№ 59RS0017-01-2022-000878-35
Дело № 2-669/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года г.Губаха
Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А.,
при секретаре судебного заседания Бересневой И.Н.,
с участием истца Г.Б.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Б.И. к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, К.О.А. о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности,
установил:
Истец Г.Б.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности, указав, что в 1999 году главой г.Губаха М.Г.И. истцу выделен земельный участок № в районе поста ГАИ, 1-ая линия под строительство гаража площадью 54 кв.м., в это же время земельный участок выделен К.О.А. площадью 54 кв.м. Правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют. На предоставленном ему земельном участке истец в 2009 построил гараж площадью 54,9 кв.м. Истец пользуется гаражом постоянно, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, ставит в гараже свой автомобиль, использует гараж как кладовку, хранит там вещи, стройматериалы. Ежемесячно вносит платеж за электроэнергию, используемую в гараже. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, спор в отношении владения, пользования недвижимым имуществом отсутствует. На земельный участок кроме него никто не претендует, владение земельным участком осуществляет с 1999 непрерывно, добросовестно, как своим собственным, из его владения земельный участок никогда не выбывал. Приобретение права собственности на гараж и земельный участок даст ему право распорядиться ими по своему усмотрению. Просит признать за ним право собственности на земельный участок и на капитальный гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в районе поста ГАИ, 1 линия в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен К.О.А.
В судебном заседании истец Г.Б.И. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Уточнил, что строительство гаража начал в 1999 году, сразу же после предоставления ему земельного участка, завершил строительство гаража в 2003 году. В 2009 году оформил технический паспорт на гараж. Гараж строил одновременно с К.О.А.
Ответчик Администрация Губахинского муниципального округа <адрес> против удовлетворения исковых требований возражений не представила, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
К.О.А. заявил, что не является надлежащим ответчиком по делу. Г.Б.И. гараж построен на отведенном ему земельном участке. К земельному участку истца К.О.А. отношения не имеет. К.О.А. был свидетелем того, как истец строил свой гараж. После объявленного судом перерыва, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо МКУ «Центр земельных отношений» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В отзыве на исковое заявление против признания права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности не возражало, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок под капитальным гаражом просило отказать. Возражения обоснованы тем, что сведения о предоставлении Г.Б.И. в 1999 г. земельного участка для строительства капитального гаража по <адрес> в районе поста ГАИ отсутствуют, что подтверждается информацией от ДД.ММ.ГГГГ №-Т муниципального казенного учреждения «Архив <адрес>». В свою очередь, Г.Б.И. выдан акт от ДД.ММ.ГГГГ обследования и выбора участка для строительства капитального гаража по <адрес> в районе поста ГАИ, площадью 31,9 кв.м., утвержденный постановлением главы администрации Губахинского городского поседения Губахинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О предварительном согласовании места размещения капитального гаража Г.Б.И. в районе поста ГАИ». В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства, нежилом помещении гараже-боксе с кадастровым номером № с инвентарным номером 4311 площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поста ГАИ. Согласно технического паспорта на гаражный бокс с инвентарным номером 4311 сведения о правообладателе объекта отсутствуют, год постройки гаража 2009. В целях приобретения права на земельный участок по адресу: <адрес> поста ГАИ истцу необходимо предоставить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (о здании), расположенном на испрашиваемом земельном участке.
Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).
В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.
В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно пункту 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации г.Губахи Пермской области № в пожизненного наследуемое владение К.О.А. для строительства индивидуального капитального гаража в районе поста ГАИ был отведен земельный участок площадью 65 м., кадастровый номер участка №.
Одновременно с К.О.А. земельный участок для строительства индивидуального гаража был предоставлен Г.Б.И.
Документы о предоставлении в 1999 г. земельного участка для строительства капитального гаража по <адрес> в районе поста ГАИ Г.Б.И. отсутствуют, что подтверждается информацией от ДД.ММ.ГГГГ №-Т муниципального казенного учреждения «Архив города Губахи».
ДД.ММ.ГГГГ Г.Б.И. выдан акт обследования и выбора участка для строительства капитального гаража по <адрес> в районе поста ГАИ, площадью 31,9 кв.м., утвержденный постановлением главы Администрации Губахинского городского поселения Губахинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О предварительном согласовании места размещения капитального гаража Г.Б.И. в районе поста ГАИ».
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства, нежилом помещении гараже-боксе с кадастровым номером № с инвентарным номером 4311 площадью 45,9кв.м., расположенном по адресу: <адрес> в районе поста ГАИ.
Из технического паспорта спорного строения следует, что площадь гаража инв. № по адресу: <адрес> в районе поста ГАИ составляет 54,9 кв.м., фундамент железобетонные блоки, стены: железобетонные панели, кирпич 30 см, 50 см железобетонные блоки внутри обложены кирпичом, перекрытия гаража представляют собой железобетонные плиты, крыша мягкая рулонная по железобетонному основанию, полы дощатые.
Согласно техническому паспорту на гаражный бокс с инвентарным номером 4311 сведения о правообладателе объекта отсутствуют, год постройки гаража 2009.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представленным из Единого государственного реестра недвижимости, гараж-бокс, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу <адрес>, в районе поста ГАИ.
В судебном заседании были опрошены свидетели.
Свидетель А.А.Т. пояснил, что Администрацией г.Губахи для работников автотранспортного предприятия около 15-20 лет назад выдавались земельные участки для строительства гаражей. Земельные участки для строительства гаражей были выделены ФИО1, К. и Г.Б.И.. Г.Б.И. из-за режима работы гараж построил позднее остальных. Гараж у Г.Б.И. кирпичный, имеющий железобетонные перекрытия, подвал, смотровую яму. Гараж находится в районе поста ГАИ, первая линия. С момента строительства гаража прошло более 15 лет. Ему не известно, чтобы кто-то претендовал на гараж Г.Б.И..
Свидетель Т.А.В. пояснил, что в 1999 году К.О.А., ФИО1 и Г.Б.И. занимались строительством своих гаражей в районе поста ГАИ. Когда точно Г.Б.И. построил свой гараж, он точно не помнит, предположил, что в 2003 году. С момента строительства гаража истец занимает гараж постоянно, ставит в него машину, в овощной яме хранит заготовки, картофель. На гараж Г.Б.И. никто не претендует.
Судом установлено, что Г.Б.И. самостоятельно своими силами и материалами построил гараж по адресу: <адрес>, в районе поста ГАИ, свое право на вновь построенный гараж не зарегистрировал. Объект недвижимости - гараж по адресу: <адрес>, в районе поста ГАИ самовольным строением не является, так как постановлением главы Администрации Губахинского городского поселения Губахинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-з “О предварительном согласовании места размещения капитального гаража Г.Б.И. в районе поста ГАИ узаконено строительство Г.Б.И. кирпичного гаража. Г.Б.И. вправе зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в любое время, регистрация данного права носит заявительный характер.
Ввиду того, что в оформлении гаража Г.Б.И. было отказано, Г.Б.И. требует защиты нарушенного права в судебном порядке.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, что истец с 2009 г. на законных основаниях владеет и пользуется гаражным боксом, что никем не оспаривается, законные интересы третьих лиц не нарушены, ответчики и третье лицо, возражений против удовлетворения заявленных требований относительно гаража не предоставили, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на гаражный бокс инвентарный №, общей площадью 45,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, район поста ГАИ. При этом суд также учитывает, что гараж самовольной постройкой не является.
Также суд приходит к выводу, что К.О.А. надлежащим ответчиком по делу не является, гараж Г.Б.И. построен на отведенном ему лично земельном участке, а не на участке предоставленном К.О.А.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельный участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 года № 212-ФЗ, действующей на дату возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральным законом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, признавая за истцом право собственности на гараж, суд признает за ним право собственности и на земельный участок под гаражом.
При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Г.Б.И. к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить частично.
Признать за Г.Б.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество гаражный бокс инвентарный №, общей площадью 45,9 кв.м., кадастровый №, земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, район поста ГАИ.
В удовлетворении исковых требований к К.О.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.
Судья Я.А. Кремер
Мотивированное решение изготовлено 27.06.2023 года.