ст. 100 ГПК РФ данные требования являются обоснованными.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о возмещении расходов.
В п. 19 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 1 разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
К такой категории споров относятся дела об исправлении реестровой ошибки.
Из приведенных выше положений ч. ч. 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.
Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.
Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в ряде судебных актов, в т.ч. в определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ18-32, от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ22-115-К4.
В данном случае со стороны ответчиков не усматривается нарушения прав истца, посягающих на права в отношении земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 4000 № выдан 25 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, к Министерству обороны Российской Федерации ИНН <***>, ОГРН <***>, и ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ИНН <***>, ОГРН <***>, о защите земельных прав удовлетворить.
<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0521001:44 по адресу: <адрес>, СТ «Светлое», уч. 5, в следующих значениях площади координатах характерных точек в соответствии с заключением эксперта ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
460896.55
2230038.23
2
460882.30
2230073.16
3
460856.73
2230062.06
4
460871.03
2230027.27
5
460895.18
2230036.83
1
460896.55
2230038.23
площадь 1058 кв.м.
Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 площадью 10637516 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 площадью 10637516 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0521001:44 по адресу: <адрес>, СТ «Светлое», уч. 5, в следующих значениях координат характерных точек и площади в соответствии с заключением эксперта ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
460896.55
2230038.23
2
460882.30
2230073.16
3
460856.73
2230062.06
4
460871.03
2230027.27
5
460895.18
2230036.83
1
460896.55
2230038.23
площадь 1058 кв.м.
<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0521003:2 по адресу: <адрес>, СТ «Светлое», уч. 6, в следующих значениях площади координатах характерных точек в соответствии с заключением эксперта ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
460871.03
2230027.27
2
460856.73
2230062.06
3
460832.68
2230051.39
4
460847.04
2230016.05
5
460859.18
2230021.67
1
460871.03
2230027.27
площадь 1000 кв.м.
Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 площадью 10637516 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 площадью 10637516 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0521003:2 по адресу: <адрес>, СТ «Светлое», уч. 6, в следующих значениях координат характерных точек и площади в соответствии с заключением эксперта ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
460871.03
2230027.27
2
460856.73
2230062.06
3
460832.68
2230051.39
4
460847.04
2230016.05
5
460859.18
2230021.67
1
460871.03
2230027.27
площадь 1000 кв.м.
В удовлетворении требований ФИО1 к Министерству обороны РФ и ФГКУ «СЗТУИО» МО РФ о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: