Дело № 2-3685/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 октября 2025 года Енакиевский межрайонный суд в составе:
председательствующего судьи - Ментий М.В.,
при помощнике судьи, секретаре - Сысоевой Е.Е., Тер О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Енакиево гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратившись в суд с иском к Администрации г.о. Енакиево Донецкой Народной Республики, просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 заключён договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Енакиевского городского нотариального округа, реестровый №. Право собственности продавца подтверждалось свидетельством о праве на наследство по закону. Заключенный договор должен быть зарегистрирован в ЕГРН, однако, явка продавца для регистрации договора невозможна ввиду его отсутствия на территории Российской Федерации. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени продавец, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Им же сделка исполнена в полном объёме. Продавец на момент сделки находился в преклонном возрасте, выехал из проданного дома в неизвестном направлении. В настоящее время он, как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как собственник, однако не имеет возможности реализовать права собственности без государственной регистрации права. В апреле 2025 года он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права в отношение, купленного им дома. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением приостановлена государственная регистрация прав. ДД.ММ.ГГГГ отказано в регистрации права.
Истец в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.43).
Представитель ответчика - администрации г.о. Енакиево Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом, решение просит принять на усмотрение суда (л.д.33-35).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.66, 70).
Третье лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена (л.д.73-74, 75-76).
Суд, выяснив позицию ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.46-62).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Енакиевского городского нотариального округа, реестровый №, ФИО6 продала, а ФИО1 приобрел в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением Территориального отдела Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики приостановлена государственная регистрация прав (л.д.16).
Согласно заключению оценочной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость дома, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>, составляет <данные изъяты> российских рублей (л.д.19).
В соответствии с требованиями ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
Согласно ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 4 ГПК Российской Федерации, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302 ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащимся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального законно, то есть после 01 марта 2013 года.
Вместе с тем, на момент возникновения спорных правоотношений, в соответствие с п.2 Постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики № 9-1 от 02 июня 2014 года, действовал ГК Украины.
В соответствие со ст. 182 ГК Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, не запрещённых законом, в частности, из сделок.
В соответствие со ст. 638 ГК Украины, договор считается заключённым, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 655 ГК Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке не были зарегистрированы.
Установить местонахождение ФИО5 не представилось возможным.
В судебном заседании установлено, что покупатель ФИО1 передал продавцу ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> гривен Украины и спорное недвижимое имущество поступило во владение ФИО1, с указанного времени он стал пользоваться домом как своим собственным, нести бремя его содержания.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме и фактический переход имущества от одной стороны договора к другой при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ состоялся и нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объёме.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Руководствуясь, ст. ст. 193-196 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Отложить изготовление мотивированного решения суда на срок не более десяти дней со дня окончания разбирательства по делу.
Апелляционные жалобы, представления могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
Судья Енакиевского межрайонного суда М.В. Ментий
Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2025 года.